二手房交易流程

二手房交易流程二手房交易流程二手房交易流程 1. 业主放盘，中介方收盘，确定售价(收取钥匙，签订独家协议等) 2. 公布房源，展开销售.(张贴水牌，广告等) 3. 寻找客源，带客看房 4. 客户中盘后，收取相应金额的诚意金（诚意金为中介方代表客户与业主实施谈判的保证）协调价格（由于客户还价后价格与业主放盘期望价格会存在一定程度的差距，因此中介方负责拉高和扯低客户与业主的心理价位，从而使买卖双方在房屋价格上达到相同的价位） 5. 买卖双方到价后，中介方查册确认无误后，签署二手房屋买卖三方合同，买方付予卖方房屋定金，买...

二手房交易流程二手房交易流程 1. 业主放盘，中介方收盘，确定售价(收取钥匙，签订独家协议等) 2. 公布房源，展开销售.(张贴水牌，广告等) 3. 寻找客源，带客看房 4. 客户中盘后，收取相应金额的诚意金（诚意金为中介方代表客户与业主实施谈判的保证）协调价格（由于客户还价后价格与业主放盘期望价格会存在一定程度的差距，因此中介方负责拉高和扯低客户与业主的心理价位，从而使买卖双方在房屋价格上达到相同的价位） 5. 买卖双方到价后，中介方查册确认无误后，签署二手房屋买卖三方合同，买方付予卖方房屋定金，买房付予中介方中介服务费。（签订合同当天三方确定过户交易时间与付款交楼时间） 6. 买卖方及中介方到房屋管理局办理过户手续（办理过户手续前，买房必须将首付款存至中介方账户，待确认房屋过户手续办理完成后，方由中介方将首期楼款移交给业主方） 7. 房管局过户手续办理成功后，由中介方到房管局领取新房产证，买方将尾期楼款交与业主方（一般按照房屋总价预留房价的1%-5%作为收楼押金），中介方确认交款完成后，将房产证交予买方。 8. 收楼，确认内部设施，迁出户口，清算费用及过户（包括水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等） 1、核查房屋的内部设施 2、清算物业费、水、电、煤气等欠费 3、物业处资料更新及水过户 4、电过户 5、煤气过户 6、有线电视过户 7、电话、宽带过户（需卖方陪同） 8、钥匙交接，签署《物业交接确认书》以上交易流程为一次性付款流程，如买方选择按揭付款，则在第5条签署三方合同后，在规定时间内提供相关资料办理银行贷款手续，如所买房产本身存在银行抵押的情况下，有以下几种交易方式： 1. 转按揭 2. 赎契货按揭 3. 赎契后一次性 PS：赎契分为业主方自行出钱赎契和买方垫资赎契。按揭手续办理完成后，银行确认买卖双方已经办理好房屋过户手续后，将剩余楼款转至业主方。业主方确认楼款到账后，按照协定时间交楼。收楼押金从首期款划扣。以下为二手房过户交易需要准备的费用（以下费用标准仅限于普通住宅）： 1. 2009年1月1日至2009年12月31日(暂行)二手房交税表 2、交易服务费：房改房：100元存量房：3元/平方米 3、产权登记费：房改房：40元存量房：80元 4、配图费： 20元 5、共有权证工本费： 10元/本

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