2017年上半年宁夏省房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试试题文档

2017年上半年宁夏省房地产经纪人《房地产交易 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 政策》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在有连锁店的经纪机构中，其的主要工作是业务管理和负责规模、资金较大的业务项目。A：业务部门B：客户服务部门C：业务支持部门D：基础部门E：客户资金代收代付风险2、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。A：房地产经纪有限责任公司B：房地产经纪机构的分支机构C：合伙制房地产经纪机构D：个人独资房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险3、在房地产经纪活动中，经纪人可以在签订经纪服务合同时预收部分。A：信息费B：中介费C：酬金D：佣金和费用E：客户资金代收代付风险4、违规预售商品房行为的处罚，依据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，处罚的 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 是，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款以下的罚款。A：1％B：2％C：3％D：4％E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪门店的区域调查中，首先对对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。A：400B：300C：500D：200E：客户资金代收代付风险6、在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设的消防给水系统是。A：自动喷淋系统B：消火栓系统C：干粉灭火系统D：泡沫灭火系统E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、关于财务内部收益率的说法，错误的是。A：财务内部收益率测算时一般采用试算法B：财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率C：如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的D：财务内部收益率不能反映项目的盈利能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经，从事房地产经纪活动的专业人员。A：录取B：注册C：考核D：鉴定E：客户资金代收代付风险9、物业服务计费方式中，一般较高档的物业适合选择的计费方式。A：包干制B：保存制C：监理制D：酬金制E：权利型房地产投资信托10、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。A：契据登记制和产权登记制B：异议登记制和用途登记制C：契据登记制和预告登记制D：预告登记制和权利登记制E：权利型房地产投资信托11、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点是方法简单易行、开发客户的成本低、客户信息准确度高、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好基础。A：互联网B：老客户推荐C：人际关系网络D：门店接待处E：工厂的生产设备12、房地产经纪的核心功能是。A：提升房地产价值B：促成房地产交易C：维护房地产正常运营D：规范房地产交易行为E：客户资金代收代付风险13、房地产经纪执业行为规范，规定房地产经纪服务合同的保存期不少于年。A：2B：3C：4D：5E：客户资金代收代付风险14、对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行。A：国有土地使用权作价出资B：国有土地使用权作价入股C：国有土地租赁D：国有土地转让E：权利型房地产投资信托15、物业管理的策划阶段，在选聘物业服务企业时，建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。A：10B：15C：28D：30E：权利型房地产投资信托16、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购买的单位，这时需要交纳定金并签订。A：房地产认购 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 书B：临时管理规约C：房地产买卖合同D：购楼须知E：工厂的生产设备17、不属于城市规划术语的是。A：城市红线B：城市绿线C：城市紫线D：城市黄线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有的特征。A：潜在性B：时效性C：指向性D：不确定性E：工厂的生产设备19、主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是。A：房地产产品市场分析定位法B：房地产产品目标客户需求定位法C：房地产产品SWOT分析定位法D：房地产产品建筑策划定位法E：工厂的生产设备20、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括。A：实物B：非专利技术C：知识产权D：工业产权E：客户资金代收代付风险21、关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是。A：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力B：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力D：消费者的服务态度影响营销人员的情感过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。A：执行流程时，插手的人越多越好B：执行流程时，插手的人越少越好C：在流程服务对象(顾客)看来，越繁琐越好D：在流程服务对象(顾客)看来，越复杂越好E：客户资金代收代付风险23、通风系统按照，分为自然通风和机械通风。A：动力B：特征C：作用范围D：方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。A：工商B：国土资源C：房地产D：财政E：权利型房地产投资信托25、下列土地中，不属于闲置土地的是。A：已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的B：已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1／3C：未经开发的土地D：土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、信息管理中的信息加工包括信息。A：形式的变换B：原始状态的获取C：空间上的转移D：内容的处理E：时间上的转移2、关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有。A：菜田基金B：防洪费C：征地管理费用D：土地荒芜费E：耕地占用税3、属于物业管理定义表明的是。A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C：物业管理活动的依据是房地产服务合同D：物业管理是由业主通过房地产服务企业的方式来实现的E：物业管理活动的依据是物业服务合同4、物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1一年内有行为之一的，资质审批部门不予批准。A：发生重大责任事故的B：将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他人的C：擅自改变物业管理用房用途的D：物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的E：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的5、良好的沟通可以等．A：提高销售成功率B：充分提高信息的利用价值C：提高效率D：改进质量E：提高对顾客的回应力度6、房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，包括等。A：行政部B：研究拓展部C：网络信息部D：评估部E：交易管理部7、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是。A：品牌定位B：品牌识别C：品牌承诺D：品牌维护E：客户资金代收代付风险8、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，包括。A：根据自然地理因素的划分B：根据人口统计因素划分C：根据消费者对商品的现实反映划分D：根据消费者心理因素划分E：根据消费者年龄的划分9、下列居住用地以外的城市用地中，属于公共服务设施用地的有。A：商业金融用地B：文物古迹用地C：军事用地D：邮电设施用地E：交通设施用地10、根据居间人所提供的居间服务类型的不同，居间合同可以分为居间合同。A：指示B：委托C：代理D：商事E：媒介11、房地产经纪人卖方代理服务的成本包括等．A：时间成本B：谈判成本C：信息搜寻成本D：办公成本E：购买信息费用12、采用人际关系法开拓客源信息的优点有。A：成本小B：简便易行C：介绍来的客户效率高D：成交可能性大E：受众面较广13、影响消费者购买行为的因素有。A：文化因素B：社会因素C：个人因素D：心理因素E：环境因素14、《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用 注意事项 软件开发合同注意事项软件销售合同注意事项电梯维保合同注意事项软件销售合同注意事项员工离职注意事项 ，一般应当包含的内容有。A：装修、装饰注意事项B：开发单位、 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 单位、施工单位、勘察单位C：门、窗类型，使用注意事项D：上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明E：承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明15、房地产经纪机构的激励机制有。A：目标激励B：奖金激励C：尊重激励D：参与激励E：情感激励16、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，主要的划分标准有。A：按照自然地理因素划分B：根据消费者心理因素划分C：根据人口统计因素划分D：根据消费者群体的内在素质划分E：根据消费者对商品的现实反映划分17、房地产经纪机构的流动费用包括等。A：市场营销与广告宣传费、水、电等公共事业费B：前期考察、项目接洽费用C：销售成本D：各项杂费E：房租18、关于城市规划的编制与审批的表述中，正确的有。A：编制城乡规划必须遵守国家有关标准，具备国家规定的勘察、测绘、气象、地震、水文、环境等基础资料B：城市人民政府组织编制城市总体规划C：城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案D：城乡规划批准前，审批机关应当组织专家和有关部门进行审查E：城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接19、反映房屋状况的主要统计指标包括。A：实有房屋建筑面积B：实有住宅套数C：实有住宅使用面积D：人均住宅建筑面积E：成套住宅建筑面积20、房地产经纪企业客户关系管理的核心内容包括。A：提供个性化服务B：正确处理投诉C：理顺资金链D：建立长久的合作关系E：提供充分的信息21、”现代服务业”主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业，既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升级。其中属于其新兴服务业的是。A：电信B：现代物流C：金融D：中介服务E：客户资金代收代付风险22、根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产。A：买卖B：互换C：抵押D：赠与E：租赁23、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括。A：耐水性B：抗渗性C：导热性D：抗冻性E：耐久性24、违反房屋租赁管理的行为包括。A：不符合房屋租赁条件，向买受人收取预订款性质费用B：承租廉租住房的家庭不如实申报C：未征得出租人同意擅自转租房屋D：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途E：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告25、合同订立和履行的基本原则不包括。A：公开、公正B：公平、诚实信用C：平等、自愿D：守法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信