〖成本测算用表〗成本测算模板

提供资料 项目成本测算提供资料 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 项目名称： 土地情况 规划用地面积（退线前） 可用地面积（退线后） 政府净收益 大配套费 土地补偿费 小配套费 建筑形式 经济指标 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 1 方案2 方案3 容积率 建筑密度 绿地率 住宅 建筑形式 地基形式 是否带地下室 面积 层数 装修标准 公建 经营性公建 非经营性公建 景观形式 柏油路 小区甬路 停车场 铺装 绿地 苗木 水面 小品 当地地形、土质情况 基础设施 电力 给水 排水 热力 燃气 电话、有线电视 其他公用设施 财务费用 贷款利息 销售费用 管理费 营业税优惠幅度 售价成本构成 总成本 一、直接成本 1．土地成本 主要项目包括：土地补偿费；大配套费；政府净收益 2．前期费用 主要项目包括：地块内三通一平的费用；方案 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 费；人防费等主要项目 3．建安工程费 主要项目包括：地基处理，土建，安装 4．市政基础设施费 主要项目包括：供电、供水、供气、绿化、道路、智能化、小区景观等配套项目 5．公用配套设施 会所、地下车库、公共设施维修基金等项目 6．贷款利息 与融资数量、贷款期限、利率有关 二、间接成本 1．销售费用 售价1.5～2％ 2．管理费用 20～30元/平米 3．不可预见费 4．营业税 售价的5.55％，分为国税、地税，一般地税可部分反税 售价 毛利率 （售价-直接成本）/售价 销售利润率 （售价-总成本）/售价成本明细 项目开发成本明细表 建筑面积；用地面积；容积率；各种建筑形式的建筑面积；商业等可售公建的面积；会馆等非可售公建面积；总可售面积 序号 项目 常规指标（元/m2) 指标解释 指标来源 一 土地及大配套费 1 土地款(土地补偿费） 土地文件中 支付给原地主方的补偿费 住宅：负责拆迁的单位（建委）；企业：企业方协商或者负责拆迁的单位（建委、房管局等） 2 大配套费 土地文件中 住宅：165；公建：200 至建筑红线的市政管网等公共设施的费用，交纳给市配套办 3 政府净收益 1/4（补偿费+大配套费） 1、2、3总和为土地出让金 政府净收益不低于土地出让金的20%，可用来确定基准地价 4 土地契税 土地出让金3% 5 土地交易费 土地出让金0.6% 6 小配套费 根据政府部门土地文件规定 7 拆迁费 拆迁工程费用 如土地不是平地，拆迁涉及的人工费、机械费 该费用与地上物的数量、高度、基础形式直接相关 8 拆迁管理费 （根据政府规定的基数）*0.5% 9 其他 拍卖佣金：成交价的1.5% 二 前期费用 交纳人防费：100元左右；不缴纳人防费：60元左右，主要与项目档次和产品形式有关 1 临电工程费 红线外 1-2元 红线内 2 临水工程费 红线外 1-2元 红线内 3 临路工程费 1-2元 4 填土及平整场地费 根据地块标高与设计标高之间的差额估算需要填土的土方量，一般为10元/方 5 临时设施 1-2元 工地的临时办公用房、围挡等设施 6 规划管理费 1元交给规划局 土建概算3000万以上0.08%，以下0.15%；砖混600，砖木700，框轻800，框架1000，以此作为基数乘以相应规划面积 7 规划设计费 咨询费 根据项目档次选择设计公司：国内：5元/平米；国外：20~40元/平米 方案设计费 8 施工图设计费 建安设计费 砖混7~8元，框架10~12元，公建15元 成品房设计费 1~2 9 环境设计费 方案设计费 根据项目档次选择设计公司：国内：6~8元/平米；国外：12~30元/平米 环境施工图设计费 10 综合管网设计费 进行小区内管网设计的费用，一般为1元/平米 11 人防费 10层以下可不建人防，向人防办缴纳40元/平米人防费；10层以上必须建人防，面积为总建筑面积的2% 12 招投标费 招标监督服务费 2元/平米，施工合同0.11%，设备0.02，设计为总投资的0.05，监理0.02 支付给招标中心 代理费 13 墙改费 框架结构：2.4元/平米；替代材料：4元/平米；砖混：8元/平米 支付给墙改办（建委） 14 地名费 0.7元/平米 15 施工图审查费 1元/平米 支付给建委 16 勘查、放线费 地质勘查费 3元/平米 测绘费 支付给勘查院 地基测量费 人防物探费 17 产权登记费 砖混：0.8元/平米；其他形式：2元/平米 18 销售许可证及面积测量 1.36元/平米 19 房屋转让手续费 3元/平米 支付给房管局 20 分户土地登记费 现在天津已经取消该收费 2.55元/平米 21 地籍地形图、核地 1元/平米 22 合同审查费 0.5元/平米 支付给建委 23 水泥专项基金 砖混：0.6元/平米；框架：0.9元/平米 24 环境评估费 0.3元/平米 25 避雷监测费 非固定收费 三 建安工程费 1 地基处理 桩基础工程费 只有多层可不打桩，其中柔性桩：40-50元/平米；刚性桩：90-100元/平米，一般如何选择 桩检测费用 4.00 回填石屑费用 10.00 打桩和回填石屑两者选一 2 住宅土建、安装 土建安装工程费 独体：1350元/平米；联排：1200元/平米；4.5-8层：700元/平米；9-12层：1200元/平米；12层以上：1400元/平米 工程预算编制费 0.50 电梯 80-100元/平米 消防 其中住宅：消火栓（10元/平米）；商业商务：消火栓（10元/平米）、喷淋系统（40元/平米）、烟感系统（50元/平米） 空调 商业商务需要中央空调：300元/平米 3 土建监理费 8.00 支付给监理公司 4 沉降观测 0.70 5 质量监督费 1-2元/平米 支付给质检站 人防设施 人防设计费 人防面积*20-25元 6 人防监理费 人防面积*8元 6.2 人防设施费 人防面积*1元 7 变更及签证 砖混：10元/平米；框架：20元/平米 施工中不断完善设计方案的不可预见的费用 8 示范小区奖 3.00 奖励建筑单位 9 成品房装修 450.00 10 其他 四 市政基础设施费 1 供电 电力工程费 住宅：72元/平米；商业、商务：80元/平米 电力局 一户一表费 住宅：5元/平米；商业、商务：10元/平米 土建站、箱式站 2-3元/平米 2 供水 自来水工程费 25元/平米 自来水公司 水表费 5元/平米 中水 10元/平米 自建成本 直饮水 10元/平米 热水 45元/平米 3 燃气 煤气工程费 28元/平米（郊县例外2000~2800元/户） 煤气公司 表灶费 5元/平米 气源发展基金 20元/平米 4 通讯线路安装费 1元/平米 5 电视 电视线路安装费 2元/平米 5.2 电视外网工程费 6 智能化 普通：11~12；中等25；高档30 7 区内路灯 4~6元/平米 8 环卫 1元/平米 9 邮政 1元/平米 10 环境工程 绿化 绿化面积*80～120 道路 道路面积*70～90 11 排水 12～18元/平米 12 供热 热源费 80元/平米 供热办 内网费 25元/平米 换热站（土建） 2元/平米 13 围墙大门 大门2000/米；围墙300元/米 4～5元/平米 14 车棚 1.5元/平米 15 配套监理费 1元/平米 16 水面 水面面积*120 五 公用配套设施 1 区内非经营性公建 地下室及车库 人防地下室2000～2400元/平米；砖混结构地下室600元/平米左右 居委会 并入会所 物业管理站 并入会所 会所 钢结构1800元/平米 2 小区配套费 小配套 3 公共设施维修基金 售价1％，带电梯1.5％ 物业 六 贷款利息 15～30元， 与融资数量、贷款期限、利率有关 直接成本小计 七 销售费用 售价1.5～2％ 八 管理费 20～30元/平米 九 不可预见费 十 营业税 售价的5.55％，分为国税、地税，一般地税可部分反税 总成本合计土地上限价格 拍卖面积 容积率 住宅售价(元/m2) 总建筑面积(万m2) 商业售价(元/m2) 住宅(万m2) 商务售价(元/m2) 商业(万m2) 车库售价(元/m2) 商务（万m2） 综合售价(元/m2) 0 车库（万m2） 可售面积(万m2) 土地底价(万元) 20万元变化值(元) 0.00 增价幅度（万元） 土地总价（万元） 土地成本(元/m2) 直接成本(元/m2) 总成本(元/m2) 利润(元/m2) 毛利率(%) 销售利润率(%) 0 8200 1733.72 4134.09 4557.18 0.00 0.00 0.00 20 8220 0.00 0 0 0.00 0.00 0.00 40 8240 0.00 0 0.00 0.00 0.00 0.00 60 8260 0.00 0 0 0.00 0.00 0.00 80 8280 0.00 0 0 0.00 0.00 0.00 100 8300 0.00 0 0 0.00 0.00 0.00 120 8320 0.00 0 0 0.00 0.00 0.00 140 8340 0.00 0 0 0.00 0.00 0.00 160 8360 0.00 0 0 0.00 0.00 0.00 180 8380 0.00 0 0 0.00 0.00 0.00 200 8400 0.00 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