购房合同范本二手房购房合同样本

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及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。　　该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：　　该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。　　该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。　　除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。　　第八条　甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期　　超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。　　第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。　　第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。　　第十一条　该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。　　第十二条　该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：　　第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。　　第十四条　甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。　　第十五条本合同一式　　份。其中甲方留执　　份，乙方留执　　份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。　　第十六条　本合同自甲乙双方签订之日自　　之日起生效。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　甲方(签章)：　　　　　　　　　　　　　乙方(签章)：　　地　址：　　　　　　　　　　　　　　地　址：　　现住址：　　　　　　　　　　　　　　　现住址：　　联系电话：　　　　　　　　　　　　　联系电话：　　签约日期：　　　　　　　　　　　　　签约日期：中顾网房产纠纷律师简介：常敬泉律师上海徐汇区电话：常敬泉，现上海市德尚律师事务所专职律师，上海市律师协会会员、中华全国律师协会会员。常敬泉律师毕业于南京东南大学(原南京工学院)，取得法学学士学位。东南大学是我国最早建立的高等学府之一，素有“学府圣地”和“东南学府第一流”之美誉。常敬泉律师的服务宗旨是:止于至善-----尽最大的努力，花最多的时间，以最饱满的热情，最务实的态度，以最高效的服务，维护当事人最大化的权益，力求做到最好!邓璐妮律师上海徐汇区电话：邓璐妮律师，中南政法大学法学学士，2000年执业至今，具有扎实的理论基础，曾参与多家媒体专栏专题编写，作品发表于新闻晚报、房地产时报，多次接受多媒体采访做专题咨询解答;邓律师代理过数百起诉讼案件，涉及公司投资/合资合营/股东、股权转让纠纷/知识产权纠纷/合同纠纷/金融/债权债务等多个领域.诉讼经验丰富注重解决实际问题、注重法律风险的化解和预防，是多家大型、新型企业的法律顾问，;多年的实践，邓律师积累了丰富的办案经验及资源。过硬的理论知识，清晰的办案思路及认真严谨的工作作风，使得邓律师多次接受媒体专访,事迹及文章被各媒体转载!受到委托人、司法人员及业界同仁的一致好评!史玉梅律师北京朝阳区电话：史玉梅律师，兰州大学法律硕士毕业，1998年从事律师执业至今。现执业于北京市中银律师事务所。自1998年执业以来，承办过数百件刑事、民事、行政等各类诉讼案件。办案感悟：法律是一种规则，是僵化的，但法律纠纷的解决手段是灵活的，律师的作用是利用该规则最大限度地维护委托人的合法权益。史玉梅律师致力于《公司法》、《合同法》、《劳动法》研究，对公司的运营有独到的见解，担任或曾担任数十家公司的法律顾问，积极为公司提供全方位的法律服务，包括公司规章制度、劳动纪律的制定， 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的完善，经济合同的拟定、审查和谈判等等，从源头上为公司的经营活动提供法律支持，减少、防范风险。二手房购房合同　2009-12-414:49:34　来源：二手房购房合同甲方（出卖人）：身份证件号码：乙方（买受人）：身份证件号码：甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：　(一)座落于，建筑面积为平方米；套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米；　(二)出售房屋的所有权证证号为　　　　　　　　；　(三)房屋平面图及其四至见房产证；　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币元整；房价款的支付方式、支付时间为：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　乙方在年月日前付给甲方定金(人民币)，(大写)　　　　　　元，(小写)　　　　元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：第一期：在年月日，付人民币万元；第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。每期付款，甲方收到后出具收据。第五条　　1、甲、乙双方定于　　年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。　　2、双方定于　　前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。　　3、甲方应在　　前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。　　4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：第六条　甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。　该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：　该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。　该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。　除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。第八条　甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。第十一条　该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第十二条　该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。第十四条　甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。第十五条本合同一式　　份。其中甲方留执　　份，乙方留执　　份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。第十六条　本合同自甲乙双方签订之日自　　之日起生效。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　甲方(签章)：　　　　　　　　　　　　　乙方(签章)：　　地　址：　　　　　　　　　　　　　　地　址：现住址：　　　　　　　　　　　　　　　现住址：　　联系电话：　　　　　　　　　　　　　联系电话：　　签约日期：　　　　　　　　　　　　　签约日期：