税种 税法规定 营业税 服务业（5%）根据《中华人民共和国营业税暂行条例》和《营业税暂行条例实施细则》的规定，出租（包括转租）房屋属于税目“服务业”中的租赁业，应按照租金收入的5%缴纳营业税 （1）根据《关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）的规定，双方签订承包、租赁
合同
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，将企业或企业部分资产出包、租赁，出包、出租者向承包、承租者收取的承包费、租赁费按“服务业”税目征收营业税。出包方收取的承包费同时符合以下三个条件的，属于企业内部行为，不征收营业税。1.承包方以出包方名义对外经营，由出包方承担相应的法律责任；2.承包方的经营收支全部纳入出包方的财务会计核算；3.出包方与承包方的利益分配是以出包方的利润为基础的。 房产税 一种是按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的，税率1.2%;一种是房产出租的租金收入计征的，税率为12%；从2001年1月1日起，对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税； （1）如果以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。 （2）对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待；对以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，由被投资方按房产余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际上是以联营名义取得房产租金，应根据《房产税暂行条例》的有关规定由出租房按租金收入计征房产税。 （3）根据《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由房产产权所有人缴纳，也就是说，无论从价计征，还是从租计征，前提是对产权所有人征税。因此，转租方不需要缴纳房产税，只需要缴纳营业税。 城镇土地使用税 以纳税人实际占用的土地面积为纳税依据；实行差别税率，定额税率征收：大城市1.5-30/平方米；中等城市1.2-24/平方米；小城市0.9-18/平方米；县城、建制镇、工矿区0.6-12/平方米；纳税人自出租、出借房产之次月起，缴纳城镇土地使用税； 印花税 涉及财产
租赁合同
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、仓储保管合同，税率为千分之一，适用比例税率；财产租赁合同计税依据为租赁金额，经计算，不足一元，按一元贴花；仓储保管合同计税依据为收取的仓储保管费用； 个人所得税 财产租赁所得，个人取得的财产转租收入，20%税率征收；一般以个人每次取得的收入，定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额，每次收入不超过4000元，定额减除费用800元；每次收入在4000元以上，定率减除20%，财产租赁以一个月取得的收入为一次。 企业所得税 企业租金收入，是按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现；25% （1）如果投资方与被投资方适用的企业所得税相同，则投资方不用缴纳企业所得税？？？ 城市维护建设税 7%，5%，1%；以所缴纳的营业税额为计税依据； 教育附加税 3%，以所缴纳的营业税额为计税依据； 房地产公司以房地产投资入股获取的投资收益不用缴纳企业所得税，也不用缴纳营业税，房产税？？？
浙公网安备 33021202002483