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北京市顺义区赵全营镇镇区控制性详细规划 说明书.pdf

北京市顺义区赵全营镇镇区控制性详细规划 说明书

valentine 2018-08-09 评分 0 浏览量 0 0 0 0 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《北京市顺义区赵全营镇镇区控制性详细规划 说明书pdf》,可适用于工程科技领域,主题内容包含目录背景综述规划背景区域条件基地现状规划依据规划理念与构想规划条件分析(SWOT)相关案例规划目标定位规划原则规划理念规划构想土地使用规划总体空间规符等。

目录背景综述规划背景区域条件基地现状规划依据规划理念与构想规划条件分析(SWOT)相关案例规划目标定位规划原则规划理念规划构想土地使用规划总体空间规划结构公共设施用地规划居住用地规划工业用地规划公共设施规划行政办公设施规划商业服务设施规划文化娱乐设施规划体育设施规划医疗卫生设施规划教育配套服务设施规划道路交通规划对外交通规划区内道路系统规划绿化系统规划规划原则规划目标规划布局规划措施城市设计导引规划原则城镇整体空间控制建筑风貌准则环境控制市政公用设施规划供水工程规划中水工程规划雨水排水工程规划污水排水工程规划供电工程规划通信设施规划燃气系统规划供热工程规划环卫设施规划防灾设施规划管线综合地块编码及项目发展引导地块划分原则地块的一般特性地块编码顺序土地使用管理规定土地使用控制环境容量控制“四线”管理规定绿线黄线蓝线建筑技术管理规定建筑高度建筑间距建筑后退边界控制基础设施建设管理规定道路交通设施管理规定:机动车出入口规定停车场(库)出入口管理规定市政公用设施与管线建设管理技术规定:规划实施背景综述规划背景“社会主义新农村”战略的提出当前我国总体上经济发展已进入以工促农以城带乡的新阶段在以人为本与构建和谐社会理念深入人心的新形势下中央提出“社会主义新农村建设”的发展战略统筹城乡发展实行“工业反哺农业、城市支持农村”的发展方针。赵全营镇在新一轮的发展建设过程中应当及时调整发展策略和建设规划积极响应中央提出的“社会主义新农村建设”的发展战略同时应充分利用其优越的交通条件、良好的经济发展基础努力发展成为“社会主义新农村”建设中的典范。新一轮上位总体规划的编制)《北京城市总体规划》(年)北京市新一轮总体规划提出市域“两轴两带多中心”的空间结构以及“中心城区新城镇”的城镇结构。在这一发展框架中赵全营所在的顺义区成为其发展框架中的重要组成部分东部发展带的重要节点、个重点发展新城之一。)《顺义新城规划》(-年)在新一轮的顺义新城总体规划中顺义新城定位为:北京重点发展的新城之一面向国际的首都枢纽空港带动区域发展的临空产业中心和先进制造业基地。规划提出区域“一港、两河、三区、四镇”空间结构形成“新城-重点镇-一般镇”的城镇结构。规划确定赵全营镇为顺义区四个重点发展镇之一以板桥村为基础发展镇域中心城镇年规划人口万规划建设用地平方公里。)《北京市顺义区赵全营镇镇域规划》()赵全营镇镇域规划中生态活力)整理河道通过中水回用和雨水收集以及橡皮坝拦截等手段恢复水系。)运用生态原理种植设计与环境设计相结合沿牤牛河组织小型湿地。)绿地系统网络连贯保障野生生物的活动走廊建设城镇道路、橡皮坝等应当注意动物穿越通道的设置。)生物走廊内的人工设施尽量使用木材等自然材料减少混凝土、钢铁、等人工材料的使用以降低对自然生态环境的影响。表现自然的生命力和季节变化)体现贴近自然的环境精神)树种选择从功能、形态、生态、生长速度和地方特色等方面综合考虑作出合理安排)行道树表现道路的统一性和连续性造成大片绿荫)结合城镇功能和景点选择花卉树木种类表现路段和地点的主题。合理组织城镇交通努力扩大步行范围)行人、行车、停车有机结合行人和行车适当分隔)红线内外统筹兼顾注意第二速度区(步行区)细部设计)加强公交站点的设计和与周边环境结合。设计创造不同尺度的景观和近身环境)宏观、中观、微观综合考虑体现“远观其势近观其质”的中国造园思想)结合地形、视线交点、规划区功能造成有趣味的街头景园)借景、对景、补景、修景手法综合运用。建立连续性和秩序感)绿化、街道、铺地、广告、指示牌、小品的色彩、风格、尺度、定位一体化设计)昼与夜、阴与晴、平时与节庆时的效果保持内在的联系)充分考虑实施的阶段性与相对完整性。城市设计导引规划原则)强调城镇空间整体形象的塑造统一协调道路、区域、边缘、节点、地标等城镇空间要素的组织关联形成有序、和谐、高效和具有浓郁地域特征的城镇空间景观框架体系。)尊重自然利用自然(特别是水系)以山体自然环境为背景多层次有机地布置人工构筑物达到建筑与自然的融合求得人-城镇-自然的和谐统一创建生态型的新型规划区。)保持和发展地方文化特色增强居民的认同感、场所感和归属感。)以人为本创造宜人尺度的公共活动环境和居民引以为豪的心理环境。城镇整体空间控制整体空间结构)城市设计与城镇用地布局充分结合突出场所环境的塑造板桥创意产业基地、板桥生活区、兆丰工业区分别形成现代办公园区、现代生态住区、现代工业园区三个不同风格的景观分区)通过横向的景观轴线、节点连接不同的景观分区有机的连接起来使规划区的景观形成有机的整体)着力打造京承高速昌金路出入口、牤牛河滨河景观带、创智岛、天承大街等地区的景观形态形成规划区景观地标。整体高度控制)为取得与北部山区良好的空间关系与景观视线并考虑到京承高速的过往快速交通的视觉要求规划区空间高度整体南高北低西高东低)规划区建筑高度控制规划区内建筑以多层为主多层住宅高度为米多层公建为米沿北高路两侧适当安排高层公建高度在米以下)京承高速公路、昌金路交汇处为城镇的门户景观节点适应天承高速快速交通的视觉尺度要求在本处布置规划区的建筑制高点高度控制在米以下)牤牛河滨河第一界面、创意岛、天承大街两侧为塑造亲切宜人的空间尺度和贴近自然的环境氛围建筑以低层和多层为主高度主要控制在米以下)为丰富牤牛河滨河城镇界面层次和天际轮廓线并使牤牛河景观绿化带及创意岛丰富的景观资源得到更为有效的利用提高牤牛河滨河东西两岸滨河第二界面的高度高度控制在以下)工业区建筑适应生产的需要同时要达到土地经济利用的要求建筑高度控制在米以下。城镇轴线与积极界面天承大街、望岭路、新民街是镇区内部的重要景观轴线。沿景观线的建筑界面以及沿牤牛河展开的建筑界面设定为本区的主要积极界面。沿天承大街、望岭路、新民街是城区重要的公共活动场所建筑形态强调车辆(司机及乘客)与行人两个层面的视觉感受重视建筑界面的连续性和开放性鼓励建筑本身和其他建筑之间提供更多的公共开放空间。沿街的建筑形态应充分考虑商业界面的连续性和步行空间之间的空地在可能情况下应当以围墙、乔木、绿地、花卉和灌木共同构筑软质的通透连续界面展示都市丰富有序的街道景观特色。沿牤牛河的建筑界面应考虑从水上或者对岸观赏沿河景观时水域与周边城镇环境的和谐建筑布局和形体设计应有意识地预留视觉廊道通向水域空间尽量将建筑物的入口布置在面向河面的一侧。节点设计轴线上形成根据景观视线依次设置个城镇景观节点个小区景观节点。)城镇节点在京承高速公路昌金路出入口处,形成以低层为主的企业会所围绕第一高度的标志性高层建筑高度层次对比鲜明的镇区入口门户节点牤牛河水系在镇区环绕形成的意岛作为整个镇区的中心景观节点在昌金路、滨河路交叉口西北结合行政中心和行政广场形成板桥生活区的入口节点在兆丰一街以北西盈路两侧结合工业区公共绿地和工业区行政办公中心形成兆丰工业区中心景观节点。)区段节点各个居住小区的中心位置结合小区公共绿地和公共服务中心形成小区中心景观节点。建筑风貌准则建筑造型:规划区西南角临京承高速公路及昌金路宜以大体量、标志性的建筑造型形成的视觉交点来体现规划区富有活力的城镇意象规划区内部尤其是板桥生活区应以宜人的尺度、优美的环境品质和有地方特色的建筑造型创造富有人情味和文化氛围的空间环境以优良的环境和简洁现代的建筑风格体现该区的风貌特色工业区以优良的环境以水平大尺度、明快的大色调和简洁现代的建筑风格充分展现其现代工业建筑特性美园区绿色生态环境以及企业人文精神。建筑体量:根据建筑物在同一平面的总面宽和最大对角线的尺度范围建筑基本体量分为小尺度、中尺度和大尺度三种。居住规划区应以中小尺度建筑为主昌金路沿线公共建筑以大尺度建筑为主结合中尺度建筑天承大街、望岭路、新民街沿街公共建筑应以中尺度建筑为主结合小尺度建筑工业景观区应以大、中尺度建筑为主。建筑形式:在鼓励建筑形式的个性化同时强调建筑之间形式的协调与对话重点关注建筑的裙房(基座)、主体与屋顶三部分标志性建筑的建筑形式应突出强化其个性特征一般建筑在相邻地块之间应具有相似性整体建筑风格应“明快、丰富、有序”体现现代化的特色不允许建筑随意退让以保障街道空间界面的完整与连续。外墙材料:建筑外墙材料原则上不作限制。除标志性建筑外一般建筑主体外墙装修材料应与毗邻建筑相协调。公共建筑裙房建议采用稳重的石材或仿石材料和透明或浅色的玻璃鼓励使用新技术与新材料。建筑色彩:不宜大面积使用明亮耀眼或沉闷的颜色石料和砖石块宜保持自然的色彩玻璃和金属的颜色宜选用柔和中性的色调为突出建筑的门窗、入口、节点可用一定程度的对比色。居住风貌区可以各自选定一、二种不同的主导色调大面积墙面应为明度高、彩度适中的色调建筑局部可采用明度低、彩度低或明度适中、彩度高的深色调公共设施区建筑总体基调应以暖色调为主大面积墙面应为明度适中、彩度适中的色调工业景观区大面积墙面应为明度高、彩度低(白、浅灰等)的浅色调局部可采用明度低、彩度适中的色调多层住宅和民用建筑建议采用坡屋顶屋顶颜色采用明度较低的红色和蓝色。环境控制照明系统照明是现代城市日益重视的城市空间美化工程措施之一夜景照明设计应根据功能空间的不同运用不同的照明手段。重点照明地段、照明带是天承大街、望岭路、新民街和滨河景观带。道路照明除按规范保证视线辨别和交通安全需要以外道路照明应体现道路等级以具备引导和辨别的功能。特殊的景观道路可通过道路绿化的照明或广告灯箱的处理达到不同的效果。滨河绿地以及居住区绿带组成的步行系统主要考虑通过园林式的照明设计满足了绿地系统的使用要求体现“以人为本”的思想。同时沿河的带状连续照明还塑造了美好的滨河城镇夜景。标识系统标识系统以设计简洁、易识、连续为特点标识包括建筑标志系统、设施标志系统、机动车路标系统和步行道标志系统等。为突出城镇的环境特征避免视觉上的杂乱广告的安置不应破坏原有的建筑空间感觉和建筑立面。沿干路两侧的多层建筑可安置一些造型简洁的广告牌一般以高出地面米为宜。小型广告可结合建筑、设施、小品以及标志系统的灵活设计为丰富多彩的城镇空间提供点缀。市政公用设施规划市政公用设施规划的主要内容包括:给水、排水、电力、通信、燃气、供热及防洪工程规划并对环境卫生设施规划和防灾规划等提出指导性意见。充分重视市政工程设施对城镇建设发展的物质支持作用。市政设施的现代化既是本区现代化的必要条件之一又是本区现代化的主要内容和重要标志更是规划区招商引资必备的硬件环境。因此合理适当超前建设完备的本区市政设施是创造良好的发展环境、提高本区吸引力和凝聚力的重要物质保障。规划原则)以城市总体规划为指导进一步深化和补充成为该区修建性详细规划和建设的指导依据。)科学地安排各项用地合理组织人流与交通全面安排各项配套基础设施充分利用土地取得最佳效益保证生产、生活正常运行创造功能齐全布局合理改造有序生态环境优良充满生机活力而富有特色的规划区。)从实际出发正确处理好近期建设和远期发展的关系既要有一定时期内相对稳定的目标又能指导当前的各项建设使规划区的建设和发展有较强的适应能力。)正确处理局部与整体之间的关系综合平衡协调发展。供水工程规划供水现状目前镇区工业区同心路北侧有一座供水厂规模为立方米日主要向工业区供水镇区居民用水由当地自备井供给。给水规划原则)给水规划应在优先满足人民生活用水的前提下逐步增加工业用水使城镇给水事业与城镇经济社会发展相适应。)保护有限的地下水资源进行水资源的合理开发利用。)采用分质供水体系景观用水市政浇洒用水由中水和蓄积的雨水供给生活用水和工业用水由城镇给水管网解决。用水量指标和预测)规划用水量指标根据《北京市城市基础设施专业规划指标研究》(年)规划用水量指标如下表所示。表规划用水量指标表类别面积用水量指标(升平方米日)别墅高级公寓普通住宅小区公共服务设施行政办公商业金融(以办公、商场为主)文化娱乐体育设施医疗卫生工业用水立方米公顷日农村生活用水升人d规划高日系数采用管网损失率取。)镇区规划高日用水量预测表-规划高日用水量预测类别标准面积用水量(立方米日)居民生活用水升平方米日万平米工业用水立方米日公顷公顷公共设施用水升平方米日公顷市政公用设施用水升平方米日公顷平均日用水管网损失率()高日用水量()注:多功能用地按比例折入公共设施用地、居住用地和市政用地计算。)北郎中村规划高日用水量预测规划北郎中村规划人口为人按升人日计算为立方米日规划高日用水量为立方米日。)镇区规划总用水量经计算镇区加北郎中村规划最高日总用水量为万立方米。水源设施根据上位总体规划在西盈路同心路交叉路口西北规划一处镇域给水厂向镇区和北郎中村集中供水规划供水规模为万吨日规划用地公顷。管网设施在兆丰工业区现状给水管网基础上继续完善在现有环状干管基础上增加DN支管。自给水厂沿兆丰一街引DN给水干管向板桥生活区和创意天承产业园供水。沿新民街天承大街天承环路板桥大街板东路敷设DNDN环状给水干管沿其它干路敷设DN的支或为连通管形成网络通过mm的管道分配到用户形成完善的给水设施网络。供水压力保证规划区内各建筑(部分高层除外)以直供水方式供水不设室外水箱和家庭水箱供水压力不低于兆帕。中水工程规划考虑地区水资源紧张镇区规划中水系统。镇区的道路和绿化的市政浇洒用水及工业企业采用中水中水最高日用水量为立方米每日结合镇域污水处理厂提高部分污水的处理标准达到市政浇洒和工业用水的标准作为中水系统的水源规划处理能力为吨每日。沿规划区内的干路敷设中水管道干管径为DNDN。雨水排水工程规划现状情况镇区西部目前没有雨水管道排除系统现状雨水通过马路边沟或农田排水渠就近排入牤牛河镇区西部工业区已随路建有现状雨水管道目前排入路边沟。规划设计标准雨水管道设计重现期城市主干路采用年(镇区城市主干路有昌金路、天北路、北高路和同心路)一般地区和城市次干路为年。雨水综合径流系数采用道路径流系数采用雨水管道出口管顶标高应不低于河道年一遇洪水位。规划原则规划排水体制采用雨污分流制。建设区采用雨水管道排水,非建设区采用明沟排水。建设区外围需设置防洪排水沟避免区外雨水进入建设区。结合近期道路和建设安排布置雨污水管线并考虑雨污水管线尽量同向布置。规划方案镇区中部和东部地区的雨水排除出路为牤牛河镇区西部工业区的雨水排除出路为西侧的沙峪沟。沿规划路新建雨水管道依地势分别就近排入河道和路边沟。污水排水工程规划现状情况目前镇区西部工业区已随路建有现状污水管道其它地区没有污水管道。现状工业区污水管道干线管径为Ф毫米向南过昌金路接入现状排水沟。污水量规划指标与预测依据污水管道流域范围内的用水量考虑留有余地确定规划污水管道设计标准为立方米公顷日。规划污水量预测按镇区总用水量的计算预测总污水量为万吨日。规划原则镇区采用雨污水分流排水体制。工业污水均需经预处理后达到相应排放标准后排入城镇污水管道与生活污水混合后集中送污水处理厂处理符合国家规定的排放标准后排放。规划方案)污水处理厂规划赵全营镇中心区污水处理厂的流域包括赵全营镇中心区流域范围西起北高路东至火寺路北起同心路南至辛樊路。根据预测到年镇区污水处理厂流域内污水量将达到万立方米日规划赵全营镇区污水处理厂规模为万立方米日。规划赵全营镇区污水处理厂处理工艺采用二级生化处理。处理厂除对该流域的污水进行二级生化处理外还要将部分污水进行深度处理以满足处理厂流域内的中水回用。规划污水处理厂占地公顷。规划赵全营镇区污水处理厂用地位于赵全营镇南侧辛樊路以南紧靠牤牛河其周围米范围内不得安排居住和公建用地。该用地性质为一般农田。赵全营镇区污水处理厂退水就近排入牤牛河。牤牛河属于四类水体退水排放标准应满足《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB)中一级B标准。)污水管道规划规划保留工业区现状污水干管继续向西修建污水管将工业区污水排入污水处理厂。规划沿牤牛河西侧布置污水干线将镇区西部污水排入污水处理厂。规划区内将充分利用地势西高东低的特点干管采用平行式管网布局。沿板西路、滨河路和板东路布置南北向干管沿昌金路布置东西向污水支干管。供电工程规划规划指导思想和原则电力要先行电力发展的速度应略高于社会经济的发展速度在电网结构上要求安全可靠、质量合格、经济合理、技术先进、可靠运行、调度灵活。电网布局清晰合理使配电网络基本保持长期不变。)容量的控制应满足逐步开发、灵活多变的要求。)合理布局成环成网减少迂回降低投资。)一次规划分步实施远近结合以近为主过渡协调实现规划。)定性地、合理地预测用电负荷保证供电容量提高供电质量。用电负荷预测根据北京市规划用电负荷指标要求本次规划用电负荷按下列指标考虑:普通居住瓦平方米(建筑面积下同)同时系数宾馆饭店瓦平方米同时系数办公瓦平方米同时系数商业金融瓦平方米同时系数文化娱乐瓦平方米同时系数高级住宅瓦平方米同时系数工业用电千瓦公顷(用地面积下同)市政设施用电千瓦公顷道路广场用电千瓦公顷多功能用地按比例计入居住用地和公共设施用地。则预计规划区的总用电需求为万千瓦。供电电源根据电力部门规划在镇区以北天北路东侧新建千伏变电站座作为镇区的电源变电容量*万千伏安用地不小于平方米。根据用电需求分布除兆丰工业区现状开闭所之外另新增加处开闭所规划镇区开闭所共达到处,每处建筑面积平方米转载容量不超过万千瓦。供电电网规划)电压等级根据我国现行电压等级标准及本地现状按照城网尽量简化电压等级避免重复降压的要求规划城镇高压配电网采用千伏城镇低压配电为伏。)配电网架结构方式千伏配电结构方式为求简单、可靠、运行经济、操作方便采用双回路供电的环网形式开环运行配电线伸入负荷中心采用开闭所、配电所、线路调压器等形式缩短低压线路加大导线截面保证供电质量。)供配电网架根据负荷的分布低电压线路均选用聚氯乙烯绝缘电力电缆千伏配电线路须埋地敷设。规划区内电力线铺设采用地埋铺设尽量避免架空铺设。)道路照明规划区内路灯线近期除支路采用低压线路电杆架设外主干路、干路和商业核心片及城镇主要地段均采用直埋电缆远期均采用直埋电缆。路灯控制应采用光控或时控装置。通信设施规划划指导思想和原则)为了逐步适应社会事业发展需要实现邮电通讯能力的增长使其具有一定的超前发展和优先发展。)通业务的预测以市场需求的导向积极采用先进的通讯手段和设备。通讯线路的规划注重近远结合分期建设。邮政规划根据我国邮电主管部门制定的城镇邮政服务网点设置的参考标准规划人口密度为万人平方公里使每个邮政局所的服务半径为公里因此在规划区内布置一处邮政支局即可满足要求。邮政支局位于昌金路滨河路交叉口西北侧规划用地公顷。为提高邮政系统的服务水平另分别在天承创业产业基地和兆丰工业区内结合公建各设邮政代办点一处。沿城镇主要商业街道和住宅小区设便民投递筒和邮政报刊亭发展以方便用户日常生活所需的服务项目。电信规划本区电信规划的标准为:住宅用户对户商业建筑和其他公共建筑电话平方米对(建筑面积下同)工业建筑电话平方米对此外考虑一部分公用电话。则本区共需约万对电话线。规划电信支局处与邮政支局合用一处用地。规划办公楼必须考虑智能化预设综合布线系统住宅预设一户两线。沿主要街道每隔米次要街道每隔米设一卡式电话亭。广播电视规划在镇区镇政府用地内规划有线广播电视中心一处建筑面积平方米。规划无线广播电视覆盖率达有线广播电视覆盖率达到以上有线电视采用地下埋设。广播电视台采编播系统逐步向数字化过渡拟建广电IP宽带网多功能开发建设光纤数字环网把网络建成一个既通电视又能传送高速数据的宽带多媒体信息网络。线路扩容光节点数量在居住区由现在的每户一个增加到每户一个并在中心区加密光节点的密度满足未来对信息高速公路的要求。无线电通信规划移动电话拥有率以人一部计算。规划按有效服务半径为公里配置无线通信基站。移动基站按照优化移动通信网络结构、实现网络无缝覆盖的原则设置移动基站根据用户密度按照公里的服务半径设置移动通信基站约处可结合地块内建筑的屋顶设置或结合绿地设置预留面积平方米。通信线路规划规划将电信线路和有线电视线路平行铺设随着城镇道路的建设直接下地管顶至地面不小于公分凡拐弯和每米直线设置检查井。线路沿道路的东侧和南侧敷设位于人行道下面。建设时应高起点、高标准结合时代的发展注重通信宽带化的建设提高通信网络的速度。燃气系统规划规划原则及指导思想)编制燃气规划使其达到技术先进安全可靠经济合理综合利用保护环境的要求。)结合规划区的实际情况合理利用能源和节约能源逐步在片区内建成完善的城镇燃气供应系统。)近远期结合一次规划分期实施。燃气气源选择规划区近期采用罐装液化石油气。远期采用区域天然气管网提供的天然气。规划目标与指标)居民生活用气定额采用标准立方米人日普及率。)公共建筑和工业用户的耗用采用:公共建筑占%工业用户占%居民占%。)根据以上指标计算燃气量规划区天然气需求量万标准立方米日。燃气气源设施在兆丰工业园区内板桥大街与天北路交叉口西北侧规划一处燃气设施用地规划用地公顷近期作为液化石油气瓶装站远期改为天然气气门站。根据区域燃气规划沿镇域南部的白马路设有dg燃气干管在火寺路、天北路分别留有开口镇域东部的牛栏山组团在辛樊路设有dg燃气干管可往西延伸为赵全营输送燃气规划可从白马路干管天北路处引燃气管道至规划区燃气气门站。管网输配规划规划区燃气管网采用中压一级的输配方式方案流程如下:天然气门站中压输气管中压配气管小区管道调压站户内管道天然气表燃具管网按近期、远期规划分别实施。管网靠近负荷中心根据道路条件形成环状布置。干管沿兆丰一街新民路滨河路天承大街、以及兆丰二街板桥大街布置支管基本沿南北向干路设置。供热工程规划热源选择规划区采用区域集中锅炉房作为规划区热源鼓励对地热、天然气等清洁能源的利用减少环境污染提高运行效率。负荷预测居住建筑综合热指标取瓦平方米(建筑面积)公共服务建筑综合热指标取瓦平方米(建筑面积)。以燃煤集中锅炉房为主公建区可适当考虑热泵等清洁能源(集中供暖按计)别墅区和一类居住可考虑天然气采暖。则计算出规划区集中供热热需求为兆瓦。区域锅炉房规划根据供热负荷预测扩建兆丰工业区的锅炉房供热能力增加至兆瓦用地规模不小于公顷。供热管网规划规划区供热采取支状管网形式供热主管由规划锅炉房接出后沿城镇主要道路敷设供热支管由主管道支装接出沿次要道路附设。各片区根据自身情况设置热力站由热力站分出二级供热管连接用户供热。环卫设施规划规划原则及指导思想)依据规划区环境卫生的现状和发展需要坚持科学性、先进性的原则制定环卫发展的具体要求和量化指标使城镇环境卫生设施布局合理、美化环境、方便使用。)合理确定规划区环境卫生事业发展的目标和方向达到市容整洁、环境优美、基础设施完善促进城镇社会、经济、环境卫生的可持续发展。规划目标)道路清扫保洁实现全日制道路清扫机械化程度近期为规划期末。)生活垃圾实行袋装分类减量产出无害化处理率近、远期均为。)粪便无害化处理率近、远期均为。)按部颁标准二类以上水冲式公厕比例近期远期。)清运作业机械化率半机械化率近期远期。垃圾量预测规划期以人均日需清运垃圾千克计算则日清运垃圾总量为吨年清运垃圾万吨。环卫设施规划)加强工业固体废弃和综合利用,制定具体的技术经济政策,鼓励并推广废渣综合利用技术。加强工业固体废物的排放和堆放管理,对工业及医疗产生的有害、有毒废弃物要集中堆放,实现无害化处理。)规划采用袋装化和密闭式垃圾屋的规划区生活垃圾收集清运方式由环境卫生车辆将垃圾从小型密闭式收集站运至大型垃圾中转站然后用大型载重量运输车辆运至垃圾处理场处理以消灭二次污染改善环境。)生活垃圾近期收集仍以垃圾容器为主远期严格实行分类、减量生产由环卫工人定时上门收取。规划区垃圾运至城镇垃圾填埋场以卫生填埋方式解决。)小型转运压缩收集站的平均服务半径不超过米最大服务距离不超过米服务范围为平方公里共计规划小型垃圾压缩收集站处每处用地约平方米结合地块边缘布置。)小型密闭式垃圾收集站按照居住区服务半径不超过m和在高层住宅每幢设置处的要求规划并规划每座用地面积平方米左右内设有垃圾收集箱。)规划区公共厕所在总体上按常住人口人设置座的标准配置。布局上在流动人口高度密集的街道和商业闹市区道路(天承大街、望岭路、新民街等)间隔-米设置一座一般道路小于米设置一座居住区每平方公里不少于座,此外在城镇广场、车站、公园、停车场公共建筑附近及其它公共场所均应设置。)废物箱一般设置在道路两旁及路口应当美观、卫生、耐用平均间隔在商业街、生活性道路为米,在交通性道路为米在一般道路为米。防灾设施规划防洪工程规划)规划原则根据国家有关中等城镇的洪水标准设防的规定结合规划区现状建立完善的防洪体系。有效利用城镇道路骨架使城镇道路与防洪相结合道路标高不低于相应的防洪标准。充分利用现状水系对现有水系进行疏浚、拓宽。进一步提高牤牛河的防洪能力。)防洪标准防洪标准:按照顺义新城规划的要求规划区内的防洪标准为年一遇。)防洪设施规划牤牛河(苏峪沟)的洪峰流量为立方米秒按照上位规划要求河道宽度控制在米以上沿河两岸各控制不小于米的绿地。消防规划)消防站规划区内设消防站一处位于东盈路以东、兆丰一街以南占地约公顷。消防站的车辆及通讯器材应按《城市消防站建设标准》配备。)消防用水消防给水与生产、生活给水合一系统采用低压制供水。)消防栓配置规划区范围内的消防栓按米的间距进行配置在市中心区重点建筑物前提高消防栓密度在居住区内按米间距进行配置消防栓采用地上式沿道路两旁设置宜靠近道路交叉口。)消防通道与建筑消防规划区内的主干路、干路为消防车的主要通道开辟消防通道保证消防车辆能够快速通过并到达规划区的各地块。抗震规划)抗震加固和新建设防相结合)要避免人口过于集中建筑物过于密集严格控制建筑密度)新建的住宅区、工厂、学校等单位都应按平方米人标准设置公共绿地和运动场地已建住宅区也应适当增加绿地同时加设取水措施。人防规划)规划区应参照北京市设防标准按平战结合、平灾结合的原则逐步建立城镇防灾系统增强城镇综合发展能力与防护能力达到最佳的建设与防护效益。)在各项建设中留出足够的绿地、广场和疏散通道减轻灾时人口疏散的压力。)交通及市政公用设施要做到上下结合环状连通多路疏运以增强灾时应变能力。道路宽度及两侧建筑物高度需满足:)道路宽度两侧建筑物后退红线距离/(Hl+H)米(H、H为两侧建筑物高度)。)按人防要求安排好掩蔽工程、疏散手段和后方基地的建设。各类建筑应按规定建设地下人防设施并与地下空间开发相结合。掩蔽工程应尽可能安排于公共绿地或广场、停车场之下以利平时充分利用为经济建设服务。建造城镇人防工程网络灾时可充分利用地下空间防灾避灾并逐步建立起城镇地下指挥、通讯、医疗、消防、物资保障等系统以及水电供应和交通网络系统。)建立城镇灾害预测和应急预警系统加强城镇要害部位的保护健全城镇防灾组织机构。管线综合规划考虑各种管线相互之间的干扰以及与道路的交叉管线自身要求等因素污水位于路东北电信、有线电视线路、燃气位于路东南给水位于路西南电力位于路西北。以上所有管线及其它管线与设施原则上布置于道路边上的人行道或非机动车道下减少管线检修、铺设对道路开挖给交通带来的影响。地块编码及项目发展引导地块划分的目的是为了便于规划管理分块批租、分块开发和分期建设统一制定控制指标而将规划用地分成许多地块。地块是控规为了更好的控制土地使用所规定的最基本用地。地块划分原则划分地块要考虑用地现状和土地使用意向考虑建设的控制引导原则以规划布局结构为依据。本控制性详细规划综合考虑以下原则进行地块划分:)生态与景观优先原则。充分考虑规划区景观资源的保护、生态环境的维护和游赏环境的整体性与纯净度。)顺应地形原则。充分考虑土地的适建性确保地块开发建设的可行性。)界线地标化原则。尽量以道路或河流等天然界限划分地块。)区别用地功能性质原则。用以杜绝不相容使用尽可能保证地块性质的单一以便于管理确保规划理念的实现与布局要求的实施。)用地产权与使用权边界。土地使用单位利益与土地有偿使用是产权边界日益重要一个基本地块原则上不能跨越这一边界。)城市“六线”规划等专业规划要求(注:城市“六线”指道路规划红线、绿地绿线、河湖水面蓝线、高压走廊黑线、文物古迹保护紫线、微波通道橙线)。)项目优先地块规模与开发规模尽可能一致提高土地的使用效率。)考虑土地价值的区位级差兼顾基层行政管辖界线以便于管理与基础资料收集。地块的一般特性地块的使用性质相对单一但不排除混合适用地块面积根据开发方式、规模、管理方式决定大小不一致根据开发、管理方式的变化地块可以重组。地块编码顺序本次规划的地块编码采用方式:“AG”。“A”为西盈路、东盈路、昌金路、同心路所围合成的用地“B”为西盈路、天北路、昌金路、同心路所围合成的用地“C”为牤牛河、天北路、同心路所围合成的用地“D”为滨河路、兆丰二路、天北路、昌金路、新民路所围合成的用地“E”为同心路、滨河路、北高路、天承大街、牤牛河所围合成的用地“F”为天承大街、滨河路、昌金路、北高路所围合成的用地“G”为昌金路、北高路、京承高速公路所围合成的用地例:“A”表示A地块范围内顺时针方向第一块用地。土地使用管理规定土地使用控制土地使用控制是指对建设用地上的建设内容、位置、面积和边界范围等方面做出规定。其具体内容包括用地使用性质、用地使用兼容性和用地边界、用地面积等。各地块详细用地性质按照地块指标控制表的规定执行。表建设用地可兼容性表二类居住用地行政办公用地商业金融业用地文化娱乐用地医疗卫生用地工业用地多功能用地道路广场用地市政公用设施用地绿地用地性质建筑类别RCCCCMFSUG普通住宅公寓别墅商住楼单身宿舍中小学托幼小型配套服务设施大型金融商贸服务设施行政办公商务办公大型文化娱乐设施大型综合市场医疗卫生市政公用设施社会停车场科研教学体育设施工业设施注:“”:允许设置(无限制条件)“Ο”:可以设置(有限制条件)“”:为不允许设置商住楼为地上层或层为商业服务用房其他部分为住宅的楼房建筑表中未列项目由城市规划行政管理部门根据建设项目对周围环境影响和基础设施等条件确定。环境容量控制环境容量控制是为了保证良好的城镇环境质量按照建设用地所能容纳的建筑量和人口聚集量对土地开发做出合理的控制和引导。其控制指标包括:容积、建筑密度、居住人口、绿地率等。各地块的规划容积率依照地块指标控制表中容积率规定执行。开发者对该地块的开发强度不得超过该地块容积率指标要求。容积率可以转让转让只能在相邻地块间进行(相邻地块是指同一街坊的地块)转让只能在同种性质的地块或性质相容的地块之间进行转让的数额不得大于两地块中容积率较小地块的%。地块建设中建筑密度只能小于或等于地块指标控制表中关于建筑密度的规定值。规划范围内各地块绿地率指标按照下表的有关规定制定并不得低于地块指标控制表中绿地率指标的规定值。表城区绿地率指标表用地类型用地代码绿地率()二类居住R商业金融C行政办公C文教体卫C、C、C、C二类工业M市政设施U“四线”管理规定绿线指城镇各类绿地范围的规划控制线规划区内的绿线控制区包括牤牛河滨河公共绿地、处居住小区公共绿地、创意产业基地中心绿地、兆丰工业区中心绿地及道路两侧的生产防护绿地以及工业区总用地为公顷绿地范围内的一切建设性活动应当遵循《城市绿线管理办法》黄线规划区内的黄线控制区包括处区域锅炉房、处加油站、处电信邮政用地、处消防站、处公交枢纽用地、处天然气门站和处公共停车场总用地面积为公顷。黄线内的一切建设性活动应当严格遵循《城市黄线管理办法》中的相关规定。蓝线是指城市规划区内江河、湖泊、湿地保护控制线规划区内的蓝线控制区主要为牤牛河河道总用地面积为公顷。蓝线内的一切建设性活动应当严格遵循《城市蓝线管理办法》中的相关规定。在蓝线控制区外的建设项目其建筑风格、高度、体量、色彩等均应符合规划要求与水环境相适应后退蓝线控制线不少于米建筑物高度不得超过“四线”包括紫线、绿线、黄线、蓝线本规划区内没有紫线控制区。该建筑临湖面外缘垂直投影距湖泊蓝线距离的一半。建筑技术管理规定建筑高度建筑高度系指室外地坪起至建筑物最高层顶面部分的高度。(地坪面是指建筑物周围与地面接触处的平均水平面有出檐时建筑高度为檐顶至地坪面的高度)。烟囱、屋脊装饰、避雷针、旗杆、风向器及防火墙在屋顶上的出头部分等屋上突出物不计入建筑高度。楼梯间、电视塔、装饰、望台、屋顶窗、水箱等建筑物之屋面上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面积的八分之一时该部分的高度以米为最大高度不计入建筑高度。建筑间距建筑间距:系指规划用地中建筑之间的最小垂直距离与建筑高度之比。规划按照有关规定确定西城区各类建筑间距的控制标准。建筑除必须符合消防、卫生、环保、工程管线等方面的要求外应同时符合下表的规定。表建筑间距系数控制建筑朝向与正南夹角以上以上群体布置时板式居住建筑的间距系数新建区日照系数改建区中小学教室、托儿所和幼儿园的活动室、医疗病房建筑的间距系数日照系数表建筑间距控制类别层数南北向间距东西向间距低层(H<米)H多、中高层(米H<米)H居住建筑高层(H米)低层(H米)消防间距消防间距多、中高层(米H<米)消防间距非居住建筑高层(H米)建筑后退边界控制本规划区中对建设项目进行建筑后退的控制分建筑后退该项目的用地边线(离界距离)和后退道路红线两种情况实施控制如果离界距离小于消防间距时应按消防间距的规定控制。建筑后退道路红线必须符合消防、卫生、环保人防、工程管线和建筑规范等各方面的要求。根据规划区道路的不同等级规定建筑后退道路红线距离(见下表)。表建筑后退道路红线距离单位:米建筑高度主干路干路支路道路宽度L>L>L多、低层H<米高层米H<米高层H米(注:高层退线指建筑主体部分裙房按多、低层建筑控制裙房m)本规定建筑后退红线指建筑的裙房部分后退界线。建筑主楼部分的后退红线距离与建筑高度和道路红线宽度有关以避免城镇空间的过于封闭和压抑。建筑的高层主楼部分(-米)的后退红线距离为S=H/-W(S为后退红线距离H为建筑高度W为相邻道路的红线宽度)同时满足后退裙房的最小距离为米。建筑后退用地边界:紧邻城镇绿地广场一侧的建筑后退用地边界不小于米考虑到日照与消防要求居住建筑与用地边界应有适当退距层以下(包括层)建筑正立面退用地边界不小于日照间距要求的建筑高度的/。同时满足北京市有关住宅建筑退让规定。建筑物后退用地边界范围内可布置绿化内部道路停车通道小型市政设施或自行车棚(限单层)。建筑东西向后退用地边界的距离不小于合理山墙距离的一半即高层建筑不小于米多层建筑不小于米低层建筑不小于l米。住宅建筑的面积指标、设计标准和建筑层数的选用除应遵循本规划的有关规定外还应符合《住宅建筑设计规范》中的有关要求住宅建筑的选型与标准尽可能与居住对象的家庭人口及其结构以及不同的经济收入相适应宜采用多种户型和高、中、低档以中档为主的住宅标准。基础设施建设管理规定道路交通设施管理规定:道路红线之内的用地为交通设施用地(包括上空)任何单位和个人不得以任何理由侵占道路交通设施用地。各地块周边道路网系统、交通设施、配建停车、机动车出入口位置等应符合分图则的规定。机动车出入口规定机动车出入口位置的确定须满足以下要求:主干路与主干路相交距交叉口米内限制设机动车出入口)主干路与干路相交距交叉口米内限制设机动车出入口)干路与干路相交距交叉口米内限制设机动车出入口)米以下道路距交叉口米内限制设机动车出入口。)地块内红线宽度米以上道路机动车开口须退交叉口米。)较大人流量公建如影剧院、农贸市场等布置在干路交叉口附近时须采取措施使人流、车流出入口距交叉口不小于米。停车场(库)出入口管理规定)机动车公共停车场出人口不宜设在主干路交叉点附近且距离交叉口大于米自行车公共停车场的出入口应设在干路和支路上。)机动车公共停车位大于个时出入口大于等于个停车位大于个时出入口大于等于个。出入口之间距离应大于米。)自行车停车位大于个时出入口不少于个停车位超过个时应分成~个一组每组有一对出入口。市政公用设施与管线建设管理技术规定:各类工程管线一般应沿道路埋设工程管线的布置、走向、避让满足各类专业规划要求。管线综合规划包括平面综合与竖向综合需满足国家有关技术规定。电力电缆、电信电缆应分设于干道两旁。各类地下管线的建设应与道路建设同步进行不能同步建设的管线应预留位置其他管线不得占用。消防栓、雨水口等小型市政设施的布置需符合国家和有关规范。规划实施本规划的控制期限与赵全营镇总体规划相一致。为了更好地实施本规划建议在控制性详细规划基础上编制城市设计和修建性详细规划具体指导本地区的开发建设。结合板桥旧村的更新改造强化新区的开发建设制定相应优惠政策和措施进一步加强该地区基础设施建设优化投资环境。利用该地区发展带来的级差地租效益改造该地区内的农村居民点严禁与城镇新区建设不相符合的项目进入规划区。该规划一经批准任何单位和个人不得随意更改。能划分为不同的用途类型包括居住用地公共设施用地工业用地仓储用地等称为用地性质。本规划使用国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范中的用地分类。<<ASCIIEncodePagesfalseAllowTransparencyfalseAutoPositionEPSFilestrueAutoRotatePagesAllBindingLeftCalGrayProfile(DotGain)CalRGBProfile(sRGBIEC)CalCMYKProfile(USWebCoatedSWOPv)sRGBProfile(sRGBIEC)CannotEmbedFontPolicyWarningCompatibilityLevelCompressObjectsTagsCompressPagestrueConvertImagesToIndexedtruePassThroughJPEGImagestrueCreateJDFFilefalseCreateJobTicketfalseDefaultRenderingIntentDefaultDetectBlendstrueDetectCurvesColorConversionStrategyLeaveColorUnchangedDoThumbnailsfalseEmbedAllFontstrueEmbedOpenTypefalseParseICCProfilesInCommentstrueEmbedJobOptionstrueDSCReportingLevelEmitDSCWarningsfalseEndPageImageMemoryLockDistillerParamsfalseMaxSubsetPctOptimizetrueOPMParseDSCCommentstrueParseDSCCommentsForDocInfotruePreserveCopyPagetruePreserveDICMYKValuestruePreserveEPSInfotruePreserveFlatnesstruePreserveHalftoneInfofalsePreserveOPICommentsfalsePreserveOverprintSettingstrueStartPageSubsetFontstrueTransferFunctionInfoApplyUCRandBGInfoPreserveUseProloguefalseColorSettingsFile()AlwaysEmbedtrueNeverEmbedtrueAntiAliasColorImagesfalseCropColorImagestrueColorImageMinResolutionColorImageMinResolutionPolicyOKDownsampleColorImagestrueColorImageDownsampleTypeBicubicColorImageResolutionColorImageDepthColorImageMinDownsampleDepthColorImageDownsampleThresholdEncodeColorImagestrueColorImageFilterDCTEncodeAutoFilterColorImagestrueColorImageAutoFilterStrategyJPEGColorACSImageDict<<QFactorHSamplesVSamples>>ColorImageDict<<QFactorHSamplesVSamples>>JPEGColorACSImageDict<<TileWidthTileHeightQuality>>JPEGColorImageDict<<TileWidthTileHeightQuality>>AntiAliasGrayImagesfalseCropGrayImagestrueGrayImageMinResolutionGrayImageMinResolutionPolicyOKDownsampleGrayImagestrueGrayImageDownsampleTypeBicubicGrayImageResolutionGrayImageDepthGrayImageMinDownsampleDepthGrayImageDownsampleThresholdEncodeGrayImagestrueGrayImageFilterDCTEncodeAutoFilterGrayImagestrueGrayImageAutoFilterStrategyJPEGGrayACSImageDict<<QFactorHSamplesVSamples>>GrayImageDict<<QFactorHSamplesVSamples>>JPEGGrayACSImageDict<<TileWidthTileHeightQuality>>JPEGGrayImageDict<<TileWidthTileHeightQuality>>AntiAliasMonoImagestrueCropMonoImagestrueMonoImageMinResolutionMonoImageMinResolutionPolicyOKDownsampleMonoImagestrueMonoImageDownsampleTypeBicubicMonoImageResolutionMonoImageDepthMonoImageDownsampleThresholdEncodeMonoImagestrueMonoImageFilterCCITTFaxEncodeMonoImageDict<<K>>AllowPSXObjectsfalseCheckComplianceNonePDFXaCheckfalsePDFXCheckfalsePDFXCompliantPDFOnlyfalsePDFXNoTrimBoxErrortruePDFXTrimBoxToMediaBoxOffsetPDFXSetBleedBoxToMediaBoxtruePDFXBleedBoxToTrimBoxOffsetPDFXOutputIntentProfile(None)PDFXOutputConditionIdentifier()PDFXOutputCondition()PDFXRegistryName()PDFXTrappedFalseDescription<<CHT<FEFFffebadfeefaacbfefefcafcffeafadcceacaefeefffcfeeecafadcfbfdfefaacbef>DAN<FEFFecceecffdfbdecbcbeeccbfbceeeefdfbdebeeefccfefee>DEU<FEFFeeecceeadccefefdfbdeecfeeefbbfdbeeffdeeaedfeeccdfbdebfeeedfefefffeee>ESP<FEFFcfefefdefffedfecedfffdeffeeefdefffefcfefeffe>FRA<FEFFcaffeeefdeffedfeceddeecfdeeeeeafefcefefecee>ITA<FEFFcaadfafefdefedcedeffbfefdeffeffeffefee>JPN<FEFFadcceafabffefcbffeebceabfddcdecbafccddeafbfeeffdebfcdbeeadbafccfdaaebffafeeedbfcde>KOR<FEFFcccccaccadcecbcadcdddbbdbcfadcaecdccacedccbccccdfbbccbcccdbcbeecbaccccbcbbccbfbcffeccccdcccfcccbbcbee>NLD(GebruikdezeinstellingenomAdobePDFdocumententemakenvoorkwaliteitsafdrukkenopdesktopprintersenproofersDegemaaktePDFdocumentenkunnenwordengeopendmetAcrobatenAdobeReaderenhoger)NOR<FEFFbeecceeceffdfbdefbfbcefbccffedfbdeebeeefccfeccee>PTB<FEFFcafeeffdfdeffdfcddfbffffeffdefffdffdffffefffe>SUO<FEFFbeeeeebcbecffdfbdeacbffecfafeecfdfbdefefccafeaccaddcce>SVE<FEFFeeeeeecceeefdccbfdfbdefbcbeecbffbfbebdfbdebefefffefee>ENU(UsethesesettingstocreateAdobePDFdocumentsforqualityprintingondesktopprintersandproofersCreatedPDFdocumentscanbeopenedwithAcrobatandAdobeReaderandlater)CHS<FEFFfffdebbbebabefaefafccacfffdbcaddcfaefeefffcfeeecafadcfbefa>>>Namespace(Adobe)(Common)()OtherNamespaces<<AsReaderSpreadsfalseCropImagesToFramestrueErrorControlWarnAndContinueFlattenerIgnoreSpreadOverridesfalseIncludeGuidesGridsfalseIncludeNonPrintingfalseIncludeSlugfalseNamespace(Adobe)(InDesign)()OmitPlacedBitmapsfalseOmitPlacedEPSfalseOmitPlacedPDFfalseSimulateOverprintLegacy>><<AddBleedMarksfalseAddColorBarsfalseAddCropMarksfalseAddPageInfofalseAddRegMarksfalseConvertColorsNoConversionDestinationProfileName()DestinationProfileSelectorNADownsampleBitImagestrueFlattenerPreset<<PresetSelectorMediumResolution>>FormElementsfalseGenerateStructuretrueIncludeBookmarksfalseIncludeHyperlinksfalseIncludeInteractivefalseIncludeLayersfalseIncludeProfilestrueMultimediaHandlingUseObjectSettingsNamespace(Adobe)(CreativeSuite)()PDFXOutputIntentProfileSelectorNAPreserveEditingtrueUntaggedCMYKHandlingLeaveUntaggedUntaggedRGBHandlingLeaveUntaggedUseDocumentBleedfalse>>>>setdistillerparams<<HWResolutionPageSize>>setpagedevic
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