城市拆迁系列之国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例

国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例 国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例 摘要：本文主要介绍了为了 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《物权法》和《全国人民代 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》，制定的条例。 　　第一章　总　则 　　第一条　为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《物权法》和《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》，制定本条例。 　　第二条为了公共利益的需要，对国有土地上单位、个人的房屋实行征收以及对被征收房屋的所有权人(以下简称被征收人)给予补偿的，适用本条例。 　　第三条本条例所称公共利益的需要，包括： 　　(一)国防设施建设的需要; 　　(二)国家重点扶持并纳入规划的能源、交通、水利等公共事业的需要; 　　(三)国家重点扶持并纳入规划的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要; 　　(四)为改善低收入住房困难家庭居住条件，由政府组织实施的廉租住房、经济适用住房等建设的需要; 　　(五)为改善城市居民居住条件，由政府组织实施的危旧房改造的需要; 　　(六)国家机关办公用房建设的需要; 　　(七)法律、行政法规和国务院规定的其他公共利益的需要。 　　第四条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则。 　　第五条县级以上地方人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。 　　县级以上地方人民政府规定的房屋征收部门具体组织实施房屋征收与补偿工作。 　　县级以上地方人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保证房屋征收与补偿工作的顺利进行。 　　第六条上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。 　　国务院建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门应当会同同级财政、国土资源等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。 　　第七条任何组织或者个人对违反本条例规定的行为，有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理，并将处理结果向举报人通报。 　　第二章　征收程序 　　第八条　为了公共利益的需要，县级以上地方人民政府征收房屋的，应当依照本条例的规定作出房屋征收决定。 　　第九条县级以上地方人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织发展改革、城乡规划、国土资源、环境保护、文物保护、建设等有关部门，就房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间等事项进行论证。 　　第十条县级以上地方人民政府在组织有关部门论证后，应当将房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间等事项予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求被征收人、公众和专家意见。公告时间不得少于30日;但是，房屋征收范围较大的，公告时间不得少于60日。 　　公告的事项涉及国家秘密的，应当遵守有关保密法律、行政法规的规定。 　　县级以上地方人民政府应当将被征收人、公众和专家意见的采纳情况、不采纳情况及理由及时公布。 　　第十一条房屋征收范围公告后，在房屋征收范围内不得进行下列活动： 　　(一)新建、扩建、改建房屋; 　　(二)改变房屋和土地用途; 　　(三)迁入户口或者分户。 　　房屋征收部门应当将前款所列事项 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。 　　第十二条经征求被征收人、公众和专家意见，无重大争议的，由县级以上地方人民政府作出房屋征收决定;存在重大争议的，由县级以上地方人民政府报请上一级人民政府裁决后，作出房屋征收决定。 　　征收房屋的，应当依法收回国有土地使用权。 　　第十三条因危旧房改造的需要征收房屋的，县级以上地方人民政府应当在组织有关部门论证的基础上，征求被征收人的意见。90%以上被征收人同意进行危旧房改造的，县级以上地方人民政府方可作出房屋征收决定;未达到90%被征收人同意的，不得作出房屋征收决定。 　　县级以上地方人民政府应当将征求意见的情况及时公布。 　　第十四条县级以上地方人民政府应当将房屋征收决定予以公告。公告应当载明房屋征收目的、房屋征收范围、实施时间和行政复议、行政诉讼权利等事项。 　　县级以上地方人民政府及其房屋征收部门应当及时做好对房屋征收决定的宣传、解释工作。 　　第十五条被征收人以及与房屋征收决定有关的利害关系人对县级以上地方人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼。 　　第十六条房屋征收涉及国防设施、文物古迹、历史建筑、宗教活动场所的，应当遵守有关法律、法规的规定。 　　征收设有抵押权的房屋，应当依法保护抵押权人的合法权益。 　　第十七条　房屋征收部门应当建立健全房屋征收档案 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 ，加强对房屋征收档案资料的管理。 　　第四章　法律责任 　　第三十四条　违反本条例规定，县级以上地方人民政府有下列行为之一的，由上级人民政府责令改正，通报批评;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分： 　　(一)非因公共利益需要征收房屋的; 　　(二)违反法定程序作出房屋征收决定的; 　　(三)未将房屋征收决定予以公告或者公告时间不符合法定要求的; 　　(四)对不符合规定的补偿 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 予以批准的; 　　(五)作出的补偿决定违反补偿方案的; 　　(六)违反法定条件强制搬迁的。 　　第三十五条　违反本条例规定，房屋征收部门有下列行为之一的，由本级人民政府责令改正，通报批评;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分： 　　(一)未按照房屋征收决定确定的房屋征收范围实施征收的; 　　(二)实施强制搬迁前，未按照规定对被征收人先予货币补偿或者提供产权调换房屋、周转用房的; 　　(三)采取中断供水、供热、供气、供电等方式实施搬迁的; 　　(四)未作出补偿决定实施强制搬迁的，或者虽作出补偿决定但未按照法定程序实施强制搬迁的; 　　(五)未支付搬迁补助费、临时安置补助费的。 　　第三十六条违反本条例规定，房屋征收部门及其委托实施征收补偿与搬迁的单位，以暴力、胁迫以及其他非法手段实施搬迁的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分。 　　第三十七条违反本条例规定，贪污、挪用、私分、截留、拖欠、克扣、挤占补偿等费用的，责令退赔，对有关责任单位通报批评、给予警告;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分。 　　第三十八条　违反本条例规定，房屋征收部门有下列行为之一的，由本级人民政府责令限期改正;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分： 　　(一)房屋征收范围公告后，未将有关事项书面通知有关部门暂停办理相关手续的; 　　(二)未向房地产价格评估机构提供被征收房屋情况调查结果的; 　　(三)未依据调查结果拟定补偿方案并征求被征收人意见的。 　　第三十九条违反本条例规定，房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的估价报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告;情节严重的，吊销资质证书、注册证书;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 　　第五章 附　则 　　第四十条非因公共利益的需要，拆迁国有土地上单位、个人的房屋从事建设活动的，应当符合城乡规划、土地利用总体规划，并依法办理有关审批手续。 　　非因公共利益的需要，拆迁国有土地上单位、个人的房屋的，建设单位应当编制具体实施方案，并报房屋征收部门批准。 　　建设单位应当与房屋的所有权人按照自愿、公平的原则订立拆迁补偿协议。 　　本条例关于货币补偿、房屋产权调换、补偿协议内容的规定，适用于非因公共利益的需要进行拆迁的活动。 　　建设单位、受委托实施拆迁的单位不得采取中断供水、供热、供气、供电等方式或者以暴力、胁迫以及其他非法手段实施拆迁。 　　县级以上地方人民政府应当加强对拆迁活动的监督管理。 　　第四十一条　本条例自 年 月日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。