房屋转让过户规定

优选文档优选文档膀莆薂芅袂肁芄莇葿肈薂羄肄膁袆螈聿蒅蒂螃莅膁肅膈蚈芇莂薁节芁蚇蕿芇蚅节薄薃莁羅蚆肀莇膂莃螄蒀蒇肇虿袅肃膂羅薀螅蒈芈薇羃膅羂蚀芇衿袇肅虿羄膃螀薅芀蒆螇蕿蚃莅螀膇蒇莀膄葿蒁莂袀蒆袇罿袆荿蒄薃羀羈芈薈莄艿芃袄肀芆虿膇肆艿肂肅腿薄肀PAGEPAGE4优选文档PAGE房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应该签订房地产买卖 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 ，合同文本可以使用房屋土地管理局拟定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户 申请 关于撤销行政处分的申请关于工程延期监理费的申请报告关于减免管理费的申请关于减租申请书的范文关于解除警告处分的申请 前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对吻合规定的自制合同，提出预审合格建议。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，对付买卖双方供应的申请过户资料进行审察，审察内容以下：一、当事人供应的资料可否合法、有效；二、申请书填写的内容与供应的资料可否一致、无误；三、房地产的权属可否清楚，有无权属瓜葛或他项权益不清的现象，可否属于《房地产转让方法》规定不得转让的范围；四、受让人按规定可否可以受让该房地产；五、买卖的房地产可否已设定抵押权；六、买卖已出租的房地产，承租人可否放弃优先购买权；七、买卖共有的房地产，共有人可否放弃优先购买权；八、房地产交易管理机构认为应该审察的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和花销：1、5年内的房屋过户，需要由卖方缴纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要缴纳1.75%的讫税（财政部门收取）3、6元/平方米的手续费（房管局收）4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）5、公证费最高300元依照以上各项花销您自己一算便知。经济适用住所上市交易应缴税费一、买卖：除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按以下规定缴纳税费：（一）土地出让金：按国家、省已购公有住所和经济适用住所上市销售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；（二）所得收益缴纳（已购经济适用住所销售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府宣告的同期经济适用住所平均单价、原支付高出住房面积 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比率缴纳。成交价高于当地同期经济适用住所平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住所平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。高出住所面积标准的净收益全额缴纳。（三）印花税：0．1％，买卖双方各担当一半；（四）契税：1．5％，由买方缴纳；二、出租：（一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳；（二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市保护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收率征收，由出租方缴纳；（三）土地使用税、印花税：按现行规定征收；三、已购公有住所和经济适用住所上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。房产过户的花销有以下几项，但各地可能有出入：一、政策性收费：1、契税：一般住处：评估价*1.5%；非一般住处：评估价*3%2、个人收入调治税：（评估价-原购入价）*20%3、营业税：住处购入不满两年的：评估价*5.55%；非一般住处购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；一般住处购入两年以上的免交。4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1%6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、若是经过中介交易，应支付的中介费：1、交易中介费：成交价*1%2、房产权证代办费：每证100元房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应该签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局拟定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对吻合规定的自制合同，提出预审合格建议。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，对付买卖双方供应的申请过户资料进行审察，审察内容以下：一、当事人供应的资料可否合法、有效；二、申请书填写的内容与供应的资料可否一致、无误；三、房地产的权属可否清楚，有无权属瓜葛或他项权益不清的现象，可否属于《房地产转让方法》规定不得转让的范围；四、受让人按规定可否可以受让该房地产；五、买卖的房地产可否已设定抵押权；六、买卖已出租的房地产，承租人可否放弃优先购买权；七、买卖共有的房地产，共有人可否放弃优先购买权；八、房地产交易管理机构认为应该审察的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和花销：1、5年内的房屋过户，需要由卖方缴纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要缴纳1.75%的讫税（财政部门收取）3、6元/平方米的手续费（房管局收）4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）5、公证费最高300元可向市房依照以上各项花销您自己一算便知。经济适用住所上市交易应缴税费一、买卖：除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按以下规定缴纳税费：（一）土地出让金：按国家、省已购公有住所和经济适用住所上市销售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；（二）所得收益缴纳（已购经济适用住所销售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府宣告的同期经济适用住所平均单价、原支付高出住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比率缴纳。成交价高于当地同期经济适用住所平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住所平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。高出住所面积标准的净收益全额缴纳。（三）印花税：0．1％，买卖双方各担当一半；（四）契税：1．5％，由买方缴纳；二、出租：（一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳；（二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市保护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收率征收，由出租方缴纳；（三）土地使用税、印花税：按现行规定征收；三、已购公有住所和经济适用住所上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。\办理房屋产权过户的手续和花销：1、5年内的房屋过户，需要由卖方缴纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要缴纳1.75%的讫税（财政部门收取）3、6元/平方米的手续费（房管局收）4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）5、公证费最高300元、有的人与人之间的相遇就像是流星，刹时迸发出令人敬羡的火花，却注定可是赶忙而过。、凡世的吵闹和光明，世俗的快乐和幸福，忧如清明的溪涧，在风里，在我眼前，汨汨而过，温暖忧如泉水相同涌出来，我没有奢望，我只要你快乐，不要伤心。、在绝望的时刻，与某个人一同怀抱着一个迷惑的希望，并全力让对方相信终有实现的一天，这种苦楚的喜乐，唯在爱情中才会发生。、你永远也看不到我最孤单时候的样子，因为只有你不在我身边的时候，我才最孤单。、因为记忆中的以前太美好了，美好到即即是再狠心的人也舍不得去忘记。不是爱情不肯放过你，不是回忆不肯放过你，不是宿命不肯放过你，而是你自己不肯放过你自己。、承诺原来就是男人与女人的一场角力，有时高高兴兴，大部分的情况却两败俱伤。、爱上一个人简单，等平凡了后，还坚守那份誓词，就不简单了。、爱情不是花荫下的甜言，不是桃花源中的密语，不是轻绵的眼泪，更不是死硬的强迫，爱情是建立在共同的基础上的。、成熟的爱情，敬意、忠心其实不轻易表现出来，它的声音是低的，它是谦逊的、退步的、暗藏的，等待了又等待。、男人应该找个他爱的人做老婆，女人应该找一个爱她的人做老公。、如若有开始，没有结果，我还是希望会碰到，即便到最后才理解你绽开在我触不可以及的彼岸。此中滋味，都不及你出现在我生命中。、什么要那么悲伤地忘一个人，自然会使你忘。若是不可以你忘不住的人，我失去的月又有什么意？、有人恋要找自己喜的人，婚要找喜自己的人，都是片面的。恋人不喜自己有什么可恋的？老婆自己不喜怎么一子？、女人家十有八九都是心里有一分，表面上就显露两分。、流星划破空那一瞬间好美！也好短，可是美中的悲伤只有空自己知道，因它没有能力留住那美而短的流星！流星永是空短的有，只有不的恒星才是空中永的最美！、一个人，方也你，甜的居多；一个人，方不知道，酸的居多；一个人，方不你，苦的居多。、因情，就是扔掉世事，听花开的声音，没有任何声音比它美比它人⋯⋯只一瞬，即是永远。是生生不息的惑，世无人可抵而。、恋中的女人要求她的情人是英雄、巨人，一个半神的人，又要求自己不全属于他，所以只有完好占有了他，她才会快。、，永是没有永远的定因每一个人的领悟和感悟不相同，很美，却也有褪去的候，就如一烟火，只留下短的美。、两个相的人在一同是一种快，幸福。因不易所以才更加去珍惜，不要到失去的候才懂得。同，需要包括，相互相的人，他的心是相互最温暖的。、人是仰望和敬羡着人的幸福，一回，却自己正被仰望和敬羡着。要珍惜和感知自己真切有的幸福。不要你的幸福，可是在人眼里。、所有的苦都要自己担当，那是你自己种下的因种下的果，和人没有关系，人来关心来，也可是隔靴搔痒。、若是你想被人，你第一必使自己得，不是一天，一个星期，而是永。、一个女人必认识和牢，男人——只要他是是男人，无老幼，他都漂亮的女人。、每一次恋的候，都要悉心投入，即便受害，也有所保留；可是你要得明，但不是功利，，在束的候，你才不会有憾。、起，淡，不是我能控制的，我能做到的，是在因会的候好好的珍惜那短的光。、情需要合理的内容，正像熊熊烈火要油来持一；情是两个相似的天性在无量感中的和的交融。、太阳的地址在天，松的地址在山。情是一种地址，适合你的地址，才会使你感觉牢固和甜美。、只有情没有婚姻会像泡沫一简单破；只有婚姻没有情也会像白开水一简单人倦。、人生是一幅景，情是一束花。没有花，景就不会，没有情，人生就简单成荒凉的土地。、一个人就是通忽然不知道要什么，才知道原来可是想听听她那熟悉的声音，原来真切想通的，可是自己心底的一根弦。、情是最美好的梦，壮着每一个人的人生。无你是青年是老年，无你是离异是只身一人都不要打破自己的情梦。心中的太阳温暖生命，你就会永年。、心中有什么，你就会看什么，情和婚姻不是没出缺憾，但情与婚姻必然需要信奉，就忧如我相信阳光一，第一要信阳光，其次再接受太阳有黑子！、一个人最重要的也不是山盟海誓和甜言蜜，生活中的一些事，更能体他你的用情，那才是的密。、有的女人恋男友着自己，婚后依旧要老公百般着自己，却忘做一个女人做的份内之事。的女人是不懂得情的。、做女人必然要得起慌言，受得起敷衍，忍得住欺，忘得了言，放得下所有，最后用笑去装掉下来的眼泪。、永不要栽种你所的男人或女人，你把他或她栽种得太好，果只有两个–他今后看不起你或他人了。、若是有可能，有些事情必然要用所能有的，倾尽全力的能力来得它。因很多事情我慢慢地，慢慢地就会得不得。、世上没有任何一种物，跑得比和生命快，光阴的不是速度，而是情在两个灵魂之的慢舞。、只有在情里面，女人才活得真切像个女人。、因情常常是不可以知的，所以它的消逝很多候也常常不以我的意志移，若是确曾深，就永不会被我忘。、在望的刻，与某个人一同抱着一个迷惑的希望，并全力方相信有的一天，种苦楚的喜，唯在情中才会生。