三、建筑工程清包工价格
模板：19-23 元/平米（粘灰面）
砼：38-41 元/立，
钢筋：310-420 元/吨，或者 10-13 元/m2
砌筑：55-70 元/立。
抹灰：7-15 元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）
面砖粘贴 18/m2.
室内地面砖（600*600）15 元/平米，
踢脚线：3元/米，
室内墙砖：25 元/平米（包括倒角）
楼梯间石材：28 元/平米，踏步板磨边：10 元/米。
石膏板吊顶：20 元（平棚）铝扣板吊项：25 元/平米，
蹲台隔断：120-300 元/蹭位。
大白乳胶漆：6元/平米。
外墙砖：43 元/平米，
外墙干挂蘑菇石：50 元/平米。
屋面挂瓦：13 元/平米。
水暖：9元/平米（建筑面积）
电气照明部分：6元/平米。
木工：18-24 元/平米（粘灰面），木工 35-50 元/m2，
架子工 5.5 元/m2 ，
房地产建筑成本（按建筑平方米算）
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1、桩基工程（如有）：70~100 元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 160~300 元/
平方米；
3、砼：0.3~0.5 立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合 100~165 元/
平方米；
4、砌体工程：60~120 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40 元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100 元/平方米（以一般涂料为
标准
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，如为石材
或幕墙，则可能高达 300~1000 元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120 元/平方米（按小区档次，多层略低
一些）；
8、屋面工程：15~30 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为 0.25~0.5 平方米
(与
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价 90~300 元/平方米，一般为
90~150 元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到 300 元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150 元/平方米（与小区档次
高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价 40~100 元/平方米（多层含量较高、高层含量较
低)；
12、电梯工程（如有）：40~200 元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及
楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100 元/平方米；
13、人工费：130~200 元/平方米；
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14、室外配套工程：30~300 元/平方米，一般约为 70~100 元/平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150 元/平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的 5~8%：约 60~90
元/平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排
污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50 元/平方米；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30 元/平方米；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为 10%）：以上各项之和
*10%=90~180 元/平方米；
20、上交国家各种税费（总造价 3.3~3.5%):33~70 元/平方米，高档的可能高达
100 元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为 1000~2000 元/平方米，高档小区可达 3500
元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为
500~1500 元/平方米，这要看档次高低，也有 300 元/平方米简装修，更有
3000~10000 元/平方米超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100 元/平方米；
22、监理费：3~30 元/平方米；
23、广告、策划、销售代理费：一般 30~200 元/平方米，高者可达 500 元/平方
米以上；
24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70~100 万/亩，容积率一般为
1.0~2.0，故折算房价为：525~1500 元/平方米，市区中心地带一般为 200 万元/
亩，折算房价为：1500~3000 元/平方米，核心区域可达 300 万元/亩以上，单方
土地造价更高；一线城市甚至有高达 20000 元/平方米以上的土地单方造价； 三
线城市、县城等土地单方造价较低，一般为 100~500 元/平方米，也有高达 2000
元/平方米以上的情况；
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25、土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线城市一般为 100~500 元
/平方米，各地标准都不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，
造价也难以少于 1000 元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在
1200 元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在 1500~1800
元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府
交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营
开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是
大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败
成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过 100~200
元/平方米。
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