二手房装修注意事项

思雨 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 ——基本简介 二手房装修注意事项 前言 　　经过风吹雨打，时间自然会在房屋上留下岁月的痕迹，房子一旦上了“年纪”，大大小小的毛病就会一一出现，漏水、壁癌(指墙面大面积呈粉状或片状剥落，吐出白色粉状或毛状物)、水管老旧、地板虫蛀……这些都是旧屋的陈年毛病。 什么样的旧房一定要装修 　　以下有13个“病况”指标，如果出现得越多，那就说明一定要重新装修了。 　　1.管道老旧。 　　2.外墙渗水。 　　3.有“壁癌”(指墙面大面积呈粉状或片状剥落，吐出白色粉状或毛状物)。 　　4.墙面或墙脚严重破损。 　　5.地板、天花板、橱柜又虫蛀现象。 　　6.配电量不足。 　　7.电线线径太细。 　　8.水管漏水。 　　9.排水管堵塞。 　　10.门框、窗框下雨时会渗水。 　　11.橱柜门角变形或失去支撑，造成使用不便。 　　12.瓷砖剥落。 　　13.地板大面积翘起变形。 二手房装修设计 　　设计之前要四处检查： 　　在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最重要的，需要对房屋进行实地勘察。 　　重新装修二手房，设计师实地看房时要做到以下几个方面工作。 设计师勘察地面 　　①如果是以地砖铺地，则要敲一敲，如果有发空的声音，那就说明地砖没有铺实，需要拆除重新铺地砖。 　　②如果是以木地板铺地，那就来回走几圈，注意墙角与四周，看看有没有松动、翘起变形的地方。还要格外留心阳台、卫生间附近的地板，看看有没有因晒开裂或因潮湿发霉的现象。如果有这些问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 则建议房主更换地板，且需要把地板基层重新处理后才能重新铺地板。 　　③如果客户要求在普通地面上铺木地板，则要检查地面是否平整，是否有管线设施，如有这些情况，地面要打垫层找平才可铺木地板。若原有踢角线为水泥踢角时，必须把原有踢角剔掉。 设计师勘察墙面 　　①看看墙面是否干净，是否有刺激性气味，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙。只要从侧面看过去，一般都会看出垂直度、平整度的误差。如果存在这些情况，就必须进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用石膏粉或水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现霉变。不需要做防水的室内墙面也可以先在墙壁上封一层或两层石膏板，然后刮腻子刷涂料。墙面水平、垂直度误差较大时，要用石膏板或水泥压力板找平。 　　②如果原墙面刷涂料墙裙，则需要先铲除涂料墙裙后再重新刷乳胶漆，否则重新刷的涂料盖不住会透出旧涂料颜色。有的油性涂料和仿瓷涂料很难铲的，一般要做凿毛处理，工艺比较复杂，所以费用高。 　　③如原涂料墙面改为贴砖，则必须先铲除涂料直到露出墙砖或水泥抹灰层并清理干净，然后才能做基层、刷防水涂料、拉毛、贴砖。 　　④卫生间和厨房的瓷砖墙面，要敲一敲，如果有发空的声音，那就说明墙砖空鼓，如果空鼓面积大则需要把墙砖拆除重新贴，否则存在墙砖大面积脱落伤人的隐患。 　　⑤做轻质隔墙时尽量使用轻钢龙骨石膏板隔墙，中间塞岩棉，不易变形、开裂且易刮腻子刷涂料，且隔音保温效果好。如果使用木质隔墙很容易变形且在木制品表面刮腻子刷涂料腻子极易开裂翘起。 　　⑥保温墙做基层处理时必须要求客户采用防裂处理。 设计师勘察木制品 　　木制品饰面是否需要重新刷漆，如果需要则根据情况决定是否需要脱去旧木饰面上的残留漆痕。清漆表面如果打腊则需要先打磨然后再脱漆；如果表面没有打腊则可直接脱漆，然后重新刷清漆或混油；如果原表面为混油，改为清漆则需要先脱漆然后刷清漆，改为另一种颜色的混油则只需稍打磨，就可直接刷混油。有二种方法可脱漆：一是用脱漆剂直接刷在旧木饰面的漆面上，连续刷三遍，旧油漆会自动皱起，刮掉旧油漆后，用刷子蘸着热水清洗干净，如经过脱漆处理后仍有残留漆片吃进木头的榫眼里，可用布蘸着少许酒精反复揩拭，直到旧漆全部脱落为止，采用这种方法脱漆对木材没有腐蚀作用。二是用开水把碱泡开，趁水热时用刷子往旧木饰面的漆面上涂抹，涂抹几次后，旧油漆很快就会皱起，用木板刮掉后，再用清水反复擦洗，以减轻碱液对木材组织的破坏作用，使新刷油漆附着牢固。这种脱漆法经济实用，但碱的腐蚀性较强，配碱水时不宜过浓。旧木饰面脱漆、洗净、晾干后，用木砂纸打磨平滑，再刷好新漆，木饰面就可整旧如新。木制品表面如有破损的需要修补后才能刷漆。这种情况要考虑脱漆和修补的费用。 设计师勘察厨、卫 　　①卫生间和厨房拆除地砖后必须要求重做防水应进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，要想知道水管是否漏过水，就可看水管周围有没有水垢。检验浴缸则要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。 　　②一定要将座便器下水口位置的防水处理做好，而且，在卫生间蹲便改坐便时不得随意改变下水口位置。 　　③如果卫生间有地台需要拆除的，整个卫生间地面必须重新做防水，否则无法保证防水效果，卫生间门和门套也要重做。墙面防水层刷300mm高，有淋浴的墙面刷1800mm高，地面满刷。 　　④如果业主要求卫生间和厨房重新装修，那么原则上我们都要求把卫生间和厨房重新做防水处理以避免漏水的风险。同时要注意的是，施工后不能留下死角。 设计师勘察天花吊顶 　　①看有无明显裂纹、是否翘曲变形，是否有漏水浸渍的痕迹。如果有这些问题就需要拆除重做，有漏水的情况则要求上层做好防水处理后再重做吊顶。 　　②吊顶尽量使用轻钢龙骨石膏板吊顶，尽量避免使用木龙骨吊顶。因为木龙骨易干燥变形导致吊顶面开裂、翘曲。 　　③阳台顶面和窗户交接处没有墙体部分时，阳台不能做吊顶，否则影响采光且吊顶与窗户无法交接。如果一定要做则必须做暗窗帘盒，然后吊顶。 设计中注意的问题 不许改动的部分 　　①阳台承重墙绝对不能拆   由于二手房的房屋结构一般都不太合理，为了将房屋原有结构重新进行整合，扩展居室使用空间，需要对部分墙体进行适当改动，但在拆改之前必须向物业咨询和申请，在得到书面批准之后方可动工，决不可盲目拆除承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上穿孔、打洞。尤其是居室与阳台之间承重墙窗下的部分，最好不要拆除，因为窗下墙起着压住阳台、达到平衡的作用，一旦将窗下墙打掉，阳台结构部分就有可能失去平衡，造成房屋安全事故的隐患。许多家庭会利用阳台来增加房屋使用面积，将其改成客厅、书房或厨卫等，改建时须考虑其承重能力，阳台是向外延伸出去的，加上时间较长，因此应避免摆放过重的物件或增加砖墙。 　　②通风系统不能破坏  有的客户往往把北向阳台封闭改作厨房，这虽增加了使用面积，但厨房的残余油烟成为污染室内空气的源头。设计师要注意这些情况。 　　③暖气不能随意改动   改动暖气必须向物业申请，原则上物业是不允许户主私自改动暖气的，改动暖气容易导致漏水，且改动后需要试水。 需要改造的地方 　　大多数二手房已经居住了三五年乃至十年以上，质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并做出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，要格外留意。 　　①、“壁癌”的处理方法 　　一般壁癌多是由于墙壁中盐分含量较高，或是外墙防水层被破坏所造成。大多的处理方法为：将化学药剂打入墙壁中使壁盐稀释，3天后再做内外层的防水工程；或是采用打入膨胀剂使其将缝隙填满，再次将内外层的防水做好；但一般不需要做防水的室内墙面也可以先在“壁癌”上封一层或两层石膏板，然后刮腻子刷涂料。 　　②、老化水管一定要换掉 　　二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在设计中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PPR管。 　　③、电路一定要改造 　　二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。 　　此外，新的国家 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。　 　　④、“隐蔽工程”拆开重来 　　目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”？在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。旧房装修时，能重新打开这些部位是一个消除隐患的好机会，一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。以免重新装修后这些隐患处出现质量问题。 　　⑤门、窗更换应慎重考虑 　　门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且款式也好，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。 　　 思 雨 设 计 工 作 室 简 介 ——专注品质设计服务，致力个性空间营造 思雨设计——基本简介 1.​ 思雨设计的服务定位：专注品质设计服务、致力于个性空间营造 2.​ 思雨设计的工作文化：专注+专业（以专注的态度向客户提供专业的设计服务） 3.​ 思雨设计的经营理念：以设计为核心竞争力，以网络为成长、发展的根据地 4.​ 思雨设计的服务范围：家居室内空间的设计与施工；商业室内空间的设计与施工 5.​ 思雨设计的设计团队：全部毕业于专业艺术院校，从事家居设计近十年，有着丰富的设计与施工经验。并且个人专攻不同风格设计。 家装的灵魂——设计：我们建立完整的设计保障体系，确保每一位客户业主得到相应的设计服务。 思雨施工——基本简介 1.​ 思雨施工所有在职工人都是经过多年考察而精心挑选的(基本都是由北京大规模公司里挑选出来，而且都是来自工艺之乡—江苏扬州)，有着极强的图纸的理解能力和丰富的施工经验； 2.​ 施工部门制作室一整套施工工艺标准及验收 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 ，确保最后的装修效果；每个工程的所有材料和施工班组都由施工中心统一派送及安排，保证最后的装修质量。 3.​ 思雨施工以“致力规范工程建设”为目标，以规范的管理、精湛的工艺、完善的服务为客户提供一个清朗的过程和到位的装修产品。 家装的根基——工程管理：在思雨设计一向视工程质量为企业生存的根本。 思雨施工——四大特色 1.​ 公司实行“三化”管理模式： “报价透明化，管理直接化，服务专业化”的三化模式，是我公司严格区别于装修“游击队”和“扒皮式”公司的显著 标志 禁止坐卧标志下载饮用水保护区标志下载桥隧标志图下载上坡路安全标志下载地理标志专用标志下载 。其中“管理直接化”是三化模式的核心内容，也是我公司的突出亮点之一。 2.​ “管理直接化”是我公司经营理念和行业品质的具体体现，其根本宗旨是控制装修成本、确保装修质量、杜绝装修“猫腻”。 3.​ 我们还建立了4大保障体系：设计保障体系、工程保障体系、材料保障体系、服务保障体系。确保让每一位客户从每一个步骤得到相应的保障。 4.​ 为每一位业主在新浪网开通“施工服务日志”：从开工到竣工提供全程照片监管，业主可以随时在我们指定的网络中浏览自己家的装修过程。 “思雨设计”值得信任的五大理由 1.​ 高品质的设计团队，专业地为您提供低价优秀的设计服务。 2.​ 我们独特的跟踪服务，从施工到竣工入住，我们公司提供全程照片记录。 3.​ 我们超长的保修期——4年质保期。 4.​ 我们所有的施工人员全是江苏扬州人，并且施工过程中绝不在工地吃住。 5.​ 我们公司特有的三化管理模式，每个细节控制装修成本及质量。