北京财富购物中心招商手册-29PPT

北京中央商务区的中心商业统一产权，整体运营UNIFORMTITLE,UNIFORMMANAGEMENTRETAILCENTERATTHEHEARTOFBEIJINGCBD开发项目名称：北京财富中心Nameofdevelopment:BeijingFortunePlaza商业部分名称：财富购物中心Nameofretail:FortuneMallABOUTBEIJING财富中心项目位置CBDFORTUNEPLAZALOCATION FortunePlazaliesattheheartofBeijingCBD; withconvenientaccesstotheEmbassyDistrict;LufthansaCenterandtheAirportExpresswaytotheNewCapitalAirport; Tothewest,liesGuandongdianSouthStreetandtheChaowaiArea; Tothenorth,itadjoinsNo.5CBDRoad,CBDEastandWestStreetrunsthroughFortunePlazainaneast-westdirection,providingefficientlinkswithEastThirdRingRoadandDongdaqiaoRoad. 地处北京CBD核心地段； 紧邻东三环，与使馆区、燕莎商圈及机场高速一线连接； 西接关东店南街与朝外商圈相连； 北靠商务中心5号路,东西街贯穿社区，有效通达东三环与东大桥路。CWTTKerryCenterJingguangNewWorldCenterCCTVHeadquartersCentralParkWFCFortunePlazaCCTV地铁交通MTR地铁是北京财富购物中心的便利通道： 地铁10号线，将带来每天约3.6万次的流动客流，无论是海淀的中关村，还是奥运会场，便捷的地下交通，将商业的魅力通达四方； 长安街、东三环路、朝阳门外大街和东大桥路，四大交通干道环绕财富购物中心； 三十余条公交线路，编织便捷的路面交通体系。FortuneMallbenefitsfromdirectaccesstoM.T.RinBeijing’sCBD.WhentheM.T.RLineNo.10opensin2008,dailypassengertripsareexpectedtoreach36,000.ThroughtheconvenientM.T.Rtransportationnetwork,thecomplexattractsvisitorsfromZhongguancunatHaidian,theOlympicGamesvenuesandallotherpartsofBeijing.FortuneMallsurroundedbyChang’anAvenue,EastThirdRingRoad,ChaoyangmenwaiAvenueandDongdaqiaoRoadinthevicinity,isbecomingthetransportationhubwithover30busroutes.BeijingSiliconValleyOlympicCatchmentFinancialStreetLufthansaCatchmentCBD财富中心整体概况PROJECTSUMMARY 五栋超高层建筑矗立于9.2公顷的长方形地块上，酒店位于中间，其于4栋各占一角； 总建筑面积约72万平方米，一期24万平方米，二期30万平方米，三期18万平方米； 一期公寓楼已于2005年4月入住、一期写字楼已于2005年5月入住； 二期酒店 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 于2008年4月试营业、二期公寓计划于2008年11月完工； 财富购物中心（项目的西北侧，二期裙房北半部分，与环球金融中心隔街相望）计划于2009年3月底对外营业； 三期写字楼目前处于设计阶段。 5superhigh-risebuildingssittingonthesiteof9.2hectare,twoofficetowersandtworesidentialtowerslocatedineachcorneroftherectangularland,witha5-starhotelinthecenter; TotalGFA720ksqm,PIGFA240k，PIIGFA300k，PIIIGFA180k; PIresidentialbuildingcompletedinApril.2005,PIofficebuildingcompletedinMay2005; PIIhotelbuildingplanstosoftopeninApril.2008,PIIresidentialbuildingplanstocompleteinNovember.2008; FortuneMall（thenorth-westsideofthedevelopment,northpartofthePIIpodiumbuilding,acrossthestreetfromWFC）planstosoftopenaroundtheendofMarch.2009; PIIIofficebuildingisinthestageofdesign.商业鸟瞰图放大版BIRDVIEWZOOMINFortuneMall一期公寓 总建筑面积为7.2万平方米，约506套散售公寓； 目前入住率为85%，租金水平为11-13美元/月/平方米； 入住人群（跨国公司管理人员，高级白领，商业精英及专业人士)； 楼高128米，共有45层； 由达文物业进行管理，仲量联行担当物业顾问。 TotalGFA72,000sqm,506unitssoldstrata-titled; OccupancyRateisabout85%,averagerentalisUSD11-13/month/sqm; MostresidentsareMNCmanagersandexecutives、whitecollars、businesselitesandprofessionals; Theheightofbuildingis128m,totally45floors; ManagedbyDarwinPropertyManagementcompany,JonesLangLaSalleasPMConsultant.PIRESIDENTIALTOWER一期写字楼 总建筑面积为10万平方米，约171个单元； 目前入住率为85%，租金水平为26-35美元/月/平方米； 主要入住企业有普华永道、拜尔制药、世邦魏里仕等； 楼高155米，共有46层； 由达文物业进行管理，仲量联行担当物业顾问。 TotalGFA100,000sqm,171units; OccupancyRateisabout85%,averagerentalisUS26-35/month/sqm; Keytenantsare:Pricewatercoopers,Bayer,CBREect; Theheightofbuildingis155m,totally46floors; ManagedbyDarwinPropertyManagementcompany,JonesLangLaSalleasPMConsultant.PIOFFICETOWER二期公寓 目前北京最高的纯公寓楼（199米），四叶风车型建筑； 浅镀膜LOW-E中空玻璃幕墙，低、高区双大堂设计； 30层以下（低区）部分设计为服务式公寓，户型主要集中在一居室到三居室，大约330套； 30层以上（高区）部分设计为豪华公寓，户型主要集中在2居室到4居室,大约180套，精装设计师“梁志天”–香港； 高区豪宅成交价格达到36000元/平方米。PIIRESIDENTIALTOWER CurrentlythehighestpureresidentialbuildinginBJ(199M).Thekeyplanissimilartoawindmillwithfourleaves; ThetowerappliesthelowcoatingLOW-Edoubleglazedcurtainwall.Liftlobbiesaredesignedseparatelyforlow-zoneandhigh-zone; Thelow-zone(30F&below)isdesignedasservicedapartments,whichwillbeoperatedbyaninternationaloperator.Flattypevariesfrom1bedroomto3bedrooms.330units; Thehigh-zone(30Fabove)istargetedattheveryhigh-endmarketofluxuryapartments.Flattypevariesfrom2bedroomto4bedrooms.180units.InteriordesignerisSteveLeungfromHK; Theachievedaveragesalepriceofhigh-zoneluxuryapartmentsisabout36,000yuan/sqm.二期酒店PIIHOTEL Itisafive-starhotel,520keys,thekeyplanisButterfly-shape; Internationalbranding,“Millennium”fromSingaporeCDL; LuxuryandsumptuousclubandSPA; Mainlandscapegardenlocatedateastsideofthebuilding; Standardroomsizeis45sqm; Inbornuniquewashroomdesign(WRisclosetotheexternalwindow); LTWleadstheinteriordesign. 五星级定位，520套房间，蝶形建筑； “仟禧Millennium”品牌管理-新加坡CDL集团； 豪华会所和SPA； 东侧面对项目的中心绿地； 标准房间面积45平方米左右； 靠近窗户的洗手间设计； LTW主持精装设计。财富商业中心效果图财富购物中心FORTUNEMALL项目可达性ACCESSIBILITY商业入口FMentrance酒店入口Hotelentrance公寓入口Residentialentrance市场定位MARKETPOSITIONING多功能集合化的精英生活型商业中心以高端、时尚品牌购物为主题；同时集休闲娱乐、品牌展示、美食天地、文化交流等功能于一体的全方位的购物中心，主要为在中央商务区工作、居住人群及到访该区域人士提供一个最佳的消费场所。Amulti-brandshoppingopportunityfortheelite　　FortuneMallispositionedtoofferhigh-endlifestyle,fashionablebrandsinamultifunctionalsettingforleisure,entertainment,brandsdisplay,fineandspecialtydiningandculturalexchange.ItaimstoprovidethebestshoppingenvironmentforthosewhoworkandliveintheCBDaswellasvisitorstothedistrict.市场定位TARGETCUSTOMER&MARKETPOSITIONING 核心客群CoreCustomerGroup 1.白领 White-collarworkers 2.商务精英 Businesselite 3.公寓住户 Apartmentresident 4.居住在CBD区的涉外人士 ForeignerslivingintheCBDarea -年龄：25-50 Age:25-50 -高消费能力 Highconsumptioncapability 附属客群SecondaryCustomerGroup 5.商务旅行人群，CBD区的当地居民 Businesstravelers,localresidentsinCBD 其他Others 6.国内外观光人群 Foreignandlocaltourist市场定位TARGETCUSTOMER&MARKETPOSITIONING核心客群CoreCustomerGroup白领，商务精英，公寓住户，居住在CBD区的涉外人士White-collar,businesselite,apartmentresident,foreignerslivinginCBDareaCBD区商务旅行人群/BusinesstravelersinCBD年龄在25-50岁之间，高消费能力/25-50ofage,highconsumptioncapability当地居民/Localresident国内外观光人群/Foreignandlocaltourist商业信息汇总RETAILSUMMARY 项目位置：Location: 北京朝阳区CBD核心区域，与新的中央电视台总部隔街相望；PrimelocationatBJCBDcorearea,acrossthe3rdringroadfromnewCCTVHQ; 楼层：Floors： 地上3层，地下1层； 4floorsintotal,including3floorsabovegroundand1undergroundfloor; 总建筑面积TotalGFA: 约38,000㎡；About38,000m2; 使用率：ER: 约51%；About51%; 地下一层：B1: 约5,300㎡；About5,300㎡; 首层：F1: 约9,400㎡；About9,400㎡; 二层：F2: 约11,100㎡；About11,100㎡; 三层：F3: 约11,400㎡；About11,400㎡;商业信息汇总RETAILSUMMARY(Cont’d)项目优势PROJECTFEATURES中心广场打造CBD最具人气商业中心财富购物中心环抱的近1万平方米中心场，与CCTV总部一街之隔的优越地理位置，将成为捕捉CCTV双“Z”型建筑全景的最佳观景地与最具地标性的场所之一。Thecentralplaza–auniqueshoppingexperienceintheCBDFortuneMallhasacentralopenplazaasaprimeamenityareafortherecreationandbenefitofallresidentsandvisitorscreatingauniqueretailandleisuredestinationintheCBD.The10,000㎡centralplazaissuperiorlylocated,beingonlyastreet’sawayfromtheCCTVheadquarters.Inthefuture,itwillbecomeanappealinglandmarkforperfectshotsofCCTV’s“doubleZ”architectureaswellasanidealvenueforeventslikeproductbriefings,businesstalks,open-airconcertsandfestiveparties.中庭走廊，创造迷人商业内街借鉴国外大型商业超人气设计经验，通过采光中庭设计，为商家提供一个集中的活动推广场所集聚人气，交错的中庭走廊规划，创造了一个悠闲的商业内街氛围。AtriumcorridorsaddcharmtoindoorshoppingDrawingontheexperiencefromthepopulardesignsoflargeshoppingmallsoverseas,asunlitatriumisprovidedinsidethemall.Thisattractsmanyvisitors,makingitanidealplaceforpromotioneventsandvariousactivities.Withthelinkedwalkways,thecentralatriumcreatesanopenandleisurelysettingindoors.项目优势PROJECTFEATURES“Doublefirst-floor”retailuniqueintheCBDElevatedbridges:Theenvironmentalcontrolledpedestrianlink-bridgesprovidedirectconnectionbetweentheoffices,apartmentsandMillenniumBeijingHotelatFortuneMallallowingvisitorsandresidentstogainmaximumexposuretotheshopsatlevel2optimizingthesalesvalue.Firstfloorthreemainentrances:TheFortuneMallhasthreeentrances.ThemainentrancesareflagmarkedbyglassatriumstructuresintheeastandwestfrontingtheEastThirdRingRoadandGuanDongDianSouthStreetrespectively.AthirdentranceisoffNo.5CBDRoadoppositetotheWorldFinancialCenterandJingguangCenter.项目优势PROJECTFEATURES双首层商业，中央商务区独有空中连桥：与财富中心写字楼、财富中心公寓、五星级酒店直接连通，在这里办公、居住及到访人群将有机会直接从二层连桥进入财富购物中心，从而形成了服务于项目内部的“第二个”首层空间。首层三大主出入口：紧邻东三环的财富中心广场上设有东入口，与CCTV直接相对；关东店南街的西入口，与新城国际、万通中心仅一街之隔，商务中心5号路上的北入口，与环球金融中心、京广中心相邻。L1NNL2L2NL3NB1NL1L3B1店铺面积汇总（套内）SHOPSIZESUMMARY（NLA）L2谢谢！ThankYou!