建筑工程概算

null 建筑工程概预算 建筑工程概预算 教材名称:《工程计量与计价》 编著者:李伙穆 郑文新 杨春香等 课 件 制 作 人：杨 春 香 二OO七年五月目 录目 录 前 言 第一章 建筑工程计价概述 第二章 工程造价的定额计价方法 第三章 工程造价工程量清单计价办法 第四章 工程量及建筑面积的计算 第五章 土方工程 第六章 桩基础工程 第七章 基础与垫层 第八章 砌体工程 第九章 脚手架工程 第十章 混凝土及钢筋混凝土工程 第十一章 楼地面工程 第十二章 门窗工程 第十三章 屋面工程 第十四章 装饰工程 第十五章 施工图预算的编制 前言前言一、课程性质：这是土木工程(建筑工程类)专业的一门主干课，是加强学生经济概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得建筑工程投资的构成及土建各分项工程成本计算及控制，掌握具体建筑工程概预算的方法及文件编制。 二、教学目的及任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。掌握建筑工程定额编制原理，掌握建筑工程预算的编制原理及工程量清单计价书的编制原理。 三、编制建筑工程概预算相关的内容 1、熟悉施工图纸：工程制图及房屋建筑学、建筑结构等专业课程。 2、根据企业实力和施工实际现场，编制施工组织设计，应掌握相关 的施工方法。 3、对工程所在地的人工、材料及机械台班单价进行询价，并了解当 地的税收等相关国家额定的项目。 4、掌握建筑工程定额编制原理，掌握建筑工程预算的编制原理及工 程量清单计价书的编制原理。 四、课程安排 先进行课本内容讲授,再进行概预算大作业实践一周。 第一章 建筑工程计价概述 第一章 建筑工程计价概述 第一节 固定资产投资程序 一、固定资产投资程序的概念 固定资产投资程序，是指—个固定资产投资建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个工作过程中各个阶段及其先后次序。固定资产投资涉及面广，环节多，完成一项建设工程，需要进行多方面的工作，其中有些是前后衔接的，有些是左右配合的，有些是互相交叉的。这些工作必须按照一定的程序依次进行，才能达到预期效果。科学的固定资产投资程序，客观地总结了固定资产投资的实践经验，正确地反映了工程建设全过程所固有的先后顺序的客观规律性。 二、固定资产投资程序的内容 一个建设项目，从计划建设到建成投产，一般要经过确定项目、设计、施工和验收等阶段，具体工作内容包括以下各项。 1．项目建议书 投资者根据国民经济的发展，工农业生产和人民生活的需要，拟投资兴建某建设项目、开发某产品，并论证兴建该项目的必要性、可行性以及兴建的目的、要求、计划等内容，写成 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 ，建议有关部门同意兴建该项目。 null2．可行性研究 根据上级批准的项目建议书，对建设项目进行可行性研究，减少项目决策的盲目性，使建设项目的确定具有切实的可行性。这就需要做确切的资源勘测、工程地质和水文地质勘察、地形测量、地震、气象、环境保护资料的收集。在此基础上，论证建设项目在技术上的可行性和经济上的合理性，并做多方案的比较，推荐最佳方案，作为编制设计任务的依据。 3．编制设计任务书 设计任务书是确定固定资产投资项目，编制设计文件的主要依据。它在固定资产投资程序中起主导作用：一方面把国民经济计划落实到建设项目上，另一方面使项目建设及建成投产后所需要的人、财、物有可靠保证。一切新建、扩建、改造项目都要根据国家发展计划和要求，按照一定的隶属关系，由主管部门组织计划、设计等单位，编制设计任务书。 4．选择建设地点 建设地点的选择主要解决三个问题：一是工程地质、水文地质等自然条件是否可靠；二是建设时所需的水、电、运输条件是否落实；三是项目建成投产后的原材料、燃料等是否具备。另外，对生产人员的生活条件、居住环境等亦应全面考虑。 建设地点的选择，要求在综合研究和进行多方案比较的基础上，提出选点报告。 5．编制设计文件 建设项目设计任务书和选址报告批准后，建设单位应委托设计单位，按设计任务书的要求，编制设计文件。设计文件是安排建设项目和组织工null程施工的主要依据。对于一般的大中型项目，一般采用两阶段设计，即初步设计和施工图设计；对于技术上复杂且缺乏设计经验的项目，应增加技术设计阶段。 初步设计的目的是确定建设项目在确定地点和规定期限内进行建设的可能性和合理性，从技术上和经济上对建设项目作出全面规划和合理安排，作出基本技术决定和确定总的建设费用，以便取得最好的经济效益。 技术设计是为了研究和决定初步设计所采用的工艺过程、建筑与结构形式等方面的主要技术问题，补充完善初步设计。 施工图设计是在批准的初步设计基础上制定的，比初步设计具体、准确，是进行建筑安装工程、管道铺设、钢筋混凝土和金属结构、房屋构造、构造物等施工所采用的图纸，是现场施工的依据。 6．做好建设准备 要保证施工的顺利进行，就必须做好各项建设的准备工作。建设项目设计任务书批准之后，建设单位应根据计划要求的建设进度和工作的实际情况，按照《中华人民共和国招标投标法》的要求，通过建筑市场进行工程招投标，择优选定施工企业。 7．列入年度计划 根据批准的总概算和建设工期，合理安择建设项目的分年度实施计划。年度计划安排的建设内容，要和能取得的投资、材料、设备和劳动力相适应。配套项目要同时安排，相互衔接。 8．组织施工 所有建设项目在签订经济承包 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 后方可组织施工，并在施工过程中做到计划、设计、施工三个环节互相衔接，投资、图纸、设备、材料、 null施工力量五个方面落实，保证全面完成计划。 9．生产准备 固定资产投资的最终目的就是要形成新的生产能力。为保证项目建成后能及时投产，建设单位要根据建设项目的生产技术特点，组织专门的生产班子，尽可能建制成套，抓好生产准备工作。 10．竣工验收，交付使用 竣工验收的作用在于： （1）确定所建工程质量是否合格，解决投产前影响正常生产的问题。 （2）参加建设的各单位分别进行总结，给予必要的奖惩， （3）移交固定资产，交付生产和使用。 综上所述，固定资产投资程序不是人们主观臆想出来的，它是由建筑生产的技术经济特点，固定资产投资的特殊性、连续性、不可间断性决定的，是工程建设过程客观规律性的反映。 null第二节 建设工程造价管理 一、工程造价的计价种类 工程造价包括建设项目投资估算、设计概算、施工图预算、合同价、工程结算价格、竣工决算价格等。 1．投资估算 投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，估算出的价格称为估算造价。投资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据。 2．设计概算 设计概算是指在初步设计阶段，根据初步设计图纸，通过编制工程概算文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，计算出来的价格称为概算造价。概算造价较估算造价准确，受到估算造价的控制，是项目投资的最高限额。 3．施工图预算 施工图预算也称为设计预算，它是指在施工图设计阶段，根据施工图纸，通过编制预算文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，计算出来的价格称为预算造价。预算造价较概算造价更为详尽和准确，它是编制招投标价格和进行工程结算等的重要依据，同样要受概算造价的控制。 4．合同价格 合同价格是指在工程招投标阶段，根据工程预算价格，由招标方与竞争 null取胜的投标方签定工程承包合同时共同协商确定工程承发包价格的过程。合同价格是工程结算的依据。 5．工程结算价格 以合同价格为基础，根据设计变更与工程索赔等情况，通过编制工程结算书对已完施工价格进行确定的价格称为工程结算价。结算价是该结算工程部分的实际价格，是支付工程款项的凭据。 6．竣工决算 竣工决算是指整个建设工程全部完工并经过验收以后，通过编制竣工决算书计算整个项目从立项到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用、核定新增资产和考核投资效果的过程，计算出的价格称为竣工决算价。竣工决算价是整个建设工程的最终实际价格。 从以上内容可以看出，建设工程的计价过程是一个由粗到细、由浅入深，最终确定整个工程实际造价的过程，各计价过程之间是相互联系、相互补充、相互制约的关系，前者制约后者，后者补充前者。 二、工程造价的计价特点 建设工程造价具有单件性计价、多次性计价和按构成的分部组合计价等特点。 1．单件性计价 建设工程是按照特定使用者的专门用途、在指定地点逐个建造的。每项建筑工程为适应不同使用要求，其面积和体积、造型和结构、装修与设备的标准及数量都会有所不同，而且特定地点的气候、地质、水文、地形等自然条件及当地政治、经济、风俗习惯等因素必然使建筑产品实null物形态千差万别。再加上不同地区构成投资费用的各种生产要素（如人工、材料、机械）的价格差异，最终导致建设工程造价的千差万别。所以，建设工程和建筑产品不可能象工业产品那样统—地成批定价，而只能根据它们各自所需的物化劳动和活劳动消耗量逐项计价，即单件计价。 2．多次性计价 建设工程造价是一个随着工程不断展开而逐渐深化、逐渐细化和逐渐接近实际造价的动态过程，不是固定的、惟一的和静止的。工程建设的目的是为了节约投资、获取最大的经济效益，这就要求在整个工程建设的各个阶段依据一定的计价顺序、计价资料和计价方法分别计算各个阶段的工程造价，并对其进行监督和控制，以防工程费用超支。 3．分部组合计价 建设工程造价包括从立项到竣工所支出的全部费用，组成内容十分复杂，只有把建设工程分解成能够计算造价的基本组成要素，再逐步汇总，才能准确计算整个工程造价。 三、工程造价管理体制 工程造价管理体制是指对工程造价进行组织和管理的基本制度和方式方法等的总称，它是建筑市场管理体制的重要内容；主要包括有关造价管理主体的确立，各类造价 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 的制定，各种经济利益关系的处理，工程造价的调控方式，有关造价管理机构的设置、管理权限和管理职责的划分等内容。 工程造价管理体制是建筑市场运行机制的核心。我国的工程价格管理目标是实现以市场调节为主、辅以政府指导价（“量价分离、市场调节价”）的管理体制。null改革工程造价管理体制的措施有： （1）重视建设前期和初步设计阶段的工程造价管理，加强投资估算的管理，切实发挥其辅助投资决策的作用；加强设计概算的管理，重点发挥其能动地影响设计、优化设计的作用。 （2）确立工程招投标制度，把竞争机制引入工程造价管理体制。打破政府与企业的依附关系和部门与地区间的条块分割，提高企业经营管理水平，不断降低工程造价。 （3）建立工程造价从立项到竣工整个过程的一体化管理体制，打破行业、部门和地区间的界限，实施统一管理。 （4）注重对工程造价的动态控制，政府造价管理机构和社会中介机构建立有关工程造价信息发布的多层次价格信息体系，逐步建立地区以至全国的工程造价管理信息系统。 （5）引入国外工程造价管理理论和方法，通过改革现有体制，推行工程量清单报价制度，尽早与国际惯例接轨。 （6）改变政府职能。一方面改革现行的工程定额管理方式，实行量价分离，逐步建立以市场形成价格为主的方式；另一方面，政府应加强宏观管理，逐步建立工程造价的监督检查制度，规范定价行为，确保工程质量和工程建设的顺利进行，减少微观干预，将管理重点放在制定相关的标准和法规，加强工程造价信息的收集、处理和发布上，以适应市场需要。 null四、工程造价管理的组织系统 工程造价管理的组织是指为实现工程造价管理的目标而进行的有效组织活动，以及与造价管理功能相关的有机群体。工程造价管理的组织包括政府行政管理系统、企事业单位管理系统、工程造价管理协会和工程造价咨询单位。 1．政府行政管理系统 政府在工程造价管理中既是宏观管理主体，也是政府投资项目的微观管理主体，工程造价管理始终是各级政府经济工作的重要内容。我国政府有一个十分严密的组织系统对工程造价进行管理，设置了多层管理机构，并规定了管理权限和职责范围。我国现行的工程造价管理的政府组织系统是由国务院统一管理的，再由专业部委、建设部及各省政府对造价相关部门进行管理。基本是属于政府职能，体现出集中领导、分级管理和多部门、多层次管理的基本模式。从管理权限的划分上，建设部标准定额司是归口领导机构，其主要职能是： （1）组织制定工程造价管理有关法规、制度并组织贯彻实施； （2）组织制定全国统一经济定额和部管行业经济定额的制订、修订计划； （3）组织制定全国统一经济定额和部管行业经济定额： （4）监督指导全国统一经济定额和部管行业经济定额； （5）制定工程造价咨询单位的资质标准并监督执行，提出工程造价专业技 术人员执业资格标准； （6）管理全国工程造价咨询单位资质工作，负责全国甲级工程造价咨询单 位的资质审定。 null2．企事业单位管理系统 企业或事业单位对工程造价的管理属于微观管理的范畴，如建设单位在项目的前期估算投资并进行经济评价；实施项目招标并编制标底、进行评标，在施工阶段通过对设计变更、索赔、结算等进行造价管理和控制工作；设计单位通过限额设计实现造价控制目标：施工单位的造价管理尤为重要，要通过市场调查和自我分析，提出工程估价，研究投标策略进行投标报价，强化索赔意识保护自身权益，加强管理提高竞争力等。 3．工程造价咨询单位 工程造价咨询是指面向社会接受委托，承担工程项目的投资估算和经济评价、工程概算和设计审核、标底和报价的编制和审核、工程结算和竣工决算等业务工作。 工程造价咨询单位是指取得工程造价咨询单位资质证书，具有独立法人资格的企事业单位，分为甲、乙两个等级。甲级单位业务范围可跨地区、跨部门承担各类工程项目的工程造价咨询业务；乙级单位可在本地区范围内承担中型以下工程项目的咨询业务。 4．中国建设工程造价管理协会 五、造价工程师 造价工程师是指经全国统一考试合格，取得造价工程师执业资格证书，并经注册从事建设工程造价业务活动的专业技术人员。造价工程师的执业资格是指履行工程造价管理岗位职责与业务的准入资格。造价工程师执业资格制度是工程造价管理的一项基本制度。制度规定，凡是从事工程建设活动的建设、设计、施工、工程咨询等单位和部门，必须在相关岗位配备有造价工程师执业资格的专业技术人员。null造价工程师执业资格考试主要包括工程造价的相关知识、工程造价的确定与控制、工程技术与计量和工程造价案例分析等四门课程。 1．造价工程师的执业范围 （1）建设项目投资估算、概算、预算、结算、决算及工程招标标底价、投标报价的编制或审核。 （2）建设项目经济评价和后评价、设计方案技术经济论证和优化、 施工方案 围墙砌筑施工方案免费下载道路清表施工方案下载双排脚手架施工方案脚手架专项施工方案专项施工方案脚手架 优选和技术经济评价。 （3）工程造价的监控。 （4）工程经济纠纷的鉴定。 （5）工程变更及合同价的调整和索赔费用的计算。 （6）工程造价依据的编制和审查。 （7）国务院建设行政主管部门规定的其他业务。 2．造价工程师的职责范围 （1）凡需报批或审查的工程造价成果文件，应由造价工程师签字并加盖执业专用章，在注明单位名称和加盖单位公章后方属有效。 （2）造价工程师的执业范围不得超越其所在单位的业务范围，并且只能受聘于一个单位执行业务。 （3）依法签订聘任合同，依法解除聘任合同。 3．造价工程师的素质要求 （1）思想道德方面的素质。 （2）文化方面的素质。null（3）专业方面的素质。造价工程师应具有以专业知识和技能为基础的工程造价管理方面的实际工作能力，即发现问题、分析问题和解决问题的能力，这需要造价工程师具有深厚的专业知识和从事工程造价管理的丰富实践经验。其应掌握的专业知识包括：相关的经济理论，项目投资管理和融资，建筑经济与企业管理，财政税收与金融实务，市场与价格，招投标与合同，工程造价管理，工作方法与动作研究，综合工业技术与建筑技术，建筑制图与识图，施工技术与施工组织，相关法律，法规和政策，计算机应用和信息管理以及现行各类计价依据等。 （4）身体方面的素质。 第三节 建设项目的分解及价格的形成第三节 建设项目的分解及价格的形成 建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程是指按照同一个总体设计，在一个或两个以上工地上进行建造的单项工程之和。作为一个建设项目，一般应有独立的设计任务书，行政上是有独立组织建设的管理单位，经济上是进行独立经济核算的法人组织，如一个工厂、一所医院、一所学校等。建设项目的价格，一般是由编制设计总概算或修正概算来确定的。 又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程。 是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。 是单位工程的组成部分。它是按照建筑物的结构部位或主要的工种划分的 工程分项。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。 null第四节 建设工程造价构成 一、我国现行工程造价（建设项目投资）的构成 我国现行工程造价（建设项目投资）的构成如 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 1—1所示。 建筑安装工程费用包括建筑工程费和安装工程费两部分。 建筑工程费用指建设项目设计范围内的建设场地平整、土石方工程费；各类房屋建筑及附属于室内的供水、供热、卫生、电气、燃气、通风空调、弱电、电梯等设备及管线工程费；各类设备基础、地沟、水池、冷却塔、烟囱烟道、水塔、栈桥、管架、挡土墙、围墙、厂区道路、绿化等工程费；铁路专用线、厂外道路、码头等工程费。安装工程费用指主要生产、辅助生产、公用等单项工程中需要安装的工艺、电气、自动控制、运输、供热、制冷等设备及装置安装工程费：各种工艺、管道安装及衬里、防腐、保温等工程费：供电、通信、自控等管线电缆的安装工程费。 我国现行建筑安装工程费用构成见表1—2。 二、直接费 直接费由直接工程费和措施费组成。 1．直接工程费 在施工过程中耗用的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 （1）人工费：人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费及劳动保护费。 null nullnull人工费的开支范围包括直接从事施工的生产工人，施工现场水平运输、垂直运输的工人，附属生产的工人和辅助生产的工人，但不包括材料采购和保管以及材料到达工地之前的运输装卸的工人、驾驶施工机械和运输工具的工人和现场管理费开支的人员。 ①基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。 ②工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。 ③生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在6个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。 ④职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。 ⑤生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。 （2）材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括： ①材料原价（或供应价格）。 ②材料运杂费，是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 ③运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 null④采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用，包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 ⑤检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用，不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。 （3）施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费．施工机械台班单价应由下列7项费用组成： ①折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回原值及购置资金 的时间价值。 ②大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理， 以恢复其正常功能所需的费用。 ③经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所 需的费用，包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附 具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费 用及机械停滞期间的维护和保养费用等。 ④安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。 ⑤人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。 null⑥燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。 ⑦养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。 2．措施费 是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 内容包括： （1）环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费 用。 （2）文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。 （3）安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。 （4）临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生 活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、 办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和 小型临时设施。 临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。 （5）夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降 效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。 null（6）二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。 （7）大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。 （8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。 （9）脚手架费，是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。 （10）已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。 （11）施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种抽水、降水措施所发生的各种费用。 三、间接费 间接费由规费、企业管理费组成。 1．规费 是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。包括： （1）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。 （2）工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。null（3）社会保障费。 ①养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 ②失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。 ③医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。 （4）住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 （5）危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。 2．企业管理费 是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。内容包括： （1）管理人员工资；是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。 （2）办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。 （3）差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。 （4）固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。 null（5）工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。 （6）劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金，6个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。 （7）工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。 （8）职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。 （9）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。 （10）财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。 （11）税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。 （12）其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。 四、利润与税金 1．利润 利润是指施工企业完成所承包的工程获得的盈利。 利润依据不同投资来源或不同工程类别，实行差别利润率。 2．税金 按国家规定计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税和教育费附加。null（1）营业税，税法规定以营业收入额为计税依据计算纳税，税率为3％。计算公式如下： 营业税＝计税营业额×3％ 计税营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业取得的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。当安装的设备价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。但建筑安装工程总承包方将工程分包给他人的，其营业额中不包括付给分包方的价款。 （2）城市维护建设税。用于城市的公用事业和公共设施的维护建设，是以营业税额为基础的计税。因纳税人地点不同其税率分别为：纳税人所在地为市区，税率为7％：纳税人所在地为县城、建制镇，税率为5％；纳税人所在地不在市区、县城、建制镇，则税率为1％。计算公式如下： 城市维护建设税＝营业税额×规定税率 （3）教育费附加。建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同时缴纳，以营业税额为基础计取，税率为3％。 将上述三种税率汇总并进行综合税率计算后得： 纳税人所在地在市区者综合税率为：3.413％ 纳税人所在地在县镇者综合税率为：3.348％ 纳税人所在地在农村者综合税率为：3.22％ null五、设备及工、器具费用 设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的。在生产性工程建设中，设备及工、器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高． 1．设备购置费的构成 设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用，它由设备原价和设备运杂费组成。 设备购置费＝设备原价＋设备运杂费 设备原价是指国产设备或进口设备的原价。国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，及出厂价或订货合同价，它一般根据生产厂家或供应商的询价、报价、合同价确定，或采用一定的方法计算确定。国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。 设备运杂费是指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。 2．工具、器具及生产家具购置费 工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。一般以设备购置费为计算基数，按照相应费率计算。 工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率 六、工程建设其他费用 工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的,为保null证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类：土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用。 1．土地使用费 建设单位为获得建设用地要取得土地使用权，为此而支付的费用就是土地使用费。土地使用费有两种形式，一是通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及拆迁补偿费；二是通过土地使用权出让方取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。 2．与工程建设有关的其他费用 与工程建设有关的其他费用主要包括建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、建设单位临时设施费、工程监理费、工程保险费、供电贴费、施工机构迁移费、引进技术和进口设备其他费用、工程承包费等。 （1）建设单位管理费。 建设单位管理费是指建设单位为了进行建设项目的筹建、建设、试运转、竣工验收和项目后评估等全过程管理所需的各项管理费用。 （2）勘察设计费。 勘察设计费是指委托有关咨询单位进行可行性研究、项目评估决策及设计文件等工作按规定支付的前期工作费用，或委托勘察、设计单位进行勘察、设计工作按规定支付的勘察设计费用，或在规定的范围内由建设单位自行完成有关的可行性研究或勘察设计工作所需的有关费用。 勘察设计费一般按照国家计委颁发的有关勘察设计的收费标准和有关规定进行计算，随着勘察设计招投标活动的逐步推行，这项费用也应结合建筑市场的具体情况进行确定。 null（3）研究试验费。 研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等进行必要试验所需的费用以及设计规定在施工中必须进行试验和验证所需的费用，主要包括自行或委托其他部门研究试验所需的人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。该项费用一般根据设计单位针对本建设项目需要所提出的研究试验内容和要求进行计算。 （4）建设单位临时设施费。 建设单位临时设施费是指建设单位在项目建设期间所需的有关临时设施的搭设、维修、摊销或租赁费用。建设单位临时设施主要包括临时宿舍、文化福利和公用事业房屋、构筑物、仓库、办公室、加工厂、道路、水电等。该项费用，新建工程项目一般按照建筑安装工程费用的1％计算；改扩建工程项目一般可按小于建筑安装工程费用的0.6％计算。 （5）工程监理费。 工程监理费是指建设单位委托监理单位对工程实施监理工作所需的各项费用。广泛推行建设工程监理制是我国工程建设领域管理体制的重大改革，主要有以下两种计费方法： ①按照监理工程概算或预算的0.03％～2.50％计算； ②按照监理人员的年度平均人数乘以（3～5）万元／（人·年）计算。 （6）工程保险费。 工程保险费是指建设项目在建设期间根据工程需要实施工程保险所需的费用，一般包括以各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的的建筑工程一切险，以安装工程中的各种物料、机器设备为保险标的的安装工程一切险，以及机器损坏保险等所支出的保险费用。null该项费用一般根据不同的工程类别，按照其建筑安装工程费用乘以相应的建筑安装工程保险费率进行计算。 （7）供电贴费。 供电贴费是建设单位申请用电或增加用电容量时，按照国家规定应向供电部门交纳，由供电部门统一规划并负责建设的110kV以下各级电压外部供电工程的建设、扩充、改建等费用的总称。 （8）施工机构迁移费。 施工机构迁移费是指施工机构根据建设任务的需要，经建设项目主管部门批准成建制的由原驻地迁移到另一地区的一次性搬迁费用，一般适用于大中型的水利、电力、铁路和公路等需要大量人力、物力进行施工，施工时间较长、专业性较强的工程项目。该项费用包括职工及随同家属的差旅费，调迁期间的工资和施工机械、设备、工具、用具、周转性材料等的搬运费，但不包括以下费用： ①应由施工单位自行负担的，在规定范围内调动施工力量以及内部平衡施工力量所发生的迁移费用。 ②由于违反基建程序，盲目调迁施工队伍所发生的迁移费用。 ③因中标而引起的施工机构迁移所发生的迁移费用。 该项费用一般按照建筑安装费用的0.5％～1％进行计算。 （9）引进技术和进口设备其他费用。 引进技术和进口设备其他费用是指本建设项目因引进技术和进口设备而发生的相关费用，主要包括以下费用： ①出国人员费用。指为引进技术和进口设备派出人员在国外培训和进行设计联系，以及材料、设备检验等的差旅费、服装费、生活费等，一般 null按照设计规定的出国培训和工作的人数、时间、派往的国家，按财政部和外交部规定的临时出国人员费用开支标准进行计算。 ②国外工程技术人员来华费用。它是指为引进国外技术和安装进口设备等聘用国外工程技术人员进行技术指导工作所发生的技术服务费、工资、生活补贴、差旅费、住宿费、招待费等，一般按照签订合同所规定的人数、期限和有关标准进行计算。 ③技术引进费。指引进国外先进技术而支付的专利费、专有技术费、国外设计及技术资料费等，一般按照合同规定的价格进行计算。 ④担保费，指国内金融机构为买方出具保函的担保费，一般按照有关金融机构规定的担保费率进行计算。 ⑤分期或延期付款利息。指利用出口信贷引进技术或进口设备采取分期或延期付款的办法所支付的利息。 ⑥进口设备检验鉴定费。指进口设备按规定必须交纳的商品检验部门的进口设备检验鉴定费，一般按照进口设备货价的百分比计算。 （10）工程承包费。 工程承包费是指具有工程总承包条件的公司对建设项目从开始到竣工投产全过程进行总承包所需要的管理费用，一般包括组织勘察设计、设备材料采购、非标设备设计制造与销售、施工招标、发包、工程预决算、项目管理、施工质量监督、隐蔽工程检查、工程验收和竣工投产等工作所发生的各项管理费用。该项费用一般按照国家主管部门或各地政府部门规定的工程承包费的取费标准，按照投资估算的百分比进行计算。不实行工程承包的项目不能计算本项费用。 3．与未来企业生产经营有关的其他费用 null该项费用主要包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费等。 （1）联合试运转费。 联合试运转费是指新建或扩建工程项目竣工验收前，按照设计规定应进行有关无负荷和负荷联合试运转所发生的费用支出大于费用收入的差额部分费用。费用支出一般包括试运转所需的原料、燃料及动力费用，机械使用费用，低值易耗品及其他物品的购置费用，施工单位参加联合试运转人员的工资等，但不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费和试车费用。费用收入一般包括联合试运转所生产合格产品的销售收入和其他收入等。该项费用一般可按照不同性质的项目需要试运转车间工艺设备购置费的百分比进行计算。 （2）生产准备费。 生产准备费是指新建或扩建工程项目在竣工验收前为保证竣工交付使用而进行必要的生产准备所发生的有关费用。 （3）办公和生活家具购置费。 办公和生活家具购置费是指为保证新建或扩建工程项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。其范围包括办公室、会议室、资料室、食堂、宿舍、招待所和幼儿园等家具和用具购置费。该项费用一般按照设计定员人数乘以相应的综合指标进行估算。注意：改、扩建工程项目所需的办公和生活家具购置费应低于新建项目。 七、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 1．预备费 预备费包括基本预备费和价差预备费两部分费用。 null（1）基本预备费。基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，主要包括： ①在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。 ②一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用，实行工程保险的工程项目费用应适当降低。 ③竣工验收时为鉴定工程质量，对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。 基本预备费一般用建筑安装工程费用、设备及工器具购置费和工程建设其他费用三者之和乘以基本预备费率进行计算。基本预备费率一般按照国家有关部门的规定执行。 （2）涨价预备费。涨价预备费也称为价差预备费，它是指建设项目在建设期内由于价格等变化引起工程造价变化的预留费用。其费用内容包括人工、设备、材料和施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等所增加的费用。 2．建设期贷款利息 建设期贷款利息指建设项目以负债形式筹集资金在建设期应支付的利息，包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的借款利息。按照我国计算工程总造价的规定，在建设期支付的贷款利息也构成工程总造价的一部分。 建设期贷款利息一般按下式计算： 建设期每年应计利息＝（年初借款累计＋当年借款额）×年利率null八、固定资产投资方向调节税 为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续稳定协调发展，对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人（不含中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业）征收固定资产投资方向调节税。 九、经营项目铺底流动资金 经营项目铺底流动资金指经营性建设项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设项目总资金的铺底流动资金。它的估算对于项目规模不大且同类资料齐全的可采用分项估算法，其中包括劳动工资、原材料、燃料动力等部分：对于大项目及设计深度浅的可采用指标估算法。如一般加工工业项目多采用产值（或销售收入）进行估算，一些采掘工业项目常采用经营成本（或总成本）资金率进行估算，有些项目如火电厂按固定资产价值资金率进行估算。 思 考 题 1．固定资产投资程序有哪几个阶段，各阶段包括哪些内容? 2．建设项目如何进行分解? 3．简述建设项目的投资构成。 4．我国现行体制下如何对投资进行管理? 5．固定资产投资程序的不同阶段和计价内容是如何对应的?第二章 工程造价的定额计价方法第二章 工程造价的定额计价方法第一节 概述 一、定额的概念 定额是人们根据各种不同的需要，对某一事物规定的数量标准，是一种规定的额度。 建设工程定额是指在正常的施工条件和合理劳动组织、合理使用材料及机械的条件下，完成单位合格产品所必须消耗资源的数量标准，其中的资源主要包括在建设生产过程中所投入的人工、机械、材料和资金等生产要素。建设工程定额反映了工程建设投入与产出的关系，它一般除了规定的数量标准以外，还规定了具体的工作内容、质量标准和安全要求等。 “正常施工条件”是指绝大多数施工企业和施工队、班组，在合理组织施工的条件下所处的施工条件。施工条件一般包括：工人的技术等级是否与工作等级相符、工具与设备的种类和质量、工程机械化程度、材料实际需要量、劳动的组织形式、工资报酬形式、工作地点的组织和其准备工作是否及时、安全技术措施的执行情况、气候条件、劳动竞赛开展情况等。正常施工条件界定定额研究对象的前提条件,因为针对不同的自 然、社会、经济和技术条件，完成单位建设工程产品的消耗内容和数量是 不同的。null正常的施工条件应该符合有关的技术规范；符合正确的施工组织和劳动组织条件；符合已经推广的先进的施工方法，施工技术和操作。它是施工企业和施工队（班组）应该具备也能够具备的施工条件。 “合理劳动组织、合理使用材料和机械”是指应该按照定额规定的劳动组织条件来组织生产（包括人员、设备的配置和质量标准），施工过程中应当遵守国家现行的施工规范、规程和标准等。 “单位合格产品”中的“单位”是指定额子目中所规定的定额计量单位，因定额性质的不同而不同。如预算定额一般以分项工程来划分定额子目，每一子目的计量单位因其性质不同而不同，砖墙、混凝土以“m3”为单位，钢筋以“t”为单位，门窗多以“m2”为单位。“合格”是指施工生产所完成的成品或半成品必须符合国家或行业现行的施工验收规范和质量评定标准的要求。“产品”指的是“工程建设产品”，称为工程建设定额的标定对象。不同的工程建设定额有不同的标定对象，所以，它是一个笼统的概念，即工程建设产品是一种假设产品，其含义随不同的定额而改变，它可以指整个工程项目的建设过程，也可以指工程施工中的某个阶段，甚至可以指某个施工作业过程或某个施工工艺环节。 由以上分析可以看出，建设工程定额不仅规定了建设工程投入产出的数量标准，同时还规定了具体的工作内容、质量标准和安全要求。 在理解上述工程建设定额概念时，还必须注意以下两个问题： 第一，工程建设定额属于生产消费定额的性质。定额一般可以划分为生产性定额和非生产性定额两大类。其中，生产性定额主要是指在一定生产力水平条件下，完成单位合格产品所必需消耗的人工、材料、机械及资金的数量标准，它反映了在一定的社会生产力水平条件下的产品生产和生产消费之间的数量关系。工程建设是物质资料的生产过程，而物质null资料的生产过程也是生产的消费过程。一个工程项目的建成，要消耗大量的人力、物力和资金。而工程建设定额所反映的，正是在一定的生产力发展水平条件下，完成工程建设中的某项产品与各种生产消费之间的特定的数量关系。 第二，工程建设定额的定额水平，反映了当时的生产力发展水平。人们一般把定额所反映的资源消耗量的大小称为定额水平。定额水平受一定时期的生产力发展水平的制约。一般来说，生产力发展水平高，则生产效率高，生产过程中的消耗就少，定额所规定的资源消耗量应相应地降低，称为定额水平高：反之，生产力发展水平低，则生产效率低，生产过程中的消耗就多，定额所规定的资源消耗量应相应地提高，称为定额水平低。 二、定额的产生和发展 三、定额在现代管理中的地位 （1）定额是节约社会劳动、提高劳动生产率的重要手段。 （2）定额是组织和协调社会化大生产的工具。 （3）定额是宏观调控的依据。 （4）定额在实现分配、兼顾效率与社会公平方面有巨大的作用。 四、我国工程建设定额在工程价格形成中的作用 null五、工程建设定额的分类及特点 1．工程建设定额的分类 （1）按定额反映的物质消耗性质分类。 按定额反映的物质消耗性质，工程建设定额可分为劳动消耗定额、材料消耗定额及机械台班消耗定额三种形式。在工程建设领域，任何建设过程都要消耗大量人工、材料和机械。所以我们把劳动定额、材料消耗定额及机械台班消耗定额称为三大基本定额，它们是组成任何使用定额消耗内容的基础。三大基本定额都是计量性定额。机械产量定额机械时间定额产量定额时间定额按生产要素分劳动定额机械台班使用定额材料消耗定额null（2）按定额编制程序和用途分类。按编制程序和用途分预算定额估算指标概算定额施工定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位设计概算业主方投资估算null（3）按照投资的费用性质分类。 建筑工程定额 安装工程定额工器具定额工程建设其他定额null（4）按照管理权限和适用范围分类。 （5）按照专业分类。按管理权限和范围分专业部门定额临时定额企业定额地区统一定额全国统一定额按专业分安装工程定额……市政工程定额仿古建筑及园林定额建筑工程定额null2．工程建设定额的特点 科学性群众性可变性定额制定采用工人|技术人员|专职人员三结合的形式 定额执行要依靠群众法令性是一种行业法规定额是一定时期社会生产力发展水平的反映社会生产力水平提高，一般为5～8年定额类别和工程专业类别是一一对应的相对稳定性针对性定额消耗量是施工中客观规律的反映 定额水平反映了当时先进的施工方法null第二节 施工定额 一、施工定额的概念和作用 1、概念 施工定额是施工企业根据专业施工的作业对象和工艺制定，用于对工程施工管理的定额，是建筑安装工人合理的劳动组织或工人小组在正常施工条件下，为完成单位合格产品所需劳动、机械、材料消耗的数量标准。施工定额分为劳动定额、材料定额、机械定额三种。 2、作用：施工定额是施工企业管理工作的基础，也是工程定额体系中的基础性定额。它在施工企业生产管理和内部经济核算工作中发挥着重要作用。 1）施工定额是施工单位编制施工组织设计和施工作业计划的依据 2）施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具 3）施工定额是计算工人劳动报酬的根据，也是激励工人的条件 4）施工定额有利于推广先进技术 5）施工定额是编制施工预算，加强成本管理和经济核算的基础 6）施工定额成为投标报价的基础 二、施工过程研究 1．概念 定额编制的基本理论是对工作进行研究，即对工作进行分析、设计和管理，从而最大限度的节约工作时间，提高工作效率，并实现工作的科学 null化、标准化和规范化。工作研究主要包括动作研究和时间研究两部分内容。动作研究是对工作过程中作业者的基本操作进行研究（包括观察、记录和分析等工作），消除不合理和无用的动作，寻求更高效、更容易的动作和方法，以达到提高工作效率的目的。时间研究是对特定工作所需消耗的时间进行分析研究，找出非定额时间及其产生的原因，并采取措施予以消除，其目的也是要提高工作效率。 2．施工过程分类 对施工过程的研究，首先是对施工过程进行分类，并对施工过程的组成及其各组成部分的相互关系进行分析。 按不同的分类标准，施工过程可以分成不同的类型。 （1）按施工的性质不同，可以分为建筑过程和安装过程。 （2）按操作方法不同，可以分为手工操作过程、机械化过程和人机并作过程（半机械化过程）。 （3）按施工过程劳动分工的特点不同，可以分为个人完成的过程、工人班组完成的过程和施工队完成的过程。 （4）按施工过程组织上的复杂程度，可以分为工序、工作过程和综合工作过程。 ①工序。工序是组织上分不开和技术上相同的施工过程。工序的主要特征是：工人编制、工作地点、施工工具和材料均不发生变化。如果其中有一个因素发生了变化，就意味着从一个工序转入了另一个工序。从施工的技术操作和组织的观点看，工序是工艺方面最简单的施工过程。例如，生产工人在工作面上砌筑砖墙这一生产过程，一般可以划分成铺砂浆、砌砖、刮灰缝等工序；现场使用混凝土搅拌机搅拌混凝土，一般可null以划分成将材料装入料斗、提升料斗、将材料装入搅拌机鼓筒、开机拌和及料斗返回等工序；钢筋工程一般可以划分成调直、除锈、切断、弯曲、运输和绑扎等工序。 工序又可以分为更小的组成部分——操作和动作。操作是一个动作接一个动作的组合，如钢筋剪切可以划分为到钢筋堆放处取钢筋、把钢筋放到作业台上、操作钢筋剪切机、取下剪切完的钢筋等操作。动作是由每一个操作分解的一系列连续的针对劳动对象所做出的举动，如到钢筋堆放处取钢筋，可以划分为走到钢筋堆放处、弯腰、抓取钢筋、直腰、回到作业台等动作。 将一个施工过程分解成一系列工序的目的，是为了分析、研究各工序在施工过程中的必要性和合理性。测定每个工序的工时消耗，分析各工序之间的关系及其衔接时间，最后测定工序上的时间消耗标准。一般来说，测定定额只分解到工序为止。 ②工作过程。工作过程是由同一工人或同一工人班组所完成的在技术操作上相互有机联系的工序的总和。其特点是在此过程中生产工人的编制不变、工作地点不变，而材料和工具则可以发生变化。例如，同一组生产工人在工作面上进行铺砂浆、砌砖、刮灰缝等工序的操作，从而完成砌筑砖墙的生产任务。在此过程中生产工人的编制不变、工作地点不变，而材料和工具则发生了变化，由于铺砂浆、砌砖、刮灰缝等工序是砌筑砖墙这一生产过程不可分割的组成部分，它们在技术操作上相互紧密地联系在一起，所以这些工序共同构成一个工作过