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润富置业成都项目广告推广提案.pptx

润富置业成都项目广告推广提案

教育文库
2018-11-24 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《润富置业成都项目广告推广提案pptx》,可适用于市场营销领域

兵者国之大事死生之地存亡之道不可不察也。《孙子兵法》始计篇这是一个项目动辄数亿的行业关乎民生国计关乎城市发展关乎一个开发商企业的荣辱兴衰房地产市场的竞争就是一场战争如何谋划润富置业在成都的首场“战役”?知己知彼百战不殆市场分析区域展望城南国际视野政府规划政府、领馆区、地铁、新会展海洋乐园、现代艺术馆、体育公园、歌剧院……未来的南部新城就是成都的浦东新区!发展趋势政务资源、商业资源、人文资源及社交资源欠缺的只是一种生活氛围人居环境新鸿基、和黄城南都会、中海城南号、誉峰华润凤凰城、雅居乐……房产巨头云集打造成都最好的人居环境竞品研究成都ICC(成都环茂广场)区位:东大路二环路外主力户型:㎡均价:开发商:新鸿基、恒基兆业、九龙仓特点:综合体(五星级酒店、超甲级写字楼、大型购物中心、天际观景台、高端住宅)占位东大街金融核心策略推导:与香港“维港门廊”一脉相承以“观星台”“天府门廊”等概念平台硬软结合试图以“天府门廊”代言区域地标形象后续效果有待观察。推广特点:整体推广系统性强。形象推广品牌、产品力、圈层推广层次分明。从硬广、软文、网络、围墙不同推广手段各司其职强调整合效应。仁和春天城市花园区位:高新区站南组团主力户型:~㎡均价:开发商:仁和春天置业特点:临街商业春天咖啡、春天影城等自主品牌商业高端奢侈品牌策略推导:承继春天百货、春天大道等一贯的品牌影响力以万方综合体高端商业配套资源整合为“仁和生活”概念塑造有品质的圈层生活体验。推广特点:入市、造势、体验三步推广节奏明确。以品牌吸引市场以配套资源形成生活体验。除了常规渠道仁和自有渠道是一大优势。区位:高新区站南板块主力户型:~㎡~㎡均价:开发商:中海地产特点:紧邻城南号品牌组合影响力巨大中海城南华府策略推导:年中海提出“中海南中心”概念年将城南华府形象定位于“城南号姊妹篇”再以阔气的产品数据作为卖点直击消费者。形成大品牌区域集团作战项目价值标杆三点一线的推广节奏。区位:二环路东四段攀成钢片区主力户型:~㎡均价:待定开发商:新加坡吉宝置业吉宝凌云峰阁策略推导:案场围挡以吉宝案例诉求开发商及项目品质实力。少量软文入市增加对其成都案例的诉求。推广特点:慢条斯理动作幅度较小对区域的融入性和协同性不高。定位东大街金融区端口首期报广以开发商的外籍身份和项目区位资源为主打。时代晶科名苑区位:高新管委会旁府城大道中段主力户型:二期~㎡均价:开发商:九龙仓特点:紧邻地铁一号线高新站口时代晶科名苑期报广策略推导:以“领创一座城的大宅观”为标签以先提出产品差异化主张再到论证观点的价值体系构成推广线索主打亲情牌以贴近客群。竞品分析小结、豪宅市场多巨头竞品项目大多有深厚的品牌底蕴、整体形象上有定位于地段的有定位于生活概念的但在产品推广层面几乎都是“奢、阔、豪华、舒适、身份、地位”等内容差异性不明显客群特征企业家、上市公司高管、高级公务员……他们已经买了誉峰或者城南号还有公司中高级管理、高级白领、私营业主……他们想住豪宅但买不起誉峰他们工作在新区但也想往市中心的繁华他们需要释放活力他们有独特的主张与见解他们赚钱是为了享受品质非凡的生活如何满足他们?昔之善战者先为不可胜营销建议以独树一帜的产品特点立足不败之地业态成都顶级酒店、写字楼一览城市名人酒店中铁名人大厦希尔顿旗下康拉德明宇西部金融中心希尔顿旗下华尔道夫新会展、世纪城圣瑞吉斯华置广场丽思卡尔顿富力天汇马尔代夫四季酒店汇日国际广场成都比较知名的挂牌五星级酒大多分布于市中心和偏城南二环外的超五星级酒店目前只有棕榈泉的华尔道夫(绕城外)站南金融片区顶级商务酒店、写字楼还有极大缺口。豪华酒店及写字楼缺乏差异化元素产品大同小异。商务花园生态写字楼从“美国硅谷”到“哥本哈根机场商务花园”从“伦敦剑桥商务花园”到“慕尼黑伊萨办公区”花园式低密生态办公早已风靡全球成为商务新标准。单层或多层共用花园大露台设计栽种多种植物生态能源太阳能、循环水、新风系统产业办公引进浙江商会、动漫设计等创意产业活力办公每一层设置小型活动区域设置乒乓球台、桌球台、室内攀岩墙等商务花园生态写字楼超五星级主题酒店成都目前只有一家以巴蜀文化为主题的四星级主题酒店其他一些所谓主题酒店要么是低星级要么主题不突出。经典电影主题音乐主题艺术主题三系纯生活特色商业餐饮欧洲房子、蕉叶、韩嘉兰等高端的世界风味餐厅名酒俱乐部休闲娱乐兰桂坊豪华D影院健身馆艺术长廊三系纯生活特色商业三系纯生活特色商业体验式消费顶级服装、珠宝定制店豪华数码体验店原生态园林设计打破豪宅园林一贯的“规整、方圆、对称、平面”的传统设计还原自然原生态的园林景致。以复层立体景观形成有落差、立体感强烈的景观感受。简单而自然的一处小景用自然而写意设计可以让人置身其中仿若行走在山间小溪之中而不是只能摆在路边观赏。多采用长青类植物保证一年四季都有绿景可看。药用植物打造健康园林嗅觉型保健植物搭配适量水体水边栽种菖蒲、芦竹、香蒲等湿生植物。小时恒温泳池酒店公寓人性化服务管家服务小套房设计空间功能一应俱全以正合以奇胜定位和我们面对的是城南高端商务人群要满足他们最基本的商务生活品质需求非凡通过产品层面的创造性设计为城南商务生活树立自成一派的高端范本命名原则打出品牌为开发商立足成都及后续项目的开发做铺垫。既简洁易记富含深意拔高开发商调性。润富城市国际城南高端商务生活范本项目推广语和而非凡自成一派VI上兵伐谋推广节奏月日月日月日月日第一阶段第二阶段第三阶段售楼部亮相实景样板间呈现月日开盘第一阶段:形象整合以线上告知为主少量软文入市建立城市阵地主要为推出品牌造成区域影响力。第二阶段:价值输出线上媒介密集轰炸对价值点进行轮番输出形成热议、猛烈的城市话题为售楼部亮相造势。第三阶段:住宅强推线上、线下齐动硬广、软文齐发样板间开放时形成一波推广热潮发布开盘信息制造销售热点。兵非贵益多也SP活动及渠道建议报纸:《成都商报》、《华西都市报》杂志:《居周刊》、《西南航空》网站:新浪乐居、腾讯房产公交站台、户外大牌、路名牌、电梯轿厢等传统媒介非常规渠道邮件直投为高级餐厅赞助桌面电子产品内嵌项目广告微博SP活动以少而精为准则活动应符合客群身份调性体现非凡的品质享受。留学学校联盟巡展在现场举办留学学校联盟巡展为希望留学的孩子、家长提供优质的建议SP拉斯维加斯之夜、建议本活动为周末暖场活动因费用不高效果好可长期举办。、邀请诚意客户体验刺激的点、幸运打桩盘、德州扑克等。、营造原汁原味的拉斯维加斯风情惊喜大奖吸引客群到场。、博彩游戏与名门生活挂钩拔高项目气质由此为现场聚集大量人气。SP非凡之饰定制时装、珠宝发布会、活动广邀高端圈层人士及诚意客户参与。、与奢侈品牌达成合作意向强强联手制造热点。、体验前排看秀的尊贵感感受名门生活之范。SP圣诞暨新年音乐会、建议本次活动为年底大型主题活动邀约业主客户及社会各界名流朋友齐聚。、以音乐主题酒店为活动现场邀请世界知名音乐演奏家为现场嘉宾表演。SPEND期待更多沟通

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