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房地产基础知识培训.ppt

房地产基础知识培训

longleill
2011-03-16 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《房地产基础知识培训ppt》,可适用于领域

房地产基础知识培训房地产基础知识培训提示:删除样本文档图标并替换为工作文档图标如下:从“插入”菜单选择“对象”单击“从文件创建”定位“文件”框中的文件名确认选中“显示为图标”。单击“确定”选择图标从“幻灯片放映”菜单选择“动作设置”。单击“对象动作”并选择“编辑”单击“确定” 培训目的:新经纪人通过该培训项目了解进行房地产中介业务的基础知识了解相关房地产法律法规基础知识普及与房地产中介业务的基本概念。培训对象:世纪体系内的加盟店刚刚入行的新经纪人 提示:删除样本文档图标并替换为工作文档图标如下:从“插入”菜单选择“对象”单击“从文件创建”定位“文件”框中的文件名确认选中“显示为图标”。单击“确定”选择图标从“幻灯片放映”菜单选择“动作设置”。单击“对象动作”并选择“编辑”单击“确定”在培训前需要了解什么是房地产(基本概念):房地产房产地产土地、土地所有权、建筑物、权益土地、土地所有权、建筑物、权益土地地球的表面及其上下一定范围内的空间。土地所有权分国有土地与集体土地所有权集体转为国有才能转让建筑物人工建筑而成由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物包括房屋和构筑物两大类权益产权、使用权、抵押权、典权等等。土地(国有土地、集体土地所有权):、发展商只有得到土地使用权才能建房•获得土地使用权方式a招标、拍卖(主要方式)六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)b协议转让取得(旧城改造)c政府批准划拨国有土地(如医用、军用等政府用地)国有土地使用权出让年限:住房用地年工业用地年科教、文体、卫生用地年商业、旅游、娱乐用地年综合或其他用地年土地的分类:土地的分类:、生地、熟地()三通一平()五通一平()七通一平房地产业:、房地产交易、房地产开发、物业管理、房产业务咨询、房产其它经营形式市场分类:房地产一级市场房地产二级市场房地产三级市场房产分类:居住物业商用物业房产分类房产分类居住住宅平房、普通楼房住宅、高档住宅、别墅商业楼宇写字楼、商铺(旅馆、餐饮、娱乐)工业和仓储用房其他:(教育、医疗、科研、交通、寺庙、监狱、宗教等)综合:两种或两种以上用途建筑面积计算建筑面积计算占地面积建筑物基底及其功能需要占用的面积也叫红线面积容积率指总建筑面积与总占地面积的比率使用率使用面积与建筑面积的比率绿化率指红线内用于绿化的面积与总占地面积的比率房屋面积的分类房屋面积的分类使用面积它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的净使用面积俗称地砖面积建筑面积包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等公摊面积是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积套内面积卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁橱等户门内面积的总和建筑物的分类(按建筑材料分):、砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构建筑物的分类(按承重方式分):、承重墙结构、框架结构、排架结构、其它建筑物的分类(按建筑高度分):、低层层及层以下、多层层以上层以下、中高层层以上层以下、高层层以上层以下、超高层层以上房地产的交易:、房地产的转让、房地产的抵押、房地产的租赁()房地产租赁的概念()房产出租的性质提示:删除样本文档图标并替换为工作文档图标如下:从“插入”菜单选择“对象”单击“从文件创建”定位“文件”框中的文件名确认选中“显示为图标”。单击“确定”选择图标从“幻灯片放映”菜单选择“动作设置”。单击“对象动作”并选择“编辑”单击“确定”房屋出租人必须具备的出租条件:取得房屋所有权证且是房屋所有权所有人共有房屋的出租人须具有共有人同意出租的证明书或委托书代理人代理出租应具有房屋所有人委托的代理书和证件副本房屋所有人已死亡的、继承人应办妥房产继承过户手续方可以出租私有房屋具有房屋出租行为能力已抵押并经抵押权人同意出租的符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的影响房屋价格的因素:•房屋的地理位置(交通便利、周边环境等)•房屋的户型、楼层、朝向、视野、新旧程度等•小区外部的配套设施(医院、银行、超市、美容院等)•小区内部的配套设施(健身、泳池、洗衣店、便利店等)•房屋的市场价格定位•房屋的供需状况•物业管理公司的口碑•房屋的市场租赁价格前景及回报率的多少•政府因素、土地价格的变动•其它因素我国住房改革的个时期:我国住房改革的个时期:年国家、企业、个人共同负担购买住房的试点年以提高公有住房租金为突破口的住房制度改革年以公房出售为重点住房制度改革全面铺开年住房公积金、安居工程住房制度改革全面推进年至今切断实物分配的福利分房制度实施货币化分房制度改革进入攻坚阶段北京市房地产经纪市场变迁:北京市房地产经纪市场变迁:租赁市场:(个阶段)年房地产经纪公司多以分散的个体进行经纪业务市场处于无序竞争状态客户需求大于房屋供应年部分房地产经纪公司开始展开连锁经营北京市市场逐步出现品牌化趋势客户需求与房源数量供应逐步持平年至今市场开始涌现众多大型连锁性公司北京市相关行政主管机关对经纪公司管理逐步正规化房源供应数量大于客户数量北京市房地产经纪市场变迁:北京市房地产经纪市场变迁:二手房交易市场:(个阶段)年前主要以房屋使用权的换置为实际房屋交易方式年北京市逐步放开二手房市场可上市交易二手房数量逐渐上升年经济适用房开始可上市交易市场中相关经纪公司数量开始攀升年至今国家对二手房交易市场政策逐渐调整部分政策得到积极调整央产房可上市交易中介业务介绍:中介业务介绍:居住物业:包括公寓、别墅的租赁、买卖业务(高端市场)包括民宅租赁、二手房买卖(中低端市场)商用物业:包括写字楼、商铺的租赁与买卖(高端市场)北京市场主要经纪公司:、第一太平戴维斯(FPDSavills)、世邦魏理仕(CBRichardElliS)、仲量联行(JonesLangLaSalle)、中原地产(Centaline)、戴德梁行(DTZ)、嘉园置地(Joanna)、我爱我家、顺弛、中大恒基如何选择理想的居住住宅如何选择理想的居住住宅地段:环境因素(地理位置、交通、配套设施、商业娱乐及网点等)房屋层数朝向房屋的功能分区面积空间如何选择理想的居住住宅如何选择理想的居住住宅质量与细节楼梯及电梯采光与通风景观物业配套设施商用物业商用物业位置房间朝向、净深、净高、采光、柱距等硬件水平(电梯、空调、通讯设备等)物业管理配套设施(商务中心、银行、邮局、员工餐厅、机票代理等)其它融资及付款方式融资及付款方式租赁业务:普通民宅因代理服务费(佣金)需要由客户承担故付款方式通常为押一付三或押一付六并且客户需要提前天或一个月支付下一付款期的房租公寓及写字楼因代理服务费(佣金)需要由业主承担故付款方式通常为押二付三或押二付六并且客户需要提前天或一个月支付下一付款期的房租融资及付款方式融资及付款方式商铺代理服务费(佣金)需要由客户承担付款方式通常为押一付三、押一付六或年付并且客户需要提前天或一个月支付下一付款期的房租特殊情况下须有租赁双方商议并达成一致因付款方式的不同,可导致实际交易价格的变化融资及付款方式融资及付款方式二手房买卖业务:二手房买卖的付款普遍适用定金方式通常以交易房价的作为首付款或定金在过户时(以买方取得领证通知单或进行物业交割为标准)由买方支付剩余房款特殊情况下须有租赁双方商议并达成一致房地产相关的法律、法规、中华人民共和国城市房地产管理办法:a、房地产开发b、房地产交易(房地产转让、抵押、房屋租赁)C、中介服务机构、城市私有房屋管理条例、城市商品房预售管理办法业务知识二手房业务业务知识二手房业务二手房的概念二手房是指由北京市国土资源和房屋管理局颁发所有权有效证件业主拥有完全处置权的房屋。包括:私产平房、已购商品房、以及获准上市交易的已购房改房和已购经济适用房业务知识二手房业务业务知识二手房业务已购公有住房及已购经济适用房的概念:已购公有住房指城镇职工按照有关住房改革政策的规定按成本价或标准价(含标准价优惠办法)购买的公有住房已购经济适用房指按政府规定的指导价格购买的经济适用住房包括城镇职工按照高于有国家及政府有关城镇住房制度改革政策规定的成本价购买的安居工程住房和集资合作建设的住房业务知识二手房业务业务知识二手房业务不能正常上市出售的房屋范围:产权共有的房屋产权共有人不同意出售的已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋所在地区户籍冻结已列入拆迁公告范围的擅自改变房屋使用性质的以房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款及装修费用的住房面积超过本市人民政府规定的控制标准或者违反固定利用公款超标准装修超标准部分未按规定退回或者补足房价款及装修费用的法律、法规及县级以上人民政府规定其他不宜出售的房屋上市出售后形成新的住房困难的预祝大家成功预祝大家成功

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