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成立房地产项目公司的流程.doc

成立房地产项目公司的流程

xinminxin
2010-10-19 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《成立房地产项目公司的流程doc》,可适用于项目管理领域

房地产开发项目公司的组建及运营房地产开发项目公司及设立程序一、房地产开发项目公司概述房地产开发项目公司是指以房地产项目为对象从事单项房地产开发经营的有限责任公司。公司的股东(开发商)利用项目公司制度可以合理规避法律风险开发商往往开发一个项目即设立一个项目公司各项目之间互不影响即使某一项目投资失败开发商在足额缴付出资的条件下对项目公司所负债务仅以出资额为限承担责任。二、项目公司的特征、先有房地产开发项目再设立项目公司。、房地产项目公司的经营对象仅限于已批准的项目。项目公司具有特定的使命其企业法人营业执照载明该项目公司所经营的房地产开发项目该项目开发完毕后一般需注销项目公司。、项目公司的资本金占项目总投资的比例应符合法定的要求。《城市房地产开发经营管理条例》第十三条规定:房地产开发项目应当建立资本金制度资本金占项目总投资的比例不得低于%。三、项目公司设立的程序、股东签订出资入股协议制定项目公司章程。项目公司章程的内容应符合《公司法》的规定需要注意的是由于房地产开发对资金的需求巨大如果项目公司的注册资本不能满足开发的需求或者当项目公司设立后向金融机构融资遇到困难时需在公司章程中明确开发所需后续资金如何筹集。如无特别约定项目公司股东并不负有继续提供房地产开发所需后续资金的义务。、申请名称预先核准。设立公司应当申请名称预先核准经预先核准的公司名称保留期为六个月预先核准的公司名称不得用于经营活动不得转让。、办理验资手续取得验资报告。股东应在银行开立临时账户将拟出资的货币资金存入临时账户并申请会计师事务所验资会计师事务所验资后应出具验资报告。以非货币资产出资的需办理相应的产权转移手续。、向工商行政管理部门申请开业登记。需要注意的事如项目公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规规定需报经行政审批的项目应在申请登记前取得国家有关部门批准并向工商行政管理部门提交批准文件。、向房地产开发主管部门备案。项目公司应自领取企业法人营业执照之日起三十日内向其登记注册地房地产开发主管部门备案。、房地产开发主管部门核定项目公司的资质等级。房地产开发公司分为一级、二级、三级、四级共四个资质等级房地产开发公司应按照核定的资质等级从事开发不得越级开发。需注意设立外商投资的项目公司除遵循上述程序外还应依照外商投资企业法律法规的规定向商务部及其授权部门办理审批手续。北京市华辰律师事务所律师:白云飞、金海华二OO八年七月九日

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