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建筑面积计算方法.doc

建筑面积计算方法.doc

上传者: 一哥特复兴一 2011-03-02 评分 5 0 111 15 503 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《建筑面积计算方法doc》,可适用于经济金融领域,主题内容包含建筑面积亦称建筑展开面积它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和建筑面积亦称建筑展开面积它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表符等。

建筑面积亦称建筑展开面积它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和建筑面积亦称建筑展开面积它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据所以对于购房者来说了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中计算建筑面积的范围和方法是:()单层建筑物不论其高度如何均按一层计算其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。()多层或高层住宅建筑的建筑面积是按各层建筑面积的总和计算其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。()地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。()用深基础做地下架空层加以利用层高超米的按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。()穿过建筑物的通道建筑物内的门厅、大厅不论高度如何均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。()电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。()住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)层高超过米的按技术层外围水平面积计算建筑面积。()独立柱雨蓬按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积多柱雨蓬按外围水平面积计算建筑面积。()突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。()两个建筑物之间有顶盖的架空通廊按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。()突出墙面的门斗眺望间按围护结构外围水平面积计算建筑面积。()封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。()住宅建筑内无楼梯设室外楼梯(包括疏散梯)的其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积楼内有楼梯并设室外楼梯(包括疏散梯)的其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。另外在住宅的建筑中不计算建筑面积的范围有:()突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板如:柱、垛、勒脚等。()检修、消防等用的室外爬梯宽度在厘米以内的钢梯。()独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。()没有围护结构的屋顶水箱间。()层高在米以内的技术层(设备层)。()单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。()层高小于米的深基础地下架空层坡地建筑物吊脚架空间。从以上可以看出住宅的建筑面积计算起来比较复杂不仅规定多而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时如果对此不了解或者对计算出的结果表示怀疑可以咨询专业人员或请专门测量机构依照上述标准重新测量计算。 

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