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白沙控规汇报稿.ppt

白沙控规汇报稿.ppt

上传者: valentine 2018-08-09 评分 0 0 0 0 0 0 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《白沙控规汇报稿ppt》,可适用于工程科技领域,主题内容包含真山真水园中城江城白沙白沙镇老城组团项垭组团控制性详细规划亚泰都会(北京)城市规划设计研究院有限公司江津区白沙镇城乡总体规划()白沙镇(老城组团、项符等。

真山真水园中城江城白沙白沙镇老城组团项垭组团控制性详细规划亚泰都会(北京)城市规划设计研究院有限公司江津区白沙镇城乡总体规划()白沙镇(老城组团、项垭组团)控制性详细规划定义城市总体规划是指根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定由城市人民政府组织编制的对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署。城市总体规划是城市发展建设最重要的法定性规划。控制性详细规划是详细规划编制阶段中的第一层次对贯彻落实城市总体规划和分区规划调控城市空间和土地资源对城市基础设施、开敞空间环境、建构筑物的有序开发建设起着重要的指导作用。主要内容、编制镇域城镇体系规划、确定城市性质和发展方向划定城市规划区范围、提出规划期内城市人口及用地发展规模确定城市建设与发展用地的空间布局、功能分区以及市中心、区中心位置、确定城市对外交通系统的布局以及车站、铁路枢纽、港口、等主要交通设施的规模、位置确定城市主、次干道系统的走向、断面、主要交叉口形式确定主要广场、停车场的位置、容量、综合协调并确定城市供水、排水、防洪、供电、通讯、燃气、消防、环卫等设施的发展目标和总体布局。、确定城市河湖水系的治理目标和总体布局分配沿江岸线、确定城市园林绿地系统的发展目标及总体布局、确定城市环境保护目标提出防治污染措施、根据城市防灾要求提出人防建设、抗震防灾规划目标和总体布局、确定需要保护的文物古迹、传统街区划定保护和控制范围提出保护措施、进行综合技术经济论证提出规划实施步骤、措施和方法的建议、编制近期建设规划确定近期建设目标、内容和实施部署。、详细规定规划范围内各类不同使用性质用地的界线规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型、规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标、规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求、提出各地块的建筑位置、体型、色彩等要求、确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高、根据规划容量确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线、明确城市风貌定位和分区、制定相应的土地使用与建筑管理规定。小结对土地的开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所做的总体安排和布局确定城市的性质、规模、发展方向选定规划定额指标制订远、近期目标及其实施步骤和措施。以城市总体规划为依据确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。白沙印象滨江之城白沙镇位于江津区西部,同时位于“一小时经济圈”范围内地理位置优越。紧靠万里长江,是通往川南辐射黔北、贵州的物资集散枢纽中心。现拥有个国家级深水良港、个长江客货运码头。北面有成渝铁路联结成都和重庆南有省道横贯东西并通过渝滇高速公路与江津、重庆紧密联系。区位交通良好的区位、畅达的交通为白沙镇的发展提供了优越的条件!抗战文化抗日战争时期,白沙镇汇聚了名目众多的,层次不一的文化单位。正因各级学校和文化机关、团体的大量汇聚引来了众多教授、学者、文学家、艺术家和社会名流造就了白沙镇在抗战时期人文荟萃的繁盛局面。他们在此执教、任职、寓居、旅游期间,创作了不少佳作上品。同时也留下了大批抗战时期的建筑。白沙的抗战文物保护点陈独秀“奋乎百世”三角碑女子师范校梁漱溟宋美龄黄炎培吴芳吉冯玉祥张爷庙聚奎书院百年人文之绚烂历史悠悠中白沙。名称地址聚奎书院聚奎中学校内九曲池题刻聚奎中学校内“七七”纪念堂(鹤年堂)聚奎中学校内邓鹤丹邓燮康合葬墓聚奎中学校内陈独秀题刻聚奎中学校内郭沫若题刻聚奎中学校内于佑仁题刻聚奎中学校内卞小吾旧居石坝街小学后侧卞家院子石坝街小学后侧张爷庙公园路社区国民政府审计部旧址公园路社区水厂附近夏仲实旧居公园路社区四川省立重庆女子师范学校旧址师范校内邓家院子白沙镇遛马岗高洞电站旧址聚奎中学附近朝天咀码头朝天咀码头白沙新运纺织厂旧址白沙棉纺厂白沙第四中山中学班旧址川江厂附近红豆树农场江津简易乡村中学旧址东海沱老街鹤年堂聚奎中学校内古镇街区古镇传统街区位于古镇的东部留有众多清末民初的传统民居和部分寺庙及西洋风格洋楼。青石路面蜿蜒曲折小巷深处别有洞天。建筑风格一方面体现了移民文化的东南西北兼容并蓄和西洋文化的融入另一方面又受巴渝地区民风影响同时吸取了北方建筑和微派建筑的特色。古韵古情古风汇初识古镇空怅怀。项垭组团老城组团山水环抱群山环绕玉水贯城得天独厚的风水条件使白沙镇成为一颗灿烂的明珠!遥望白沙山水翠汲水山涧不知醉。项垭组团山体山水环抱除大旗山山体保存完好外其它沿江山体破坏较严重大旗山附近建筑风貌与自然景观不协调。项垭组团内的山体未被开发保存较为完好。水光潋滟晴方好山色空蒙雨亦奇新城沿岸历史街区沿岸老城沿岸山水环抱历史街区沿岸保留住了老街传统的历史风貌。老城沿岸建筑风格不统一建筑色彩较为混乱沿江绿地面积狭小。项垭片区沿岸为处女地未被开发利用。长江驴溪河驴溪河沿岸未被大规模开发原有的自然风貌未被完全破坏。沿岸风貌现状良好。水生水落水白沙千年才饮一江水。白沙自身具备极具个性的地方特色是不可替代和复制的。城镇现状现状分析扩张形态白沙镇发源于古街由于长江的阻隔和地形的限制城市形成了依山而建、沿江扩展的发展脉络。城市扩展的进程在历史街区、老城片区中都有自己的足迹从而形成独特建筑风貌和建筑布局。存在问题用地结构单一用地布局:服务半径不足现状城市用地主要结合长江布局重点集中在滨江路南侧城市功能结构较单一。公共服务设施相对集中在滨江地段对城市南北纵深处的居住用地服务半径不足。城市用地分散居住用地、工业用地布局较分散。问题小结:由于白沙镇地形较复杂多丘陵、少平坝同时紧邻长江和驴溪河形成了现状沿长江发展、逐步发散的城市用地格局。由此也产生了城市功能结构大框架不明显远期城市发展方向模糊城市用地布局分散公共设施分布不均等问题。存在问题南北缺少联系道路交通:路幅宽度不足现状主要建成区与南部的联系主要依托两条道路滨江一带与省道严重联系不足。由于受地形和现有建筑布局影响城市道路路幅宽度已不能完全满足正常的车辆通行和居民活动。对外联系单一现状只能通过省道对外联系。问题小结:受到地形和现有建筑布局的影响白沙镇的道路结构单一道路网络体系尚未形成城市道路网密度偏低南北向的道路严重不足对外交通联系依靠的道路太少道路已经影响到城市的进一步拓展。存在问题城市供水市政、公共设施:城市排水现状供水规模不能满足城市的发展。现状主要是直接排放没有成规模的污水处理厂。安全隐患建筑密集的老城老旧的建筑狭窄的步道存在安全隐患。问题小结:随着白沙镇城市规模的不断扩大现状供水设施和规模已不能满足城市发展城市污水排放不规范向江河排放现象严重远期城市供电、供气压力逐渐增大公共服务设施用地不足服务半径不够。公共服务设施文化娱乐用地较缺乏现状没有体育用地。历史街区和重要古建筑亟待保护。存在问题城市风貌:问题小结:限于白沙镇的现状用地情况造成部分山体和水域的开敞空间被遮蔽建筑布局疏密不当且因为建设时序的先后造成各种色彩、材质、建筑形式的混杂。城市风貌有待进一步梳理和体现。布局无机密度过大特色迷失历史街区及协调区区域房屋数量多建筑排列紧密公共空间少。建筑色彩搭配混乱建筑形式无序建筑群过渡生硬。建筑随意依山而建穿插山体建筑高度控制不当遮挡山体水域沿岸未得到充分保护有少量建设情况。现实的白沙未能很好的传承其自身的个性优势相关规划解读总体规划发展定位历史文化名镇宜居宜业城市渝川黔结合部辐射极核。城市性质城市规模至年人口规模为万人城市建设用地规模为公顷至年人口规模为万人城市建设用地规模为公顷。以工业为主教育、旅游、物流为特色的宜居宜业的历史文化名镇和山水园林城市。功能结构“两心一区三组团”“两心”:现状城区主中心高屋片区副中心。“一区”:东华街历史文化保护街区。“三组团”:项垭组团、高屋组团和滩盘组团。本次控规编制区域包括老城片区、项垭组团。总体规划对老城片区的城市功能定位是:城市未来的主中心重点发展商业金融业对项垭组团的定位是:以发展高档居住和文教为主的滨江新区。总规定位与本次规划区域道路的关系职教园控规城市副中心:在高速公路出入口附近规划城区副中心。以行政、商业、居住为主。高屋组团:以工业和物流为主集重庆市移民生态工业园、江津区职教创业基地、江津区移民培训就业基地、重庆白沙中小企业创业基地、江津区现代农业园区食品加工园为一体。功能定位发展定位历史文化名镇渝川黔结合部辐射极核。集商贸物流、居住、自然人文旅游为一体的宜居之城。功能定位区位交通便捷的对外交通优越的地理位置自然景观依山傍水江城自然环境优美历史文化历史文化名镇文化灿烂丰富产业发展物资集散之地商业活动繁荣渝西明珠提升城市形象完善城市功能历史底蕴提炼历史文化创建国家历史文化名镇宜居城市建设住房品质、房屋配套公共空间、服务设施商贸物流商业网点、金融机构、商贸物资集散居住绿色住区、滨江生态住区、居住配套休闲娱乐滨江特色餐饮、自然风光、娱乐活动特色旅游东华街历史街区、驴溪河生态旅游线、幽幽古巷旅游设施配套发展条件主导功能选择发展需求环境保护保护自然环境建设生态白沙规划理念生态和谐乐活绿水融城师法自然活力人与自然和谐人与社会和谐建筑与环境和谐健康持续其乐融融天人合一尽享身心经济活力之城健康活力之民建设规模规划范围界定用地规模本次规划范围包括白沙老城片区、项垭片区与高屋西部片区东起流水岩预制场三湾堰塘南以渝滇高速公路北面防护绿地外缘为界西至高山坡金银岗北达长江江畔。人口规模本次规划总占地公顷其中建设用地公顷。按照总体规划要求规划区容纳人口约万人。规划区平均容积率按人均居住建筑面积按平方米的宜居城镇标准计算规划区容纳的总人口万人。综合以上两大因素规划区常驻人口取值万人。方案布局地形分析高程分析坡度分析坡向分析地灾评价用地评价功能结构总规功能结构回顾中心城区用地形态与结构规划为“两心一区三组团”。“两心”:规划保留和改造现状城区形成未来的城区中心。在高速公路出入口附近规划城区副中心。“一区”:东华街历史文化保护街区。“三组团”:项垭组团、高屋组团和滩盘组团。项垭组团:以发展高档居住和文教为主。高屋组团:以工业和物流为主集重庆市移民生态工业园、江津区职教创业基地、江津区移民培训就业基地、重庆白沙中小企业创业基地、江津区现代农业园区食品加工园为一体。滩盘组团:依托成渝铁路和长江码头以工业和物流为主并规划配套居住用地。功能结构功能结构规划副中心主中心历史街区居住片区居住片区居住片区长江驴溪河本次控规结合总体规划和公共服务设施服务半径的需求规划功能结构为“一区两心两带三组团”:一区:东华街历史保护街区。东华街是重点保护区域。两心:老城片区行政、文化、商业中心项垭片区新城商业中心。两带:沿长江岸线一侧的滨江绿化带沿驴溪河岸线两侧的滨江绿化带。三组团:老城居住组团、项垭新城居住组团、高屋片区居住组团。省道滨江路老城片区现状保留用地:白沙镇镇政府白沙中学双槐树小学石坝街小学文化娱乐用地改变老城区相对缺少文娱用地的现状于驴溪河汇入长江处增加一处文化娱乐用地。市场保留原滨江处市场作为与朝天嘴码头配套的市场扩大新市场满足对内服务的要求。公交首末站迁出原客运站将原客运站用地用作公交首末站。广场于朝天嘴码头附近增加一处广场用地增加城市开敞空间、便于物资集散并作为古镇入口门户。重要项目:大旗山公园取消原于北侧穿越大旗山公园的车行道增加步行道增强其可通达性。白沙古镇及历史建筑保护对白沙古镇实施保护并对其他散落历史建筑划定保护范围。项垭片区现状保留用地:三口中学三口小学棉纺厂航天职业学院项垭片区副中心选择集中布局的模式布置于滨江地段带来更大商业效益的同时提升城市形象。白沙自来水厂于城市上水方向选择适宜用地作为自来水厂用地并留出足够的防护绿地。医院为新城区单独配置一处综合医院。滨江广场增加城市公共开敞空间与滨江路和城市副中心结合形成重要功能景观节点。公园保留高差较大的山体形成沿江重要对景并为市民提供游憩场所。重要项目:现状保留用地:高屋中学KV变电站体育场东侧商业用地结合职教创业园控规于体育用地东侧、职教创业园西侧规划沿街商业形成服务于周边的商业配套。白沙客运站于迎宾大道与中央大道之间选择一处用地作为白沙客运站增强其可达性并避免对外交通过多穿越市区。白沙中学高屋校区原为高屋中学后经整合成为白沙中学高屋校区为白沙中学初中部所在地。迎宾大道北侧商业用地结合职教创业园片区控规于迎宾大道北侧规划沿街商业地块形成高屋片区完整的商业轴线。重要项目:体育场结合用地条件于职教创业园西侧规划一处体育用地。高屋片区总规控规道路:用地:项垭片区道路避开主要山体项垭片区增加一条支路取消穿越大旗山公园车行道梳理大旗山公园步行系统体育用地地块增加一条支路高屋片区取消一条支路项垭片区商业用地相对集中布置结合商业用地调整项垭片区公园、广场、文化娱乐设施用地根据现状建设情况落实老城区部分用地边界老城区增加一处文化娱乐用地根据用地适应性评价调整体育用地的位置结合职教园控规增加了高屋片区居住用地和商业用地对比总规用地控制以上位规划为依据以地块自然环境为依托符合市场经济下的土地价值规律中心区域一般区域开发强度影响要素总体控制原则高低功能土地价值自然环境用地条件土地价值高区域土地价值一般区域(区位与成本)(区位与成本)自然环境普通自然环境极佳用地条件较好处用地条件较差处一般控制原则道路AAAABBBBAB拟分析元素空间形态平仄无奇的空间跌宕起伏的空间AB自然环境优越处开发强度较小自然环境一般处开发强度较大。城镇功能土地价值自然环境用地条件中心区开发强度较大一般区域开发强度较小。土地价值越高开发强度越大土地价值越低开发强度越小。用地条件越复杂开发强度越小用地条件越好开发强度越大。轮廓模糊形式趋同形象孤立山是城市空间的载体和背景水为城市提供了绝佳的展示面。白沙作为典型的山地滨江城市在未来的建设中应特别注重城市天际轮廓线的打造。存在的问题城市建设对山体的侵蚀较为严重山体原有的轮廓线遭到破坏山与城的关系模糊不清。老城部分建筑从建筑高度、体量、色彩以及建筑外部空间尺度方面都太过于趋同使城市形象显得平淡。随着白沙的复兴居住建筑向高层发展是必然趋势。高层建筑的高度、体量、组合关系与城市整体空间相协调显得尤为重要。空间形态新建居住区城市中心区(老城区)新建居住区轮廓模糊形式趋同形象孤立梳理山、城关系建筑适当突破山体轮廓线。保留老城区沿江新建建筑提高后排用地容积率丰富城市形象。结合已有高层建筑布置高层建筑打破原有高层建筑孤立的形象形成集中居住区。根据对城市空间形态的分析结合用地性质和用地条件选择适当的地块提高容积率以优化城市形象形成白沙城市建设错落有致、山城相融的沿江展示面。存在的问题解决策略空间形态建筑质量分析地块容量分析改造分区建筑质量越差改造必要性越大。地块容量越小改造难度越低。拆迁用地选择老城区:地块现状建筑面积:平方米预估房价:预估地价:拆迁成本:安置成本:容积率建议值=项垭片区:总体填方量:总体挖方量:预估房价:预估地价:平均容积率建议值=针对老城区需拆迁重建的地块通过计算拆迁成本和安置成本推算出新建建筑量从而确定出地块容积率。拆迁安置量越大地块容积率越高。针对项垭片区新建城区通过计算填挖方量推算出场平成本从而指导确定地块容积率。场平难度越大地块容积率越高。容积率推导容积率分区控制风貌规划显山露水、疏密有致、风貌协调是凸显山地滨江城市特色的三个重要方面仁者乐山智者乐水。坐落于青山脚下、长江侧畔的白沙拥有得天独厚的自然山水资源。然而近年来的建设活动造成山、城关系较为紧张。如何协调山、城矛盾还原白沙山城、江城的景观风貌特色需要对已有的问题对症下药对未来的格局未雨绸缪。布局无机密度过大风貌迷失德国小镇北欧小镇中国古镇景观风貌规划的思考问题对策措施充分考虑自然地形对城市的影响做到山城相融。选择适当区域降低密度增加空间通透性。寻找风貌发展脉络分片区控制风貌。保留重要山头、冲沟等生态敏感区。适当留出通往长江的景观视线廊道。考虑沿江展示面的整体形象。增加公共开敞空间。选择适当地块提高建筑高度以降低建筑密度增加空间通透性。根据现状特征及建设时序划定风貌分区并分片区制定控制导则。历史上码头文化的繁荣、抗战时期精英的汇聚、计划经济时代工业的崛起。。。每一个时代都在白沙这片土地上留下了深深的印记随着新的发展时期的来临有着辉煌过去的白沙必将走上一条复兴的道路。未来的城市风貌如何与过去对接、交融呈现出历史发展的丰富性和有序性值得我们深入探究。风貌分区的思考码头文化抗战文化工业文化文化复兴已有风貌:传统重庆民居吊脚楼传统山地民居爬坡建筑近年来砖混结构多层建筑新建钢混结构高层建筑新的风貌诉求:新时期的巴渝民居风貌集聚、高效的城市中心区风貌舒适、安全、便捷的居住区风貌宜居、现代的滨江新城风貌风貌是历史文化和地域文化的反应。靠近水码头处形成繁忙的物资集散地和繁荣的商业区。码头是城市发展的起点。抗战时期白沙名人汇集、文化繁荣至今仍留下很多那一时期的建筑物。计划经济时代作为三线建设的一部分白沙的经济得到较快发展对城市格局产生了较大影响。工业的复兴必将带来城市建设和城市文化的再度繁荣白沙正朝着宜居、宜业的中等城市迈进。风貌分区图传统巴渝民居风貌区控制要素:建筑用途:居住、文化、娱乐建筑类型:低层建筑建筑高度:米以下建筑色彩:青灰色、白色、褐色、赭石建筑材料:木、石、烧砖、小青瓦风貌分区传统山地建筑风貌区控制要素:建筑用途:居住建筑类型:低层、多层建筑建筑高度:米以下建筑色彩:青灰色、白色、褐色、赭石建筑材料:木、石、烧砖、小青瓦、混凝土、磁砖风貌分区新巴渝民居风貌区控制要素:建筑用途:居住、教育、工业建筑类型:低层、多层建筑建筑高度:米以下建筑色彩:青灰色、白色、褐色、赭石建筑材料:混凝土、仿石涂料、木色漆、小青瓦风貌分区旧城区复合风貌区控制要素:建筑用途:行政、办公、居住、商业建筑类型:多层、高层建筑建筑高度:米以下建筑色彩:白色、浅黄色、浅灰色、蓝灰色、赭石、黑色建筑材料:钢筋混凝土、砖、防水涂料、玻璃、石材、金属扣板风貌分区现代商住建筑风貌区控制要素:建筑用途:居住、商业、教育建筑类型:多层、高层建筑建筑高度:米以下建筑色彩:白色、米黄色、浅粉色、浅灰色、蓝灰色、黑色建筑材料:钢筋混凝土、防水涂料、玻璃、石材风貌分区滨江新城风貌区控制要素:建筑用途:居住、商业、教育建筑类型:多层、高层建筑建筑高度:米以下建筑色彩:白色、浅黄色、浅灰色、蓝灰色、黑色建筑材料:钢筋混凝土、砖、防水涂料、玻璃、石材、金属扣板风貌分区

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