福州市前期物业服务合同doc格式)

福州市前期物业服务 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 doc格式)福州市前期物业服务合同doc格式)福州市前期物业服务合同doc格式)福州市前期物业服务合同（试行）福州市工商行政管理局监制福州市房地产管理局编制《福州市前期物业服务合同》使用说明1、本合同文本为示范文本（试行），合用于福州市行政地区范围内在业主、业主大会选聘物业服务公司以前由物业建设单位选聘物业服务公司签署前期物业服务合同时参照使用。合同双方当事人在签约以前应该认真阅读本示范文本（试行）的内容。2、本示范文本（试行）所称前期物业服务，是指物业建设单位经过招投标的方式或许经物业所在地的区（县、市）人民政府房地产行政主管部门批准采用协议方式选聘的拥有相应资质和相应专业服务人员的物业服务公司，由合同双方按照前期物业服务合同约定，对房子及配套的设备设备和有关场所进行维修、养护、管理，维护物业管理地区内的环境卫生和有关秩序的活动。3、本示范文本（试行）所称甲方为物业建设单位，乙方为物业服务公司。在签署合同前，合同双方应该出示有关资质、信用证明及签署主体资格的证书、证明文件。4、为体现合同双方的自发原则，本示范文本（试行）中有关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人能够根据实际情况对文本条款的内容进行选择、改正、增补或删减。5、本示范文本（试行）中所指物业种类分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他种类物业。6、根据国务院《物业管理条例》第二十五条的有关规定，本合同约定的内容为甲方与物业买受人签署的物业买卖合同的组成部分。7、本示范文本（试行）中下列词语的定义是：（1）业主，是指不动产登记簿上 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 的房子所有权人。（2）物业使用人，是指房子的承租人、实际使用房子的其他人。（3）物业买受人，是指物业销售合同中确定的房子购置人。（4）物业交托使用，是指物业买受人收到甲方书面交托通知，并经查收合格后办理相应手续。（5）共有部分，包括全体业主共有部分和有关业主共有部分。全体业主共有部分，是指物业管理地区内全体业主共有的道路、绿地、路灯、水渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文体设备、物业服务用房、闭路电视监控系统、隶属设备设备使用的房屋、、、等。有关业主共有部分，是指一幢建筑物内部，由该幢建筑物的有关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房子主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、、等部位以及该幢建筑物的有关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设备、邮政信箱、避雷装置、、、等设备设备。（6）公共地区，是指一幢建筑物内部，由整幢建筑物的业主、物业使用人共同使用的地区以及整幢建筑物外、物业管理地区内，由全体业主、物业使用人共同使用的地区。（7）专有部分，是指在结构上及利用上拥有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。（8）预收的物业服务资本：是由物业服务支出和乙方的酬劳组成。（9）物业服务费用：是包括物业服务成本、法定税率和收益。8、本示范文本（试行）条款由福州市房地产管理局负责解释。福州市前期物业服务合同物业建设单位（甲方）：营业执照注册号：公司资质证书号：法定代表人：委托代理人：通讯地点：邮政编码：联系电话：联系电话：物业服务公司（乙方）：营业执照注册号：公司资质证书号：法定代表人：资质等级：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地点：邮政编码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法例的规定，在自发、同样、磋商一致的基础上，甲方以方式（公然招标方式、邀请招标方式、协议方式）选聘乙方对（物业名称）提供前期物业服务事宜,订立本合同。第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：；物业类型：（住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他种类物业）；座落地点：福州市区（县、市）街道（乡、镇）路（街、巷）号；物业管理地区四至：东至；南至；西至；北至；占地面积：平方米；总建筑面积：平方米；其中住宅平方米，非住宅平方米；物业组成明细见附件一，物业管理地区区分建议书见附件二。第二条甲方应于（详细时间）向乙方提供物业服务用房。物业服务用房建筑面积平方米，位于。物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。第三条物业专有部分的专有部位、专有设备设备破坏时，业主、物业使用人能够向乙方报修，也能够自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人担当。第四条乙方提供的物业公共服务事项和质量应切合下列约定：(一）物业共用部位及共用设备设备的管理和维护（物业共用部位明细详见附件三，物业共用设备设备明细详见附件四，物业共用部位及共用设备设备的管理和维护详见附件五）；（二）公共绿化的维护（详见附件六）；（三）公共地区的环境卫生维护（详见附件七）；（四）物业管理地区内的安全防范和秩序维护（详见附件八）；（五）物业使用中对禁止性行为的管理举措（详见附件九）；（六）综合服务（详见附件十）；（七）；（八）；（九）。第五条乙方根据下述约定，按建筑面积（不含隶属间）向业主收取物业服务费，详细标准如下:多层住宅：元/月·平方米，物业服务等级标准级；高层住宅：元/月·平方米，物业服务等级标准级；别墅：元/月·平方米；酒店式公寓：元/月·平方米；低密度联排高档住宅：元/月·平方米；办公楼：元/月·平方米；商业物业：元/月·平方米；物业：元/月·平方米。推行物业服务费用包干制的，物业服务费的组成包括物业服务成本、法定税费和物业服务公司的收益。推行物业服务费用酬劳制的，预收的物业服务资本包括物业服务支出和物业服务公司的酬劳。物业服务成本或物业服务支出组成一般包括以下部分：1）管理服务人员的薪资、社会保险和按规定提取的福利费等；2）物业共用部位、共用设备设备的平时运行、维护费用；3）物业管理地区清洁卫生费用；4）物业管理地区绿化养护费用；5）物业管理地区秩序维护费用；6）办公费用；7）物业服务公司固定财产折旧；8）物业共用部位、共用设备设备及民众责任保险费用；9）经业主同意的其余费用。本合约定的物业服务费不含物业保修期满后物业共用部位、共用设备设备大修、中修和更新、改造的费用。上述费用应经过专项维修资本予以列支，专项维修资本使用根据有关文件规定执行。第六条甲方将物业交托业主前，应会同乙方对物业共有部分及其相应档案进行查验，并按规定向乙方移交物业服务所必需的有关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交锋续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认（详细内容详见附件十三）。第七条自本合同生效之日起至物业销售并交托物业买受人之前发生的物业服务费，由甲方担当；自物业交托物业买受人之日起至本合同终止之日发生的物业服务费，由物业买受人担当。归入物业服务范围的已竣工但尚未销售，或许因甲方原因未准时交托给物业买受人的物业，由甲方依据本合同第五合约定的标准向乙方缴纳物业服务费。物业交托物业买受人后，物业管理地区内有关配套设备设备尚未完备的，物业买受人缴纳的物业服务费可按本合同第五合约定的标准降低％（15％以内），差额部分由甲方担当；物业管理地区内有关配套设备设备配套齐备后，物业买受人应按第五合约定的物业服务费标准向物业服务公司缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定，业主负连带缴纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应实时书面见告乙方。第八条前期物业服务期间，乙方按下述第种收费形式确定物业服务费（住宅前期物业服务收费应采用包干制形式，酬金制仅合用于非住宅物业）。（一）包干制。由业主向乙方支付本合同第五合约定的物业服务费用，盈余或许损失均由乙方享有或许担当。（二）酬劳制。由乙方在本合同第五合约定预收的物业服务资本中按下述第种方式提取酬劳，其余全部用于前期物业服务合同约定的支出，结余或许不足均由业主享有或许担当。1、每（月/年）在应收的物业服务资本中按%的比率提取酬劳；2、每（月/年）在应收的物业服务资本中提取元的酬劳；（三）。第九条物业服务费用属本合同第八条第二项或许第三项约定的，物业服务资本中按实结算的部分年关结余或不足的办理方式：（一）年度结算结余部分，按以下第种方式办理：1、转入下年持续使用；2、直采取入物业专项设备维修资本；3、。（二）年度结算不足部分，按以下第种方式办理：1、由业主于次年第一个月底以前，按照其专有部分占建筑物总面积的比率追加补足；2、第十条。物业服务费（物业服务资本）按月进行缴纳，业主应在（每次缴费的详细时间）执行缴纳义务。本着业主自发原则可按（季/年）进行缴纳。第十一条物业服务推行酬劳制方式计费的，乙方应向全体业主宣布物业管理年度计划和物业服务资本年度预决算，每年次于（宣布的详细时间）向全体业主宣布物业服务资本的收支情况，并接受专业机构审计监察。对物业服务资本收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：（一）；（二）。第十二条停车场停车收费1、停车服务费收费标准按价钱部门规定执行。2、场所使用费：在物业管理地区内公共场所停放车辆收取场所使用费的，由业主大会决定；属于甲方所有或业主私人所有用以出租的车位场所使用费收费标准，由车位所有者与承租人另行约定。公安、消防、抢险、救护、环卫、邮递、执法等特种车辆在执行公事时以及业主搬家车辆、临时送货车辆免收停车服务费；第十三条乙方应与停车场车位使用人签署书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。物业服务企业应该成立健全车辆停放服务及收费的内部 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 ，做好车辆出入管理、停车场所保洁、照明、巡视（或监督）等服务，并对停车场所及设备设备进行维涵养护，保障正常使用等工作。第十四条本物业管理地区内按规划配建的停车场，由乙方进行管理和维护；乙方应该按照有关 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 设置有关表记，并按照有关规定做好停车场的照明、消防、环境卫生等工作（详细内容详见附件十一）。第十五条甲方、乙方、业主应该按照有关规定缴存、管理、使用、续筹物业专项维修资本。使用物业专项维修资本的，乙方应该按照有关规定提出物业专项维修资本使用 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 。乙方应该将物业专项维修资本使用方案、所需资本、列支范围、工程进展以及资本划拨等情况在物业管理地区内向全体业主或许有关业主宣布。第十六条业主应按照规定向供水、供电、供气、通迅、有线电视等专业单位缴纳水、电、气、通迅、有线电视等有关费用。前款费用属于业主自用的，由业主担当；属于乙方使用的，由乙方担当；属于业主共同使用的，公共水电费用独自按实由业主分摊，详细分摊办法由物业服务公司与业主在《临时管理规约》中约定，物业服务公司每个月应在小区醒目处宣布一次当月由业主使用的公共水电分摊详尽情况。乙方接受供水、供电、供气、通迅、有线电视等专业单位的委托代收水、电、气、通迅、有线电视等费用的，能够向委托单位收取代劳手续费，但不得向业主收取手续费等额外费用。第十七条乙方应该辅助业主配合有关部门、单位作好物业管理地区内装饰装饰管理、治安、环境维护、计划生育、流感人口管理等工作；关于有关部门进入本物业管理地区内监察检查、行政执法的，乙方、业主、物业使用人不得阻挠。第十八条甲方有关的权利义务：（一）负责拟订和制定《临时管理规约》和前期物业服务费收费标准，提供《房子使用说明书》、《房子质量保证书》，并将其作为物业买卖合同的附件。（二）在物业销售前，应在其拟订的《临时管理规约》中向业主明示物业装饰装饰管理要求等事项；甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应担当补偿责任；（三）授权乙方对业主、物业使用人违犯《临时管理规约》的行为，依据《临时管理规约》的约定进行劝阻、遏止；（四）保证本物业管理地区内的隶属设备设备切合法定的交托使用条件，并完善本物业管理地区内的其他配套设备和配套设备，包括物业的安全防范和消防设备、表记系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等；（五）在乙方承接物业时，应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设备、地下管网工程竣工图等竣工查收资料；2、共用设备设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、；（六）按照法定的保修期限、范围，担当物业的保修责任；（七）鉴定乙方拟订的物业服务方案，监察和辅助乙方执行物业服务合同；（八）当业主、物业使用人不按规定缴纳物业服务费用时，辅助乙方催收；（九）辅助乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化活动；（十）不得干预乙方依法、依本合同约定内容所进行的物业服务活动；（十一）按规定向物业所在地的区（县、市）人民政府房地产行政主管部门或许街道办事处（乡镇人民政府）提出成立业主大会的书面报告，并提供业主产权清册、物业建筑面积、物业销售并交托使用时间等文件资料；（十二）辅助乙方做好房子出租登记报备工作，并敦促承租人到公安机关进行流感人口登记、办理暂住证；（十三）（十四）法律、法例规定的其他权利义务。第十九条乙方有关的权利义务：；（一）建立特意机构负责本物业的平时物业服务工作，并委派相应专业的物业服务人员执行本合同；（二）在业主大会成立前，配合甲方拟订本物业管理地区内物业共用部位和共用设备设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）根据法律、法例的有关规定和本合同的约定，展开各项物业服务活动，但不得损害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业服务的便利获取不当利益；（四）根据有关法律、法例的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费（物业服务资本），经过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；（五）按照有关规定，成立健全“办事制度、办事纪律、收费项目和标准”等信息公然制度。对小区内所有收费项目、收费标准等应按价钱部门有关规定在收费场所推行明码标价；（六）接受甲方、业主和物业使用人的监察，定期向甲方、业主报告物业服务合同执行情况，实时向全体业主通知本物业管理地区内有关物业服务的重要事项，实时办理业主和物业使用人的投诉；（七）联合本物业的实际情况，编制物业服务方案、年度服务计划、年度维涵养护计划、年度费用估算和决算报告；（八）可选聘专业公司担当本物业的的专项服务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方，并对专业公司的服务行为担当连带责任；（九）维护本物业管理地区内公共地区秩序，按照法律法例政策的有关规定，提供质价符合的服务，落实小区安防力量，采取各样有效安全防范举措，经过人防、技防、物防相联合的办法，做好物业管理地区内的安全防范工作。发生安全事故时，应实时采取应急举措，并实时向有关行政管理部门报告，辅助做好救助工作；同时，要辅助公安机关做好流感人口和出租房子登记报备管理工作，对不执行义务的业主，应实时向公安机关报告，由公安机关按依据有关法律、法例进行处分；辅助有关部门遏止违法、违规的行为；（十）提早将房子装饰装饰中的禁止行为和注意事项书面见告业主，并按规定与业主签署房子装饰装饰管理服务协议；（十一）不得私自占用和改变本物业管理地区内共有部分的用途；如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，应与甲方磋商并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，报有关部门批准方可实施；（十二）本合同依法排除、磋商排除、单方排除或许期满终止时,乙方应该按照有关规定和本合同约定退出本物业管理地区的物业服务，并按有关规定和本合同约定办理移交锋续和项目退出手续；（十三）；（十四）法律、法例规定的其他权利义务。第二十条在物业服务过程中发生下列事由，乙方不担当责任：（一）因不可抗力致使物业服务中止的；（二）因维涵养护物业共有部分需要且预先已见告业主、物业使用人，暂时停水、停电、停止隶属设备设备使用等造成损失的；（三）因非乙方责任出现供水、供电、供气、通讯、有线电视及其他隶属设备设备运行障碍造成损失的；（四）因甲方或业主、物业使用人未实时缴纳供水、供电、供气、通讯、有线电视等费用而致使服务中止或受到影响的；（五）业主、物业使用人违犯临时管理规约和物业管理地区内规章制度的行为，虽经乙方采取劝说、遏止、向有关部门报告等举措后，仍未解决，其行为对其他业主、物业使用人产生妨碍和影响的；（六）。第二十一条甲方违犯本合同约定的义务，致使乙方不能达成本合同第四合约定的服务事项和质量的，乙方有权依法排除本合同；甲方应以本合同服务节余期限物业服务总费用为基数向乙方支付的违约金，并补偿由此给乙方、业主、物业使用人造成的损失。第二十二条乙方未按照本合同的约定做好公共地区的安全防范和秩序维护，造成业主、物业使用人人身、财产损害的，乙方应该依法担当相应的法律责任(详细内容详见附件十二)。第二十三条乙方违犯本合同的约定，私自提高物业服务收费标准的，对高出标准的部分，业主和物业使用人有权拒绝支付。第二十四条甲方拒绝或拖延执行物业保修义务的，业主、物业使用人能够自行维修或委托乙方维修，维修费用及造成的其他损失由甲方担当。第二十五条乙方违犯本合同约定的义务，或许发生法律、法例、规章规定不得持续从事物业服务活动的其他情形，致使不能达成本合同第四合约定的服务事项和质量的，甲方应依法排除本合同，乙方预收的物业服务资本或物业服务费用应该返还给有关业主、物业使用人；造成业主、物业使用人经济损失的，乙方应予经济补偿。甲方排除本合同的，应该在合同终止三十日前书面见告乙方；乙方应该在合同终止之日起十日内退出本物业管理地区，并与甲方作为招标人依法选聘或全体业主依法选聘新的物业服务公司或其他管理人达成交接手续。第二十六条双方磋商一致，可排除本合同，并在日内办理交接手续。第二十七条本合同其他有关违约责任的约定：（一）（二）（三）（四）（五）；；；；。第二十八条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签署补充协议。第二十九条补充协议及本合同的附件均与本合同拥有同样法律效力。本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法例和规章执行。第三十条本合同正本连同附件共页，一式份，甲、乙双方各执份，并由物业服务公司持一份样本向物业所在地的区（县、市）人民政府房地产行政主管部门备案。第三十一条本合同执行期间，遇不可抗力致使合同无法执行的，双方应按有关法律规定实时办理。第三十二条本合同在执行中如发生争议，由双方磋商解决，磋商不可，双方可选择以下第种方式办理：（一）向仲裁委员会申请仲裁；（二）向人民法院提起诉讼。第三十三条本合同为期年，自年月日起至年月日止。本合同期限未满，若业主委员会代表业主与业主大会依法选聘的物业服务公司或其他管理人签署的物业服务合同生效的，本合同自动终止。第三十四条本合同期限届满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延伸本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后月内持续执行本合同，甲方或全体业主应在此期间依法选聘新的物业服务公司或其他管理人。第三十五条本合同终止时，乙方应将物业服务用房、物业服务有关资料等属于全体业主所有的财物实时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未选举产生的，移交给甲方或代管；并按照《福建省物业管理条例》、《福州市物业管理若干规定》等有关规定办理移交和项目退出手续。第三十六条本合同自起生效。甲方签章：乙方签章：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：年月日年月日附件：一、物业组成明细二、物业管理地区区分建议书三、物业共用部位明细四、物业共用设备设备明细五、物业共用部位及共用设备设备的管理和维护六、公共绿化的维护七、公共地区的环境卫生维护八、公共地区的秩序维护九、物业使用中对禁止性行为的管理举措十、综合服务十一、按规划配建的停车场的管理和维护十二、人身、财产损害补偿责任十三、物业服务承接查收确认书附件一：物业组成明细建筑面积种类幢数套（单元）数（平方米）高层住宅多层住宅别墅商业用房工业用房办公楼车库会所学校幼儿园用房合计备注附件二：物业管理地区区分建议书附件三:物业共用部位明细、房子承重结构；、房子主体结构；、公共门厅；、公共走廊；、公共楼梯间；、内天井;、户外墙面；、屋面；、传达室；10、；11、。附件四:物业共用设备设备明细1、绿地平方米；2、道路平方米；3、化粪池个；4、污水井个；5、雨水井个；6、垃圾中转站个；7、水泵个；8、水箱个；9、电梯部；10、信报箱个；11、消防设备；12、公共照明设备；13、监控设备；14、避雷设备；15、共用天线；16、灵活车库个平方米；17、露天停车场个平方米；18、非灵活车库个平方米；19、共用设备设备用房平方米；20、物业服务用房平方米；21、；附件五:物业共用部位及共用设备设备的管理和维护该项服务，人员配置：人。物业服务公司应根据《福州市普通住宅物业服务等级指导性收费标准》中有关规定，按照小区物业费收费等级标准提供相对应的物业服务。项目服务内容运行、保养、维修服务标准房子主体承重结构部位共门厅户外墙面、顶面、地面楼梯间、水泵有间、电表间、电梯间、电话分线间走廊通道部其他位上下水管道、共落水管、水有箱、水泵等供设水、排水系统施天线、供电、设燃气线路备消防设备设备中央空调电梯避雷装置共道路、场所、路灯水渠、池、井等有休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品、水景等设健身设备、儿童乐园等公益性文体设施施路标、安全标志等共有设备设备房设电子防盗、监控、报警系统等楼宇对讲、电备子巡更等物业服务用房其余附件六:公共绿化的维护该项服务，人员配置：人。物业服务公司应根据《福州市普通住宅物业服务等级指导性收费标准》中有关规定，按照小区物业费收费等级标准提供相对应的物业服务。项目草坪树木花坛盆景服务内容养护标准修剪清杂草补栽、补种施肥灌、排水病虫害防治其余修剪中耕除草、松土施肥病虫害防治扶正加固其余布置灌、排水绿篱修剪补栽、补种施肥病虫害防治其余附件七:公共地区的环境卫生维护该项服务，人员配置：人。物业服务公司应根据《福州市普通住宅物业服务等级指导性收费标准》中有关规定，按照小区物业费收费等级标准提供相对应的物业服务。项目服务内容服务标准地面和墙面楼梯扶手、栏杆、窗台楼内消防栓、指示牌等公公共共设备地区天花板、公共灯具天台、屋顶门窗等玻璃垃圾收集电梯轿厢道路地面、绿地水渠、池、井公共灯具、宣传栏、楼外路标、标志、公共雕塑、景观小品等地区水景垃圾厢（房）果皮箱、垃圾桶消毒灭害其余附件八：公共地区的安全防范和秩序维护该项服务，人员配置人。物业服务公司应根据《福州市普通住宅物业服务等级指导性收费标准》中有关规定，按照小区物业费收费等级标准提供相对应的物业服务。服务服务标准内容1、按照小区物业服务收费等级标准配备相应的门岗和巡逻岗安防人员，其中门岗人员人，巡逻岗人、消监控岗人、车辆停放服务岗人；要求2、3、1、门岗整洁，设专人24小时值勤；门岗2、对出入小区的装饰、家政等劳务人员实施有效管理；1、对小区重点地区、重点部位每小时起码巡逻一次；2、巡逻岗3、4、技防设1、配备有安全电子监控设备的，实施24小时监控并实时记录，发现问题小施和救时内有专人到现场办理；助（监2、控岗）3、1、引导出入小区的车辆有序通行，停放。2、车辆管理3、4、5、火1、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时实时见告有关业主灾、治（物业使用人），并报告有关部门，同时辅助采取相应举措；安、公2、共卫生等突发3、事件1、物业服务公司应自觉接受当地公安机关对小区安全防范工作的指导和督导；2、物业服务公司应积极配合业主大会推进小区监控系统接入公安专网工作。其余附件九:物业使用中对禁止性行为的管理举措附件十:综合服务物业服务公司应根据《福州市普通住宅物业服务等级指导性收费标准》照小区物业费收费等级标准提供相对应的物业服务。服务内容服务要求中有关规定，按物业服务中心设置服务人员要求服务时间平时服务其余附件十一:按规划配建的停车场的管理和维护附件十二:人身、财产损害补偿责任物业服务公司不按照法律法例规定和物业服务合同约定做好安全防范工作，致使业主人身、财产安全受到损害的，应当依法担当相应的法律责任。其余约定如下：（一）；（二）；（三）。附件十三:物业服务承接查收确认书甲方：法定代表人：委托代理人：地点：联系电话：乙方：法定代表人：委托代理人：资质等级：证书编号：地点：联系电话：根据国务院《物业管理条例》第二十八条、第二十九条的规定及《福建省物业管理条例》、《福州市物业管理若干规定》等有关规定，甲、乙双方就乙方承接（物业名称）（座落地点：福州市区（县、市）街道（乡镇）路（街、巷）号）的前期物业服务，办理物业服务承接查收手续等事宜，共同确认如下：一、物业共有部分及其相应档案的查验内容甲方已于年月日会同乙方对物业下述共有部分及其相应档案进行了查验：1、；2、；3、；4、；5、。二、物业共有部分及其相应档案的查验结论（查验结论在部下□中选择）□经乙方查验，甲方确认，上述物业共有部分及其相应档案完好，乙方同意承接查收。□经乙方查验，甲方确认，上述物业共有部分及其相应档案中存在的问题如下：1、；2、；3、；4、；5、。经甲、乙双方磋商一致，就存在的问题确定解决办法如下：1、；2、；3、；4、；5、。三、物业服务用房、物业服务有关资料的移交甲方已于年月日向乙方移交了物业服务用房，并提供和移交了下列物业服务有关资料（详细清单另附）：1、竣工查收资料，包括物业管理地区内建设工程规划总平面图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设备、地下管网工程竣工图、竣工查收合格证等资料；2、技术资料，包括水、电、气、视、讯等的供用合同（协议）、消防设备合格证、电梯准用证、机电设备出厂合格证和保修卡、保修协议，设备设备的安装、使用和维护保养等资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、业主名册：包括业主及产权面积清册等；5、物业服务所必需的其余资料，如物业的规划、建设的有关资料，有关房子产权权属的资料，工程查收的各样签证、记录、证明等；6、。甲方签章：乙方签章：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：年月日年月日