公积金贷款 公积金贷款是指按规定执行住房公积金
制度
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的职工,以其在所在行政区域范围内购买的住房为抵押,申请享受住房公积金政策性低息优惠的贷款。 公积金贷款要求: 广州市户口按规定连续足额缴存半年以上住房公积金; 非广州市户口按规定连续足额缴存1年以上住房公积金; 符合购房首期付款规定:一手楼首期付款不低于总价的20%; ......................二手楼首期付款不低于总价的30%; 具有稳定的职业和稳定合法的收入来源,有偿还贷款本息的能力; 公积金贷款个人最高贷款额度为50万,夫妻共同申请最高额度为80万;超过部分可以申请 组合贷款。 公积金贷款特点: 公积金贷款利率比商业性贷款利率存在相当的利差优势; 借款人申请公积金贷款,在满足缴存要求的前提下,最高额度按
公式
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计算核准; 个人贷款最高额度=(个人账户缴存余额+月度缴存额度×2×退休前应缴存期数)×2 注:退休前应缴存期数=退休年龄(男60岁,女55岁)-现年龄+本年剩余月数-夫妻贷款 最高额度=男方可贷款最高额+女方可贷款最高额度; 按照公式计算,如果个人最高额超过50万的,将以50万为贷款上限,不足50万的按计算出 来的额度为上限。夫妻各自公积金贷款最高额度相加,超过80万的以80万为上限,不足 80万的以相加额度为上限。 公积金贷款必须购买房贷保险。保险费用标准按公积金中心规定的收费标准执行; 广州市受理公积金贷款的银行为有5家:中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行。