目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，在购买商铺的过程中有不少问题需要引起注意。买房,购房,装修论坛,房产论坛0 b0 Y4 X5 c+ M4 v biz.bbs.house.sina.com.cn& E2 z1 N2 S2 z; T/ d 9 ~$ f1 d+ q7 T买房,购房,装修论坛,房产论坛在购买商铺前，应该注意以下几个问题：房产论坛,装修论坛,业主论坛3 _% D* G 5 d( ~% U- \ Y 新浪乐居- i% G) B5 L( `& ~ 1、房屋权属情况 % S p( K" [新浪乐居论坛0 G7 B( C/ [& Z 房产论坛,装修论坛,业主论坛* X3 Q3 k) J 应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等情况。新浪乐居论坛; |/ b! n$ l" p # \4 T# Q8 Nbiz.bbs.house.sina.com.cn新浪乐居论坛! w: T' ~$ I+ A 2、相邻权问题房产论坛,装修论坛,业主论坛8 H( h1 R4 M 买房,购房,装修论坛,房产论坛# B& U0 g2 Y: D 买房,购房,装修论坛,房产论坛8 E4 k9 _5 M- w 应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。 4 c6 d% ^, b新浪乐居论坛 ) r$ m6 ?1 o新浪乐居论坛新浪乐居# L# D: d; C 3、贷款风险新浪乐居/ ]7 l3 } 新浪乐居4 G; y; M' h4 T 房产论坛,装修论坛,业主论坛, t! X) b! h: V 商铺贷款额度低，年限也短，60%的贷款期限一般小于10年。而银行对商铺贷款者的资质审核也要比住宅审核严格，因此投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。 % G" ~& D8 B6 ebiz.bbs.house.sina.com.cn 3 J& ?8 T3 i% n% R ' R) Z2 v8 b新浪乐居 4、对开发商、销售商审核 5 i, i4 R* O( a买房,购房,装修论坛,房产论坛4 b6 P- ?5 h( x, k& T3 x 买房,购房,装修论坛,房产论坛3 J7 q! _+ j 审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售一切证照，查清是否有抵押行为，以免将来无法办理产证。 - x% c0 P3 B; Z' F ! B" k& w5 e+ N1 k) G3 Q买房,购房,装修论坛,房产论坛新浪乐居& ]- u% d7 @/ r* A + h1 o) D: U买房,购房,装修论坛,房产论坛 1 a5 n- dbiz.bbs.house.sina.com.cn新浪乐居) h! }, z2 w- O1 H 签订商铺
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应注意： $ ^+ N* I& N8 W新浪乐居论坛 , X. P5 |; ]) h买房,购房,装修论坛,房产论坛新浪乐居论坛- I8 N# z f4 g% Q5 y/ i- ? 5、房屋用途买房,购房,装修论坛,房产论坛- ~& E9 \. S3 h2 B9 H- f biz.bbs.house.sina.com.cn; x0 v Z2 d7 h; C" g 新浪乐居论坛6 G' ^7 u0 f3 X 在签合同时，购房者应了解所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明。房产论坛,装修论坛,业主论坛; M" O* ^ 买房,购房,装修论坛,房产论坛5 _7 a7 s0 G & w6 T# U" ~' u 6、公用分摊面积( c) { _* W( l( P: R, M # L) U" o0 q- s3 E$ o2 i房产论坛,装修论坛,业主论坛买房,购房,装修论坛,房产论坛& c: s; q' |, t6 t6 V 选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划
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中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。房产论坛,装修论坛,业主论坛! b. h( W) Q 新浪乐居. ~7 H- m% e$ J/ T% o 买房,购房,装修论坛,房产论坛0 { w/ L0 ]! `5 V2 E 7、包租承诺 2 N( l$ j( _0 Q; c3 {0 r新浪乐居 : \$ ?4 g2 f9 {1 @1 D买房,购房,装修论坛,房产论坛房产论坛,装修论坛,业主论坛6 i' h4 T$ G! X4 `4 A 许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应将包租承诺落实到具体的合同条款中。另外，商铺的逾期交房直接影响包租协议的履行，在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的违约金外还应当承担购房者的租金损失。房产论坛,装修论坛,业主论坛" n y! e x- ], M8 V / l6 S' l( Z7 U! tbiz.bbs.house.sina.com.cn买房,购房,装修论坛,房产论坛. T$ ^3 ]9 ]- X% U 8、物业管理新浪乐居论坛6 z2 f' l1 U8 o8 L( O 4 J9 i" H6 U ( z, u0 ?& k" H 许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。因此，在购置商铺时，不要轻易地和开发商签订物业管理合同。 ) }& t: z4 H. b/ Rbiz.bbs.house.sina.com.cn ; i% @, y/ T新浪乐居新浪乐居论坛4 V' U2 _( d) p 9、注意商铺的交房条件biz.bbs.house.sina.com.cn' I, Y# w+ p: V \ 房产论坛,装修论坛,业主论坛* r- d) F3 T 新浪乐居论坛# w# _7 C5 t, U* V# B 商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时特别予以注意验收。
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