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5A级写字楼建筑产品技术手册.doc

5A级写字楼建筑产品技术手册

傲魄
2010-09-15 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《5A级写字楼建筑产品技术手册doc》,可适用于经济金融领域

办公建筑产品技术手册重庆新科国际广场C栋办公建筑产品技术楼书综述本楼宇位处号称重庆的“上海埔东”和“中国第三区“的北部新区金山组团核心CBD地段,毗邻政府办公大楼邻近机场高速尖山立交、重庆内环高速人和和东环入口,向东分钟可达飞机场向西分钟可达龙头寺火车站,向南公里则抵寸滩港口,向北分钟可达嘉陵江边正在修建的轻轨号线从门前驶过已开通条公交线路交通网络便捷商务空间无限。周边行政商务配套应有尽有提供磅礴商务动力米半径内汇聚银行、邮政、快运、通信等众多公共事业网点以及湖泊、高尔夫、国际医院、国际学校、运动场馆、西部奥特莱特购物中心、五星级酒店等商务配套。本楼宇所附属的“重庆新科国际广场项目”总建设用地平方米地形为东西方向短南北方向长的长方形地块地势东北高西南低最大高差接近米。总建筑面积约万㎡是一个全面涵盖商务办公、时尚购物、餐饮娱乐、居家休闲等使用功能并将城市小时生活昼夜运转完美衔接的城市综合体项目。整个建筑群由五栋楼宇组成其功能由行政办公、国际公寓、A写字楼、主题商业、高尚住宅、以及地下停车六部分功能组成有前瞻性的规划为全开放社区。地下二层空间(除局部与城市道路相连部分做商业用房外)均作为停车场和设备辅助用房地下一层规划有㎡新世纪大型超市临街一二层均作为商业用房沿金渝大道和金童路上段主要布置核心区内的金融、电信、移动等公共事业单位后广场和金童路下段依托㎡新世纪大型超市形成满足周边多万人口的生活配套人流沿各自街面地上就近进入车流从城市道路的个双向出入口进入停放在地下二层大型车库。本楼宇为二类重要办公建筑A级商务写字楼体形系数。主入口设在金渝大道次入口为背面配有环形车道大堂面积约为平方米。进入本楼宇的人群通过铺地、道路指示及室外台阶将人流直接引入大堂通过部高速电梯进入大楼主体各标准层的办公区域内进入本楼宇的车流可进入地下二层拥有个车位的写字楼专区同时地上设计临时停车位约个。大楼主体标准层均为各个办公空间为大开间短进深板式办公室设计分层设计中央空调和新风系统主要指标均满足一类办公建筑需求。本建筑地下二层层高为米首层层高米(边庭和候梯厅)层为米层标准层层高米办公室净高可保证在米以上。本楼宇引入A楼宇智能化系统(办公智能化、楼宇自动化、通讯运输智能化、消防智能、安保智能化)为入驻企业创造一个完全现代化的办公环境全方位满足成长企业对办公智能化的需求。同时还与国际顶级管理公司仲联量行及香港住友·重庆助友创美物业管理有限公司签约进行咨询服务管理以便与国际接轨。C栋地下停车专区个㎡规划个车位每层提供~个车位。调查显示未来国际每个车位服务面积为㎡车位、申基㎡车位、国贸㎡车位、国际商务中心㎡车位。C栋共计部电梯每平方米办公面积提供部电梯目前重庆同类项目一般为㎡台。地下车库设置个出入口其中金童路出入口车道宽度为米(米双向直坡小于坡度)龙睛路(B)支路出口车道为米(米双向直坡小于坡度)全部为垂直式小车排列布置每个车位为×米净高大于米均大于规范指标值。停车场管理系统(CARguart)由出入口控制机、自动道闸、感应式IC卡、智能化图象识别系统组成具有语音提示、车辆挡车器开关、车辆进出监视及图象捕捉、停车次数及时间统计并收费、车辆进出管理等功能。公共环境详见环境设计图纸在公共交通组织上针对临时停车车辆各方向来车辆均从金渝大道社区米入口地面进入在C栋大堂门前形成小循环(转弯半径设计米路宽米)和大循环(环楼宇)再从此入口驶出楼宇前规划地上停车位约个楼宇后规划地上停车位个位于正F架空位置。针对长时停车车辆可从金童路和B路车库入口进入到地下写字楼专属停车区域停放(见附图)。针对人流外部人群沿金渝大道(高度)、金童路人行道、斑马线平街通行集中通过大堂进入各楼层。内部人群进车库者通过部电梯直达到新世纪者通过扶梯到达到周边商业者从大堂通过地面到达。并在地下一层、二层设有公共厕所。在广告位设置上除楼宇LOGO外建筑物上拟不设发布位置沿街地面及墙体上可设立自立式竖式广告牌但须自行通过市政审批并符合社区户外统一规划。店招按建筑设计各自分配使用。墙体广告按建筑设计安装发布收益归属全体业主。预计销售价格为元㎡(建面)建议月租金在元㎡物业管理费在元㎡月(不含空调电费)地下停车费在元月地上停车位按次票或免收采用英(港)式大堂管家式服务。可参照四星级酒店服务标准设计管理与服务标准具体“物业管理与服务方案及收费标准、物业管理规约、前期物业管理合同、装修管理规定”等须由“重庆亲禾物业管理有限公司”提供实施细则。案名本楼宇拟命名为“新科国际广场”以彰显企业品牌。。需求分析客层买、租甲级写字楼的企业主要以银行、律师事务所、咨询机构、广告公司、房产开发商、保险、金融等企业为主集中于第三产业且多半是国际品牌企业、国内知名企业和本地快速成长型企业。就高端写字楼市场的租户组合而言,约的甲级写字楼空间现被国内公司用,外国及合资公司占,而政府机构则占约。我们在深广两地考察中发现甲级写字楼中都会引进大型的银行进驻深圳新世界中心招进招商银行、广州的国际金融广场专门针对金融业设计进行建筑设计配备金融层为了方面对银行、证券等相关行业进行招租。重庆大都会有汇丰银行入驻、同聚远景有民生银行入驻。由于重庆经济持续增长,银行及金融机构对重庆优质写字楼空间的需求将会增加此外,在中国西部设立总部的国际制造,贸易,电子,建筑及房地产公司数目将会不断增加,亦构成另一庞大的需求来源。目前本项目已有中国电信、南方鸭肠王、北部新区管委会、交通银行、招商银行、农业银行正式入驻中国移动等即将入住。趋势由于经济增长持续强劲,甲级写字楼存量的吸纳量于年增加至,平方米,尽管存量进一步增加,但需求增加空置率轻微下跌年上半年,平均空置率则由年底的下跌至需求预期于年下半年至年继续增长,每年吸纳量预期介乎,至,平方米地震后重庆作为直辖市地位的进一步加强以及北部新区的大幅度整合扩容及政策利好都会大大增加写字楼的需求并使本楼宇引领满足这一需求并成为新区商务制高点。随著重庆写字楼市场趋于成熟人民币升值等因素更多跨国公司在市内建立业务,投资高品质物业租户整体对写字楼的要求将有所提高偏重的主要写字楼要求更多包括设施便利,交通便利,保安严密,大型地板,高速升降机及足够数目的升降机区还有软件条件如优质的物管服务、人性化的服务。置业要素写字楼作为企业办公和塑造企业形象的载体区位地段显得尤为重要企业选择办公物业首先选择的也是区位地段写字楼的价值判断并不完全取决于写字楼产品本身实际上来说写字楼物业的区位和地段很大程度上决定了其价值。所以作为高端写字楼的判断标准应该是位置十分优越一般居于城市商务中心或商业聚集区交通十分便利四通八达的交通、浓厚的商务气氛并成为写字楼价值的重要支撑。包括是否有高架道路和主干道便利性以及人行交通即通达地铁轻轨以及公交站点的便利情况。规模主要强调该物业自身及其周边同属性物业的伸展力及拓展性因为写字楼客户比较看重知名企业的群聚效应这是形成商务气氛的基本条件写字楼作为企业聚集办公的载体项目本身的规模决定企业的聚集程度重要的是项目与周边的其他建筑群共同组成区域商务环境即项目周边必须要有强大的综合配套形成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局以增添写字楼内外部景观。窗外的景观、视野和朝向也很重要。还应该有齐全的商务配套、生活设施如职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅,还有能够提供多项服务的商务中心,多功能厅会议室、邮局、银行、票务中心、小型商场、快递服务等总之一个称得上高端写字楼的物业其自身配套和周边商业设施应当能够满足入住企业日常办公和生活的基本需求。写字楼软性服务体现在两个方面一方面是高效全面的物业管理另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上也是常规物业管理之外的增值服务部分。比如将洗衣、送餐等酒店式服务电话卫星会议、商务活动策划、会议会展服务、贵宾接送服务等。又如一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调供应节假日无休而且还在送餐、夜餐甚至代办员工月票等方面提供细微周到的服务。在当前写字楼硬件部分同质化的情况下软件服务更多指物业管理将成为写字楼的制胜法宝特别是像A写字楼这些高品质楼盘更注重营运时物业管理。如广州国际金融广场和中华国际广场都聘请来自英国的有多年国际品牌之写字楼物业管理经验之专家仲量联行提供顶级物业管理服务以完善的设备、以客为先的专业精神和国际惯用的工作模式确保物业全年都处于最佳的使用状态提供全天候周到的专业化商务服务目的都是为了提高软性服务质量提高竞争力。除此之外安保、信息、设备管理等方面智能化管理程度也至观重要如A。产品定位本楼宇产品定义为“A智能写字楼”第一个A指写字楼智能化水平即OA办公智能化BA楼宇自动化CA通讯运输智能化FA消防智能SA安保智能化。第二个A为了适应国内房地产行业日新月异的发展要求投资者需要用更加清晰、更加准确、更加全面的指标来辅助自己的决策。由此我们提出双A写字楼的标准即A(一):A标准(OA办公智能化BA楼宇自动化CA通讯传输智能化FA消防智能化SA安保智能化)A(二):()大楼品牌标准:A级()地理位置标准:A级()客户层次标准:A级()服务品质标准:A级()硬件设施标准:A级关于甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法国家在这方面并没有成文的规定在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词。从一般意义上讲国际上判断甲级写字楼有大特征:管理国际化小时写字楼人性化:空间的舒适性和实用性数字化节能化便捷的交通和商务化等等。从这个角度而言C栋只能满足所以略去不叫甲级。目前市场上有三类“甲级”写字楼。一类是真正的甲级写字楼。无论硬件还是软件均受到业内广泛认可。这类写字楼一般只租不售投资者很难买到。第二类是被评为“省部”级的写字楼。这类写字楼对外宣称自己是甲级写字楼。事实上这类写字楼的软硬件只是比乙级写字楼略高一些却达不到甲级写字楼的标准。第三类是目前常见到的销售型写字楼。他们或是由烂尾楼改造而成或是新近开发、建设的。它们的硬件很多都已达到或超过甲级写字楼的标准。但由于写字楼是分隔出售的大楼租户很难统一管理。因此在软件上还达不到甲级写字楼的标准楼层规划与功能说明主楼总建筑面积其中主楼建㎡配楼布置在南偏西度和北偏东度范围内。建筑高度米对应绝对标高为总层数F其中地上F地下F地下二层:位于地下二层主楼部电梯全部通达按每㎡办公面积高配比个电梯规划有个地下车位专区管理配有停车场自动管理系统和闭路监视系统。同时还设有水泵房(安装有无负压变频供水设备、消防水池(个×立方)、配电房、空调机房等设备用房。地下一层:设有A栋(北部新区管委会#办公楼)专有车库消防控制室(约㎡由消防报警主机、联动控制盘、消防广播主机和消防电话主机等组成新世纪超市卖场等功能。其中中控室净高不小于米铺设承载能力在~kg㎡的防静电地板并方便地下配线为全封闭恒温。首层F建筑面积㎡其中大堂㎡商业㎡功能为大堂及金融及商务服务(商业面积对外销售)。大堂高度米大边庭设计理念设有业主及客户分布水牌和功能标志、临时等待处大堂保安及管家入口处有防冲击设置、残疾人通道。核心筒偏心居后候梯厅宽达米。设有后门方便机要客户出入。大堂地面为大理石、花岗岩、天然石材等墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料有吊顶柱包大理石、不锈钢等材料如波特曼风格设计。F建筑面积㎡功能为大堂一部分(跃上)及金融及商务(办公)服务(商业面积对外销售)层高米。F建筑面积㎡功能为办公层高米FF共建筑面积㎡其中每层㎡使用面积为㎡使用率为F可划分为个单元分零销售层高米F屋顶平层楼面作为整栋写字楼公共休闲景观平台。公共走道宽米。F建筑面积共㎡其中每层层高米。每个标准层均包括大开间办公空间、公共过道、卫生间、电梯前室、消防通道、筒体、室外机位等内容实用率>按人均使用办公面积㎡计算每层可容纳人办公。每层洗手间用人计算具体为男:个小便器个大便器、个洗手盆、个残疾人(兼VIP)卫生间。女:个大便器、个洗手盆(建议删除)卫生间装修标准为:进口名牌洁具高品质、低噪声通长石材洗面台设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸盒高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度高级瓷砖或石材墙、地面前室空间能有余度满足使用者理容要求。电梯厅装饰采用高档装饰材料(如石材和压光不锈钢板)地面采用石材有不锈钢或大理石门套。走廊装饰为高级带胶垫毯或用石材地面高档吸音材料吊顶(如彩铝单板)。墙面采用玻化墙砖及㎝镜面不锈钢条饰面。公共走道设备均应有新科识别。办公间建议装修标准为墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆高档吸音材料吊顶刷高级乳胶漆块状胶垫地毯地面。每个标准层各部分使用层高为层高减去楼板厚度m地面与顶板之间的净空为mm其中电梯前室净高理论值㎜保证㎜(扣除喷淋管㎜吊装天花㎜地面铺装㎜)走道净高理论值㎜保证㎜(扣除喷淋管㎜新风管㎜桥架㎜吊装天花㎜地面铺装㎜)房间净高理论值㎜大部分可在㎜以上(局部扣除风机盘管㎜吊装天花㎜地面铺装㎜架高活动网络地台(加高地台)。每个标准层均具有良好地天然采光和自然通风每个房间均设有同面宽长度的上开悬窗(侧面剪力墙位置除外)。机房屋面天台(机房).女儿墙及楼宇顶部架构造型高米。建筑设备与部品设计说明、​ 建筑风格新古典主义风格在建筑风格上遵循城市中心的古典变奏的设计理念依据内部功能体积的组合以模块置入的方式横竖穿插的空间渗透均质机理的刻画竖向构架与虚实材质的有机结合加之深灰(黑)的石材和漆、灰白色的窗框、蓝灰色玻璃(部分幕墙)以及坚实的裙部和向上的顶部使建筑简洁而不失精致呈现出一种沉稳端庄而又高贵的气质闪耀出古典主义精髓的现代光芒。同时群体建筑把人文、科技、自然有机结合着力营造高品质的复合都市生活方式、高效率的办公空间强调语言之于城市环境的意义及体量之间建筑学构造关系的意义在某种程度上建筑的外壳成为独立于功能之上的完善系统而成为都市结构、肌理、色彩在建筑中的映射和延续使各功能块体之间的能够相互融合、促进补充。、​ 节能设计主楼保温层为高密度㎜膨胀聚苯乙烯板面层高级水性氟碳漆铝合金框(比例约)中透光率阳光控制镀膜双层玻璃规格为A。裙楼保温层为㎜膨胀聚苯板面层为石材。外窗开启比大于等于气密性不低于《标准》的级。节能率。石材包括大理石、花岗石、青(毛)石及人造石四大类具体品种颜色根据外立面专项设计效果进行选择。中空玻璃的主要功能为隔热隔声一般可降低噪声~dB传热系数W㎡·K为普通玻璃的倍镀膜玻璃还具有热反射和单向成像作用。外墙漆主要采用“水乳型氟碳漆”具有附着力强(与基层墙面黏结紧固)、耐化学腐蚀、耐高温、耐油、耐水的特点。氟碳漆涂料克服了以前各种外墙装饰材料的不足是一种非常理想的现代高档装饰建材其美丽庄重的外观和持久的耐候性为全世界的许多建筑增添了光彩。、​ 主要设计标准结构安全等级:二级设计使用年限:年建筑类型:偏心筒架剪力墙结构现浇楼盖板基础形式为人工挖孔灌注桩乙级。柱网:米能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间结构适应性评价良好抗震性能:抗震设防等级为四级抗震设防烈度为度地下结构砼抗渗等级:S防水:地下室为二级层面为一级。允许噪声级:小于等于dB标准承重:楼层地面载重裙房KNM标准层KNM上人屋面KNM消防环道~KNM设备用房KNM楼板承重在KNm以上。一般标准()办公室KNM()商场KNM()机房KNM()车库KN局部可调整。如机房、资料室可适当加厚。、​ 电梯系统品牌说明:国际知名品牌OTIS自年制造出世界上第一台安全电梯以来一直是电梯界最富有活力的技术创新者和最大的制造供应商。到如今全球已有超过万台OTIS电梯运行在世界各地亦有超过万台的电梯处于维修保养之下。OTIS于年在天津成立了在中国的第一家合资企业天津OTIS(音读奥的斯)电梯有限公司。OTIS中国工厂产品的所有部件均经过了设于美国和德国的OTIS的工程中心的质量检测才被批准采用并完全符合全球OTIS的产品标准。OTIS所提供的优质产品和卓越服务已经获得世界范围内的广泛承认。主要数据:本楼宇设台电梯(不含配楼单设台)每部电梯服务面积约为㎡(常用级)平均候梯时间不超过秒钟分钟可处理大楼人数(每人平方米)。梯速米s轿厢尺寸宽深高米带装饰顶开门尺寸×发纹不锈钢面板载重kg曳引机为交流永磁同步无齿轮用智能联动系统系统统配。、​ 空调与新风系统推荐使用国际知名品牌商用中央空调分层模块式风冷冷(热)水机组具有分区域分户控制、小时独立使用、可自我调节室内温度等功能室内风管机配有线控及遥控器室内人员可根据需要调节室内温度。为满足不同人员对房间温度的要求达到灵活调节、节约能源的目的系统采用风管机加新风的方式设在吊顶内的新风机组将室外新风进行处理室外空气处理至送风状态后经消声静压箱、风管送至风机盘管出口与风管机共用送风口至室内新风量在立方米人小时以上可分配为LSP办公室、LSP会议室。每层设不带冷源新风机台新风量为立方h。办公区独立排风至风井或室外排风总量按新风总量的确定。(建议删除)试例:某品牌机组安装需求空间为××(图纸设计为长×宽×高使用面积为)单台机组尺寸为长×高×宽间隔米横列基础承重吨。机组噪音在dB左右。假如设定每㎡W冷负荷W热负荷制冷量KW电价元每天运行小时夏季总制冷时间为小时冷冻水泵功率KW末端风机盘管功率KW满负荷运行费用主要参考值为、主机能效比、主设备、冷冻水泵、风机盘管耗电量h总耗电量运行费用每平米分摊。每年一个制冷季个月各类系统运行费用在万之间总造价约万约合每层万。(建议删除)、​ 给排水系统:给水水源为中法水务公司提供的城市自来水市政一次供水高程为(F以下包括层)高区通过无负压加压泵组进行二次加压直供端口给水压力符合规范要求。、​ 消防系统达到消防智能化(FA)标准消防扑救面设于金渝大道坡度小于等于并设高宽大于米的车行环道(可兼作消防环道)与本项目在城市道路开口相连(道路开口宽度为米)本楼宇为近米高消火栓系统与自动喷水灭火系统并重室外消防管网为环状布置。建筑主体结构满足一级耐火等级防火要求主楼内部设防火门及疏散楼梯间疏散宽度及距离满足规范要求楼宇内设室内消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、通风及防排烟系统应急照明系统火灾自动报警系统配电房和柴油机房设置气体灭火系统公共部位设供电时间不小于min应急、疏散照明电梯前室设手动报警按钮事故广播和电话火警电话插口等消防报警设施走廊设烟感、消火栓手动按纽。每层设有消防电梯和防烟楼梯间防烟楼梯间及前室分别设置正压送风系统装置防烟楼梯间正压值大于Pa每隔二层设置一个正压送风口送风口采用自垂百叶风口合用前室加压送风口每层设置前室正压值大于Pa送风口为常闭型多叶送风口设手动和电信开启装置风机采用高效低噪混流式通风机加压风机设于屋顶火灾发生时消防控制中心可启动加压风机。各楼层均设个消火栓箱内配DN㎜消火栓个、DN㎜L米麻质衬胶水带条、DN㎜×㎜直流水枪支、启动消防水泵按钮和指示灯各只。同时各楼层采用湿式自动灭火系统喷水强度为Lmin·㎡作用面积㎡持续喷水时间h喷洒头位于顶部外露为DN㎜闭式直立式带保护网玻璃球喷头动作温度度。在地下一层设立消防控制中心(㎡)设置消防水池立方米台消火栓给水加压泵一用一备C栋屋面???。、​ 电气系统本楼宇由就近开闭所提供KV电源向本楼宇专用变压器供电。变压器容量为KVA()大致使用分配在加压风机、电梯、生活泵、照明、空调、消防等方面。专用配电房约㎡(×)大小位于大楼地下二层。备用发电机KW台(规格大致为×)提供应急供电提供消防电梯、客梯和应急照明。办公面的供电容量设计值为Wm。照明系统:母排分布、办公桌面LUX为标准、紧急照明分钟以上、楼宇控制系统控制公共照明。设备用房、公共走道设置自带蓄电池(分钟)W应急荧光灯吸顶圆盘灯或隔栅荧光灯、楼梯间及电梯前室等部位设应急照明灯疏散标志灯安全出口灯壁灯车库照明采用简式荧光灯建筑物防雷按类设计在屋顶沿女儿墙四周敷设一条水平避雷带及在屋面敷设×米避雷网格、​ 专业管井包括给水井、强电井、弱电井、油烟井正压送风井等。不同专业,不同管井一般管井都有一定预留空间方便扩容和接入。、​ 新技术应用国家科技成果重点推广技术现浇钢筋混凝土空心无梁楼盖楼面平板无主次梁降低建筑层高米有利于房间灵活隔断和管线穿过适合大开间布置但比常规方式增加造价偏心筒设计造价增加但利于客户使用大开间大布局。、​ 智能化系统C栋智能化系统暂时还未确定建议不推广办公(OfficeAutomationSystem简称OA):办公室OA布线采用网络地板或地面线槽垂直干线采用单芯光纤(金属线缆敷设)水平线缆采用超五类UTP语音干线采用三类大对数线缆可满足图像、语音及高速数据传输需要数据点平面分布。OA系统符合下列条件:a办公自动化系统服务器能作为公共信息库、网页服务器、电子邮件服务器等的载体。b建立传输速率在Mbits以上的计算机主干网络系统且与国际互联网连接。c在建立与建筑物外网络连接时有功能完善的各种系统安全防护措施。d办公自动化系统具有建筑物的物业管理营运信息子系统、办公管理子系统、服务管理子系统、智能卡管理子系统、共用信息库管理子系统和电子会议、电子公告信息服务等子系统。通信(CA):本楼宇综合布线系统设计符合GB规定拟采用五类及以上星型网络拓扑结构化布线系统(PDS)中心机房设在吊一层弱电控制室主干配置光缆各楼层设配线间(留有余量)通过中心机房和各楼层配线间对各信息点进行统一管理。水平布线线缆和配线器采用五类及以上布线器件对芯非屏蔽对绞线缆在每个办公单元设置多孔光纤信息插座的语音主干线配置对及以上对绞线并适度余量。通过架空地板、网络地板或地面线槽铺设。、采用计算机网络通信系统到达所有的办公间提供其他国际国内长途语音及数据通信条件万兆超宽光纤硬件配置千兆入户百兆(MHz支持D级)到桌”、接入网及其配置的通信系统对于光缆数字传输系统设备容量的要求应满足承载各种信息业务所需的数字电路、专用电路及其传输线路并以Kbits端口的通路数确定。设计时应按个插口的信息插座配置一个Kbits传输速率的一次群接口。、宽带网络实现VLAN划分配置灵活、自动调节并予留WLAN无线上网功能。、予留专业会议系统可实现无线上网、远程会议、数据图象实时传送接入方式多样(光纤、ADSL)、音频、视频同步传输(选配用户自理)。、手机信号覆盖整栋大厦包括电梯轿厢无盲区。、安装有线数字电视予留VSTA卫星天线系统天线与室外单元设备安装的空间和通信设备机房的位置。、提供背景音乐系统兼做应急广播。楼宇设备自动化管理(BA):为节约设备的运行能耗平衡设备负荷延长使用寿命也为了便于管理人员对设备运行状态及故障进行更加方便、直观的监视和运行量监测对电力供应系统、通风系统、给排水系统、电(扶)梯系统、公共照明系统、停车场管理系统、闭路监控电视等系统的工作状态进行监视工作量进行检测对故障进行报警及启停、联动等。所有机电设备运行中枢采用数字式监控系统(DDC)对各类设备进行集中的监控和管理使各系统处于协调有效的工作状态之下包括空调通风、给水排水、供配电、照明与动力、电梯系统等方面其主要的机电设计由计算机管理并监控其运行状况实现管路的自动控制。例如:给水系统具有下列功能:)水泵运行状态显示)水流状态显示)水泵启停控制)水泵过载报警)水箱高低液位显示。供配电设备监视系统具有下列功能:)变配电设备各高低压主开关运行状况监视及故障报警)电源及主供电回路电流值显示)电源电压值显示)功率因数测量)电能计量)变压器超温报警)应急电源供电电流、电压及频率监视)电力系统计算机辅助监控系统应留有通信接口。照明系统具有下列功能:)庭院灯控制)泛光照明控制)门厅、楼梯及走道照明控制)停车场照明控制)航空障碍灯状态显示、故障报警)重要场所可设智能照明控制系统。对电梯、自动扶梯的运行状态进行监视。留有与火灾自动报警系统、公共安全防范系统和车库管理系统通信接口。具体详细参见“中国电信”提供的智能化设计方案。消防(FA):防火电视监控安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置安全防范系统(SA)设置包括入侵报警系统、视频监控系统、出入口控制系统、访客对讲系统、电子巡更系统、停车场管理系统、安保监控中心等管理系统。例如在保安重点部位(门厅、电梯等)设DVD画质无盲音点监控电视监控保安站岗、人员巡更、无线联络、防撞栏、门禁等系统。大堂设MP系列闪翼快速通道可配置条码识别磁卡纸票识别感应卡识别等模块以适应现代高端办公需求。

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